Решение № 2-240/2021 2-240/2021~М-27/2021 М-27/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-240/2021

№ 2 - 240/2021

03RS0031-01-2021-000029-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Рустямовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Мирновский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Мирновский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Указанное имущество приобретено на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО9 Ранее, ДД.ММ.ГГГГ собственниками ФИО2 и ФИО9 был построен пристрой к дому на земельном участке, что привело к увеличению площади. До построения пристроя к дому общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., после проведенной постройки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Однако при строительстве данного объекта по своей неграмотности разрешительные документы не получили, а в настоящее время разрешение получить невозможно, поскольку объект уже является построенным. Данная постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Мирновский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, от главы Администрации ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица – представитель филиала ФГУП «Ростехинвертаризации Федеральное БТИ по Республике Башкортостан, ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Своими заявлениями дело просят рассмотреть в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3). По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (абз. 2 п. 26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений истца следует, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ бывшими собственниками ФИО2 и ФИО9 был построен пристрой к дому на земельном участке, что привело к увеличению площади.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных пояснений соседей ФИО4, ФИО5 следует, что являются собственниками жилого помещения в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году их соседями ФИО2, ФИО9, собственниками <адрес> по указанному адресу были произведены работы по возведению постройки к дому, без нарушения прочности несущих конструкций и несущих стен. В связи с этим не возражают против возведенной постройки.

Согласно справке выданной Администрацией муниципального района Благоварский район за № от ДД.ММ.ГГГГ проектная и разрешительная документация на объект жилой дом, находящейся по адресу: <адрес> не выдавалось.

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента реконструкции истцом нежилого здания, каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли каких-либо претензий и требований собственникам в связи с самовольной реконструкцией постройки.

Из представленного акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе председателя комиссии ФИО3, секретаря комиссии ФИО6, членов комиссии ФИО7, ФИО8 проведено обследование жилого помещения – квартира, находится в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Установлено, что квартира находится в хорошем техническом состоянии, дом построен 1990 году, общая площадь квартиры составляет 84,6 кв.м., отопление автономное, имеется водопровод, материал стен дома – бетон, материал кровли профнастил. В результате обследования установлено, что квартира технически исправна и пригодна для жилья, несущие стены не задеты.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку объект недвижимого имущества возведен и реконструирован на земельном участке, принадлежащем ему праве собственности, в соответствии с разрешенным использованием.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Мирновский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М. Имашева

Копия верна.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.М. Имашева

Решение08.04.2021