Решение № 2-1578/2024 2-1578/2024~М-723/2024 М-723/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-1578/2024

Дело № 2-1578/20241

УИД 52RS0009-01-2024-001203-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» мая 2024 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Пасухиной Л.М.,

с участием представителя истца ООО «Жилсервис-3» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис-3» к ФИО2, о взыскании задолженности

установил:

ООО «Жилсервис-3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома и пени за период с 01.07.2020г. по 31.12.2023г. в размере ***., из которых ***. – задолженность за услуги, ***. пени, в счет возврата государственной пошлины ***

В обоснование своих исковых требований указывает, что в соответствии с условиями договора №. истец осуществляет оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком на праве собственности, по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 262,90 кв.м.

Согласно договора №. ответчик обязан вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно действующим тарифам не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно карточке счета 62.01 сумма задолженности за содержание и ремонт за период июль 2020г.-декабрь 2023г. составляет ***

Согласно карточке счета 76.11 сумма задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за июль 2020г.-декабрь 2023г. составляет ***

Досудебный порядок урегулирования спора с должниками был соблюден ООО «Жилсервис-3» ежемесячными выставлениями счетов в адрес должника.

До настоящего времени должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

На основании п. 2.3.1 договора 23/1/ДУ-2014 ООО «Жилсервис-3» имеет все основания для взыскания с должника пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, а также пеней за просрочку коммунальных платежей.

Впоследствии истец уменьшил исковые требования, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома и пени за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере ***., пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с 12.04.2021г. по 08.05.2024г. в размере ***., в счет возврата государственной пошлины ***

В судебном заседании представитель ООО «Жилсервис-3» по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, считает, что размер задолженности за содержание и текущий ремонт за период с января 2021г. по декабрь 2023г. составляет ***., размер пени *** задолженность за капитальный ремонт составляет *** пени – ***.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 169 ГПК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

2.2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в настоящей части, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилсервис-3» является управляющей организацией <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 262,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2021г.

01.08.2014г. между истцом ООО «Жилсервис-3» и ответчиком ФИО2 был заключен договор № долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому ответчик обязан вносить коммунальные платежи согласно действующим тарифам.

Ответчиком свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта исполняются ненадлежащим образом.

Согласно карточек счета 62.01 и 76.11 сумма задолженности за содержание и ремонт за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. составляет ***., задолженность за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. составляет ***. Размер пени составляет ***

Ответчик ФИО2 представил свой расчет задолженности, согласно которому задолженность за содержание и ремонт жилья за период с января 2021г. по декабрь 2023г. составляет ***., размер пени ***., задолженность за капитальный ремонт составляет ***., пени – ***

В соответствии с положениями п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер пени в связи с неисполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта за период с <дата> по <дата> будут составлять 79202,04 руб.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком ФИО2 не погашена, суд находит исковые требования ООО «Жилсервис-3» о взыскании коммунальных платежей и пени удовлетворить частично, суд находит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис-3» задолженность по оплате за содержание жилья, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере ***. и пени за период с <дата> по <дата> в размере ***

Также суд находит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис-3» пени в размере определенном п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с <дата> по день фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени и пени по день фактического исполнения в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства суд находит ООО «Жилсервис-3» отказать, поскольку расчет пени в связи с неисполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта производится в соответствии с положениями п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере ***

Судья полагает взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис-3» государственную пошлину от удовлетворенной части иска в размере ***

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Жилсервис-3» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис-3» задолженность по оплате за содержание жилья, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата>, в размере ***. и пени за период с <дата> по <дата> в размере ***., в счет возврата государственной пошлины ***., а всего ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис-3» пени в размере определенном п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с <дата> по день фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени и пени по день фактического исполнения в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течении месяца со дня составления его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***

***

***

***

***