Решение № 2-2933/2021 2-2933/2021~М-2305/2021 М-2305/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-2933/2021

дело № 2-2933/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО9 ФИО2 ФИО10 к КБ «Энерготрансбанк» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к КБ «Энерготрансбанк» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 983 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по почтовому адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».

На момент проведения экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела № Щёлковским городским судом были определены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем экспертом была обнаружена реестровая ошибка в положении границ земельного участка, вызванная реестровыми ошибками в границах соседнего земельного участка с кадастровым номером: №

Согласно вышеуказанному экспертному заключению для того, чтобы провести работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести межевые работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № имеет некорректные координаты характерных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая проведенные исследования, можно предположить, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, которые были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, что и вызывает наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В этой связи при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить (исправить) границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №

При сопоставлении координат, полученных при измерении земельного участка Истцов, было выявлено, что часть земельного участка имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности КБ «Энерготрансбанк» АО, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы, как собственники земельного участка с кадастровым номером №, из-за допущенного наложения границ лишены возможности на проведение работ по межеванию земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обращались к Ответчику с просьбой произвести работы по приведению в соответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическими границами местоположения земельного участка.

Требования остались без удовлетворения.

Просят:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в месте смежества с земельным участком истцов, исключив из ЕГРН часть земельного участка общей площадью 232 кв.м.

Установить границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. <адрес> без изменении его площади, но с изменением конфигурации в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 983 кв.м.

В судебное заседание Истцы не явились, извещены, их представитель ФИО3, действующей на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание третье лицо Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области не явился, о дате, времени, и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (пп.1 ч. 3)

На момент проведения экспертизы в рамках рассмотрения иного гражданского дела № Щёлковским городским судом были определены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем экспертом была обнаружена реестровая ошибка в положении границ земельного участка, вызванная реестровыми ошибками в границах соседнего земельного участка с кадастровым номером: №

Земельные участки Истца и Ответчика стоят на кадастровом учете, однако их кадастровые границы не соответствуют фактическому месту расположения.

В связи с технической ошибкой границы указанных участков, внесенные Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, не соответствуют реальному их расположению.

Наличие неточностей в кадастровых границах земельных участков нарушают права Истцов и создают для них ограничения как для собственников.

Глава 7 (статья 61) Закона о государственной регистрации недвижимости предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена судебная экспертиза.

Согласно выводам, указанным в экспертизе, по данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ. При сравнении фактических и реестровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № выявлено их существенное расхождение – реестровые границы участка смещены к юго-западу от фактического местоположения порядка ~ 15 м.

Согласно материалам дела, проведенным исследованиям и пояснения истцов, был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истцов с кадастровым номером № и определены границы данного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 983 кв.м. в следующих координатах:

№, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по варианту № кв.м.

Границы земельного участка ответчика (КБ «Энерготрансбанк» ОАО) не огорожены на местности какими-либо объектами искусственного происхождения (заборами) и не обозначены межевыми знаками, в этой связи определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. При этом границы данного участка внесены в ЕГРН, что позволяет сопоставить их с границами земельного участка истцов в соответствии с правоустанавливающими документами и выявить следующее:

на границы земельного участка истцов с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами пересекают/накладываются реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № площадь наложения 232 кв.м. в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно материалам дела и проведенным исследованиям:

сделан вывод, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № оформлены с реестровой ошибкой;

были определены границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 983 кв.м.;

выявлено, что на исправленные границы земельного участка истцов с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами пересекают / накладываются реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадь наложения 232 кв.м.;

учитывая выявленное наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истцов с кадастровым номером №, можно утверждать и о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №

По результатам проведённой экспертизы, на обозрение суда представлено два варианта исправления/уточнения границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Вариант № 1 предусматривает исправление/уточнение границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без изменении его площади и конфигурации в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 983 кв.м. следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по варианту № кв.м.

Вариант № 2 предусматривает исправление/уточнение границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>, без изменении его площади, но с изменением конфигурации в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 983 кв.м. образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка по варианту № кв.м.

Для исправления/уточнения границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес> по любому из представленных выше вариантов (площадью 983 кв.м.) необходимо также исправить/уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № в месте смежества с земельным участком истцов, исключив из ЕГРН часть земельного участка общей площадью 232 кв.м. (контур №) в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, часть границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в районе объектов экспертизы уточняется/исправляется следующим образом:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 ФИО2 ФИО12 к КБ «Энерготрансбанк» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. <адрес>

Исправить реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в месте смежества с земельным участком ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 исключив из ЕГРН часть земельного участка общей площадью 232 кв.м. (контур №) согласно представленным координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка ФИО1 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 с кадастровым №, расположенного по адресу: обл. <адрес> без изменении его площади и с изменением конфигурации в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 983 кв.м., следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка 983 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Кудрякова