Решение № 2-3054/2024 2-3054/2024~М-2444/2024 М-2444/2024 от 14 ноября 2024 г. по делу № 2-3054/2024

Дело № 2-3054/2024

УИД:05RS0012-01-2024-003366-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 15 ноября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>-в, с видом разрешенного использования - для размещения нежилого помещения (гаража),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>-в, с видом разрешенного использования - для размещения нежилого помещения (гаража).

Исковые требования мотивированы тем, что истец имеет во владении и пользовании гараж площадью 32,9 кв.м., находящийся во дворе дома по адресу: <адрес изъят>-в, гараж <номер изъят> в ряду с существующими гаражами, которым он стал пользоваться по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества.

В связи с отсутствием документов в июне 2012 года истец обратился в БТИ города Дербента за выдачей ему технического паспорта на гараж, а также в октябре 2012 года он обратился с заявлением в администрацию городского округа «<адрес изъят>» о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного под его гаражом в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>.

Рассмотрев заявление истца, администрация городского округа «город Дербент» выдала ФИО2 Постановление Главы администрации за № 823 от 27.12.2013 года о предоставлении права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом в фактическом пользовании.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на предоставленный земельный участок под гараж и на строение истец не получал, так как не производил государственную регистрацию права собственности, из-за невозможности заключить договор купли-продажи земельного участка с МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент».

В ноябре 2023 года через МФЦ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2023 года земельный участок площадью 37 кв.м., предоставленный истцу Постановлением главы администрации г. Дербента от 27.12.2013 года <номер изъят> в кадастровом <номер изъят> по <адрес изъят>, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер изъят>

Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на 2106.2012 года инвентарный <номер изъят>, на гараж общей площадью 32.9 кв.м., под литером «А», расположенный во дворе дома по адресу: <адрес изъят>-в.

В соответствии с техническим паспортом на гараж, правообладателем гаража является истец ФИО2, но право собственности в регулирующем органе им не зарегистрировано.

Истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра поскольку необходимо заключить договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

Причиной отказа администрации городского округа «город Дербент» в заключении с истцом договора купли-продажи на земельный участок являются различные отписки на его письменные обращения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Требования закона и иных правовых актов истец выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Несвоевременное оформления права собственности на строение не может служить основанием для отказа в признании права собственности на недвижимое имущество, с последующей регистрацией в установленном законом порядке.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000049:3029, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>-в с видом разрешенного использования - для размещения нежилого помещения (гаража).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно Технического паспорта на нежилое строение гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, (на придомовой территории) <адрес изъят>-в, инвентарный <номер изъят>, дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1995; общая площадь гаража 32,90 кв.м., площадь земельного участка фактически - 37,40 кв.м.

Постановлением главы администрации городского округа «город Дербент» № 823 от 27.12.2013 года «О предоставлении гр. ФИО2 права собственности на земельный участок» постановлено:

1. Предоставить гр. ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 37 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>, согласно проекта границ земельного участка, для разрешения гаража, с оплатой цены земельного участка в размере 2223 рублей в бюджет городского округа «город Дербент».

2. МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка.

3. Права на земельный участок подлежит госрегистрации, после осуществления кадастрового учета.

Согласно выписке ЕГРН от 06.12.2023 года земельный участок площадью 37 кв.м., Постановлением главы администрации г. Дербента от 27.12.2013 года № 823 в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер изъят>.

Из акта о владении гаражом от 09.11.2021 года, составленного ФИО2 усматривается, что он имеет во владении и пользовании гараж общей площадью 32,9 кв.м. находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>-в, гараж <номер изъят>, что подтверждается техническим паспортом. Строительство гаража было завершено в 1995 году.

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за № 2361 от 28.10.2021 года Директору ФГАУ МФЦ в РД по г. Дербент и ФИО2 отказано в удовлетворении просьбы ФИО2 о внесении изменений в постановление администрации МО «город Дербент» от 2.12.2013 года № 823 «О переводе земель поселений г. Дербента в собственность гр. ФИО2» не требуется.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, так как направлены на государственную регистрацию права собственности истца на возведенный им в соответствии с законом и в отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц вновь созданного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу РД <адрес изъят>-в, с видом разрешенного использования - для размещения нежилого помещения (гаража), удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: РД <адрес изъят> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу РД <адрес изъят>-в, с видом разрешенного использования - для размещения нежилого помещения (гаража).

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу РД <адрес изъят>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят>-в, с видом разрешенного использования - для размещения нежилого помещения (гаража).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть оглашена 15 ноября 2024 года, а мотивированное решение судом составлено 19 ноября 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов