Решение № 2-1703/2017 2-1703/2017~М-1420/2017 М-1420/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1703/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Деминой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о внесении учета изменений в координатах поворотных точек, а также площадных характеристик по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером №:1674, площадью 970 кв.м, по адресу: <адрес>, п. им. <адрес>, уч. 110.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды № от <дата>, заключенного с МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области».

В ходе проведения полевых кадастровых работ обнаружилось, что конфигурация и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:1674 не совпадают с конфигурацией и местоположением границ земельного участка по сведениям ЕГРН и пересекают расположенные на данном земельном участке строения. Данный земельный участок был образован из земель, находящихся в муниципальной собственности /в границах городского поселения им. <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов/. Сведения об участке внесены в ЕГРН на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Воскресенского муниципального района Московской области № от <дата>. На момент образования земельного участка существовал забор.

Конфигурация земельного участка, указанная на кадастром плане территории при образовании земельного участка, не соответствует конфигурации участка согласно имеющегося картографического материала <адрес> пос. им. <адрес>, а следовательно, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:1674, содержащиеся в ЕГРН, определены с ошибкой. Площадь земельного участка с кадастровым номером №:1674 по сведениям ЕГРН составляет 900 кв.м, фактическая площадь земельного участка составляет 970 кв.м..

Границы смежного земельного участка /который состоит из двух участков с кадастровыми номерами №:451 и №:452/ по адресу: <адрес>, п. им. <адрес>, <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и по указанной смежной границе участков у истицы неправильно стоят координаты поворотных точек в ГКН.

На основании изложенного, истица обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, с учетом участия ее представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие истицы.

Представитель истицы адвокат Силкин Р.А. в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела /л.д. 72-73/. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиками.

Представитель третьего лица МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенного с МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:1674, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. <адрес>, <адрес>, уч. 110 /л.д. 7-10/.

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:451 и №:452 по адресу: <адрес>, п. им. <адрес>, <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 соответственно /л.д. 13-14/.

Кадастровым инженером ФИО8 в заключении указано, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №:1674 обнаружилось, что конфигурация и фактические границы земельного участка не совпадают с конфигурацией и местоположением границ земельного участка по сведениям ЕГРН и пересекают расположенные на данном земельном участке строения. Данный земельный участок был образован из земель, находящихся в муниципальной собственности /в границах городского поселения им. <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов/. Сведения об участке внесены в ЕГРН на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Воскресенского муниципального района Московской области № от <дата>. На момент образования земельного участка существовал забор.

Конфигурация земельного участка, указанная на кадастром плане территории при образовании земельного участка, не соответствует конфигурации участка согласно имеющегося картографического материала <адрес> пос. им. <адрес>, а следовательно, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:1674, содержащиеся в ЕГРН, определены с ошибкой. Площадь земельного участка с кадастровым номером №:1674 по сведениям ЕГРН составляет 900 кв.м, фактическая площадь земельного участка составляет 970 кв.м /л.д. 17/. По результатам замеров составлен план земельного участка и каталог координат поворотных точек углов исходного земельного участка /л.д. 18-19/.

Исходя из исследованных судом материалов дела, основания для непринятия признания иска ответчиками у суда отсутствуют, так как признание иска не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести учет изменений в координатах поворотных точек, а также площадных характеристик по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером №:1674, площадью 970 кв.м., по адресу: <адрес>, п. им. <адрес>, <адрес>, уч. 110, по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО8:

Номера характерных точек контура

Координаты, м,

Х
Координаты, м,

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:1674.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено 24 августа 2017 года.

Судья Соболева Г.В.