Решение № 2-2350/2018 2-2350/2018~М-1995/2018 М-1995/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2350/2018

Дело № 2-2350/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре И.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО4 ФИО10 о признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права аренды на земельный участок, в обоснование своих требований указывая на то, что 17.08.2012 года умерла мать истца ФИО11 К.В. После смерти матери истец ФИО2 стал собственником 5/ 9 долей в жилом доме по адресу: <адрес> Оставшиеся 4/9 доли дома истец выкупил у второго собственника дома ФИО12 М.А. по договору купли-продажи. Таким образом, истец является собственником дома по адресу: <адрес>. При жизни наследодателя ФИО13 К.В. ей решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 04.02.2011 года № № был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок под данным домовладением, подготовлен договор аренды № № от 06.07.2011 года, который у истца не сохранился. При этом истец пользуется данным участком, его обрабатывает, вносит арендную плату. Истец просил суд включить в состав наследства после смерти ФИО3 право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 893 кв.м. по адресу: <адрес> назначением для индивидуального жилого дома и признать за истцом право аренды на данный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО14 К.В.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Липецка на надлежащего Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Вдальнейшем истец изменил основания иска и просил суд признать за ним право аренды на вышеуказанный земельный участок по основаниям ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. ранее в судебных заседаниях иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> № № от 06.07.2011 года является незаключенным, право аренды участка у наследодателя ФИО15 К.В. не возникло, а соответственно оснований для перехода права аренды в порядке универсального правопреемства у истца ФИО2 не возникло. Просил в иске отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследство осуществляется по завещанию либо по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". ( ч.1)

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. ( ч.2)

В силу ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". (ч.1)

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. ( ч.2)

В силу ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. ( ч.1)

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. ( ч.2)

По делу установлено, что 17.08.2012 года умерла ФИО16 К.В.

Истец ФИО2 является сыном умершей ФИО17 К.В.

На день смерти ФИО18 К.В. принадлежало на праве собственности 5/9 долей в жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО2 унаследовал по завещанию после смерти ФИО19 К.В. 9/10 долей от 5/9 долей ( свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.02.2016 года)

На основании договора купли-продажи от 02.02.2016 года ФИО2 приобрел у ФИО20 М.А. 4/9 доли в вышеуказанном доме.

На основании договора купли-продажи от 13.07.2017 года ФИО2 приобрел у ФИО4 1/18 долю в доме по <адрес> принадлежащую ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО21 К.В.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 19.07.2017 года ФИО2 является собственником полуразрушенного жилого дома площадью 14, 1 кв.м. по адресу: <адрес>

По данным технического паспорта на дом от 12.02.2009 года утрата конструктивных элементов составляет 80%.

Постановлением администрации г. Липецка от 04.10.2010 года № № утверждена схема расположения земельного участка площадью 893 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом усадебного типа с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 04.02.2011 года № № вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО22 К.В. в аренду сроком на 25 лет.

Договора аренды земельного участка в материалы дела не представлено.

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям по данному земельному участку вносилась арендная плата за 2013, 2015, 2016, 2017, 2018 годы. В качестве основания начислений арендной платы в квитанции указан договор аренды № № от 06.07.2011 года.

По сообщению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области был подготовлен проект договора аренды земельного участка № № от 06.07.2011 года, подлежащий заключению с ФИО23 К.В. Данный проект договора был направлен арендатору для подписания, однако подписанный договор арендатором в Управление не возвращен. Управление, полагая что договор подписан и зарегистрирован, производило начисления арендной платы, которые своевременно оплачивались арендатором, об отсутствии договора арендодателю стало известно из искового заявления истца ФИО2

Из материалов дела усматривается, что решение о предоставлении участка в аренду принято 04.02.2011 года, а ФИО24 К.В. умерла 17.08.2012 года.

В силу ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды участка, подписанный обоими сторонами Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО25 К.В., отсутствует.

Квитанций о начислении и внесении арендной платы за 2011 и 2012 годы истцом не представлено.

По данным ЕГРН права на земельный участок с КН № не зарегистрированы.

Представленные квитанции о начислении и внесении арендной платы датированы годами после смерти ФИО3, тогда как доказательств существования фактических арендных отношений между Управлением и ФИО26 К.В. при ее жизни в материалах дела не имеется. Доказательства того, что стороны достигли соглашения по пользованию земельным участком и приступили к исполнению такого соглашения, независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации договора аренды, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку договор аренды между Управлением и ФИО27 К.В. не заключен, соответственно на день смерти у наследодателя ФИО28 К.В. отсутствовали какие-либо имущественные права в отношении спорного земельного участка.

Внесение арендной платы наследниками умершей в отсутствие договорных отношений как между арендодателем и наследодателем, так и арендодателем и наследниками не свидетельствует о возникновении права аренды у наследников на данный земельный участок.

Истец ФИО2 обращался в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками на территории Липецкой области, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена, по вопросу предоставления земельного участка в собственность как собственника здания, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

05.12.2017 года решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № № ФИО2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с КН №., поскольку у заявителя отсутствуют права на приобретение земельного участка занимаемого полуразрушенным домом.

Аналогичный отказ дан Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области от 30.05.2018 года.

Однако вопросы предоставления земельных участков и отказа в их предоставлении относятся к административным правоотношениям и подлежат разрешению в порядке административного судопроизводства. Истцом отказы административного органа в предоставлении земельного участка не оспорены.

Истцом в настоящем деле заявлены исковые требования о признании субъективного права на земельный участок. Однако таковых прав у истца ФИО2 на земельный участок при имеющихся обстоятельствах не возникло, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО29 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО4 о признании права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ