Решение № 2-679/2026 2-8264/2025 от 19 марта 2026 г.

Дело № 2-679/2026

УИД 52RS0005-01-2024-006570-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 05 марта 2026 года

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Печеры-8" к ФИО1 о взыскании задолженности за оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец в обоснование иска указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, поскольку данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно- технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, создано ТСЖ «Печеры-8», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В настоящее время у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, а также платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры, за период с 01 января 2019 года по 31 января 2023 года включительно, с учетом частичного погашения, в размере 326 207 руб. 96 коп., что подтверждается Расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры.

Частичное погашение задолженности осуществлялось ТСЖ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», то есть в результате деления полученной от потребителя платы между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.

Ранее ТСЖ «Печеры-8» обращалось к мировому судье судебного участка № 8 Нижегородского судебного района г. Н. Новгорода за вынесением судебного приказа. ФИО1 подал возражение на судебный приказ, в результате мировой судья отменил судебный приказ в отношении ФИО1.

Просят:

1. Взыскать с ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры, за период с 01 января 2019 года по 31 января 2023 года включительно в размере 326 207 руб. 96 коп..

2. Взыскать с ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 6 398 рублей.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменили свои исковые требования. В заявлении указали, что в настоящее время у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, а также платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры, за период с 01 января 2016 года по 31 января 2023 года включительно, с учетом частичного погашения, в размере 283 466 руб. 32 коп., что подтверждается Расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры.

23 июня 2023 года ФИО7 оплатил 50 668 руб. 32 коп. за электроэнергию за период с июля 2020 года по июнь 2023 года и оплатил 17 453 руб. 52 коп. за водоснабжение и водоотведение за период с июля 2020 года по июнь 2023 года. Учитывая, что задолженность взыскивается по состоянию на 31 января 2023 года, то необходимо убрать из расчета период с февраля 2023 года по июнь 2023 года.

За период с февраля 2023 года по июнь 2023 года по домовладению ФИО1 начислено к оплате и им оплачено за электроэнергию (в том числе ОДН): 16 130 руб. 13коп. + 1171 руб. 26 коп. * 4 месяца + 1613, 01 + 117,13 * 4 месяца = 22 896 руб. 70 коп..

За период с февраля 2023 года по июнь 2023 года по домовладению ФИО1 начислено к оплате и им оплачено за водоснабжение (в том числе ОДН ХВС) и водоотведение: 214 руб. 87 коп. * 5 месяцев + 160 руб. 34 коп. * 5 месяцев + 21,49 * 5 месяцев = 1 983 руб. 50 коп..

Таким образом, из 50 668 руб. 32 коп. вычитаем 22 896 руб. 70 коп., остаток в размере 27 771 руб. 62 коп. идет на погашение задолженности за электроэнергию за период с 01 июля 2020 года по 31 января 2023 года.

Из 17 453 руб. 52 коп. вычитаем 1 983 руб. 50 коп., остаток в размере 15 470 руб. 02 коп. идет на погашение задолженности за водоснабжение и водоотведение за период с 01 июля 2020 года по 31 января 2023 года.

По состоянию на 31 января 2023 года общая задолженность ФИО1 составляла 326 707 руб. 96 коп., из которых вычитаем 27 771 руб. 62 коп. за электроэнергию и 15 470 руб. 02 коп. за водоснабжение/отведение, остаток задолженность составляет: 283 466 руб. 32 коп..

Указали, что частичное погашение задолженности осуществлялось ТСЖ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», то есть в результате деления полученной от потребителя платы между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. По смыслу действующего законодательства РФ, а также многочисленной сложившейся судебной практики все собственники помещений, жилых домов и прочее, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, в т.ч. общего имущества собственников, сетей, инфраструктуры. Отсутствие у не члена ТСЖ договора на предоставления коммунальных услуг с ТСЖ не освобождает собственников, не являющихся членами ТСЖ от уплаты коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества. Более того, не допускается освобождение собственников от уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества на основании договора, поскольку это противоречит принципу несения бремени содержания имущества (ст. 210 ГК РФ).

Просят:

1. Взыскать с ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры, за период с 01 января 2016 года по 31 января 2023 года включительно в размере 283 466 руб. 32 коп..

2. Взыскать с ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 6 398 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ответчик отказывается оплачивать взносы на содержание общего имущества – это фиксированная сумма 2500 рублей в месяц, она установлена решениями общего собрания членов ТСЖ. Дом ответчика подключен к сетям и инфраструктуре, которая принадлежит ТСЖ, из сети в дом ответчика подается вода, также подключена канализация. Сети принадлежат ТСЖ, ответчик ими пользуется. Кроме того, ТСЖ оплачивает охрану, вывоз мусора. Соответственно, ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества. Все оплаченные ответчиком платежи учтены истцом при расчете. По применению срока исковой давности – на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражений. Суду пояснила, что у ответчика задолженности нет. Ответчик не согласен с членскими взносами 2500 рублей в месяц, поскольку он не является членом ТСЖ. Также ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что он не заходит на территорию ТСЖ и территорией ТСЖ не пользуется, перед его домом находится дорога города, ключей от КП у него нет, шлагбаумом он не пользуется. Он готов оплачивать газ, электричество, водоотведение, канализацию: прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями у него не заключено. Просят применить срок исковой давности по требованиям, превышающими трехлетний срок, отказать истцу в иске также по причине пропуска срока исковой давности.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что собственниками нескольких близко расположенных жилых домов, данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно- технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, было создано ТСЖ «Печеры-8», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ФИО1 и ФИО6 (третье лицо по делу) на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указали, что ФИО1 оплату коммунальных услуг, плату за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры, производил не своевременно и не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01 января 2016 года по 31 января 2023 года включительно в размере 283 466 руб. 32 коп..

Стороной истца суду представлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры.

Также установлено, что стороной ответчика суду представлены квитанции об оплате за ЖКУ.

Установлено, что 23 июня 2023 года ФИО1 оплачено 50 668 руб. 32 коп. за электроэнергию за период с июля 2020 года по июнь 2023 года и оплачено 17 453 руб. 52 коп. за водоснабжение и водоотведение за период с июля 2020 года по июнь 2023 года.

Поскольку истец просит взыскать задолженность по состоянию на 31 января 2023 года включительно, соответственно, из расчета исключается период с февраля 2023 года по июнь 2023 года.

За период с февраля 2023 года по июнь 2023 года по домовладению ФИО1 начислено к оплате и им оплачено за электроэнергию (в том числе ОДН): 16 130 руб. 13коп. + 1171 руб. 26 коп. * 4 месяца + 1613, 01 + 117,13 * 4 месяца = 22 896 руб. 70 коп..

За период с февраля 2023 года по июнь 2023 года по домовладению ФИО1 начислено к оплате и им оплачено за водоснабжение (в том числе ОДН ХВС) и водоотведение: 214 руб. 87 коп. * 5 месяцев + 160 руб. 34 коп. * 5 месяцев + 21,49 * 5 месяцев = 1 983 руб. 50 коп..

Таким образом, по расчету истца 50 668 руб. 32 коп. - 22 896 руб. 70 коп.= 27 771 руб. 62 коп., указанная сумма учтена истцом на погашение задолженности за электроэнергию за период с 01 июля 2020 года по 31 января 2023 года.

17 453 руб. 52 коп. - 1 983 руб. 50 коп. = 15 470 руб. 02 коп., указанная сумма учтена истцом на погашение задолженности за водоснабжение и водоотведение за период с 01 июля 2020 года по 31 января 2023 года.

По состоянию на 31 января 2023 года общая задолженность ФИО1 составляла 326 707 руб. 96 коп..

По расчету истца 326 707 руб. 96 коп. - 27 771 руб. 62 коп. за электроэнергию - 15 470 руб. 02 коп. за водоснабжение/отведение = 283 466 руб. 32 коп. остаток задолженности.

Установлено, что частичное погашение задолженности осуществлялось ТСЖ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», то есть в результате деления полученной от потребителя платы между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.

В силу дей2ствующего законодательства, все собственники помещений, жилых домов, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, в т.ч. общего имущества собственников, сетей, инфраструктуры. Отсутствие у не члена ТСЖ договора на предоставления коммунальных услуг с ТСЖ, не освобождает собственников, не являющихся членами ТСЖ, от уплаты коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества. Также не допускается освобождение собственников от уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества на основании договора, поскольку это противоречит принципу несения бремени содержания имущества (ст. 210 ГК РФ).

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, который составляет 3 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется по каждому просроченному платежу отдельно. Сроки исковой давности по требованиям о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, также исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности истец обратились 20.06.2023, 20.06.2023 мировым судьей судебного участка № 8 Нижегородского судебного района г.Нижний Новгород был вынесен судебный приказ НОМЕР

11.07.2023 мировым судьей судебного участка № 8 Нижегородского судебного района г.Нижний Новгород вынесено определение об отмене судебного приказа НОМЕР.

С настоящим иском в суд истец обратились 31.05.2024. (сдано на почту, конверт).

Исходя из юридической квалификации отношений сторон, связанных с исполнением обязательства, предусматривающего повременную оплату, оснований для взыскания задолженности за период с 01 января 2019 года по май 2020 года включительно, не имеется.

Суд считает доводы стороны ответчика в том, что с него не подлежит взысканию задолженность по взносам на содержание общего имущества в размере 2500 рублей в месяц, несостоятельными, поскольку судом установлено, что ежемесячный обязательный платеж собственников на содержание общего имущества ТСЖ, сетей и инфраструктуры в размере 2500 руб. с одного домовладения (жилого дома и /или земельного участка) предусмотрен решениями Общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8», которые никем не оспорены, не отменены и не признаны недействительными.

Кроме того, судом установлено и не оспорено ответчиком, что дом ответчика подключен к сетям и инфраструктуре, которая принадлежит ТСЖ, прямых договоров ответчиком не заключено.

Таким образом, исходя из расчета, представленного истцом, сумма задолженности ответчика составляет:

- 12 775,08 руб. – долг за электричество частично за 2022 год,

- 1591,18 руб. – ОДН за электричество с декабря 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ,

- 77 500 руб. за содержание общего имущества (31 мес. х 2500 руб.),

- 3 100 руб. за освещение (31 мес. х 100 руб.)

Итого, размер задолженности составляет 94 966,26 руб..

Задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры в размере 94 966,26 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части данных исковых требований истца отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3048,99 руб., в остальной части данных требований отказать..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Печеры-8" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья "Печеры-8" (ИНН <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры в размере 94 966,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

В остальной части исковых требований Товариществу собственников жилья "Печеры-8" отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья Лутошкина И.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2026