Решение № 2-2117/2025 2-2117/2025~М-1427/2025 М-1427/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-2117/2025

УИД 71RS0016-01-2025-002348-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.10.2025 г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 и ответчиков-истцов ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2117/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на долю в общей долевой собственности,

и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на долю в общей долевой собственности,

и по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на долю в общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО г. Новомосковск, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на долю в общей долевой собственности. В обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежало 4/15 доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 51,5 кв.м в пределах земельного участка №, площадью 1669 кв.м. 8/15 долей в общей долевой собственности в указанной квартире принадлежали на праве собственности ФИО3 (мать ФИО1). Решением Новомосковского городского суда от 27.12.2010 по делу №2-2709/2010 1/5 доли в праве общей долевой собственности признана собственностью ФИО2 (тетя ФИО1). Постановлением главы администрации муниципального образования г. Новомосковск от 30.12.2014 № «О признании жилых помещений дома по адресу: <адрес> непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» жилые помещения признаны непригодными для проживания и многоквартирный жилой дом подлежащим сносу. Постановлением главы администрации МО г. Новомосковск от 19.03.2021 № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений у собственников в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» определен порядок уведомления собственников жилых помещений о решении межведомственной комиссии. В целях заключения соглашения о предоставлении собственникам взамен изымаемого жилого помещения другого, приобретенного в общую долевую собственность администрацией МО г. Новомосковск – благоустроенной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО2 были направлены уведомления с предложением в срок до 10.04.2023 обратиться в администрацию МО г. Новомосковск для заключения соглашения. Согласие получено не было, в связи с чем администрация МО г. Новомосковск была вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, прекращении права собственности, в связи с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения. Решением суда от 06.06.2023 по делу №2-1298/2023, исковые требования администрации МО г. Новомосковск удовлетворены. Также фактически ФИО3, ФИО1, ФИО2 предоставлена в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м. В целях регистрации права собственности в предоставленном благоустроенном жилом помещении в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м, ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако в регистрации права собственности ей было отказано, на основании того, что в представленных ею документах отсутствует факт возникновения права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м, таким образом, иного способа оформить право на долю в квартире, кроме обращения в судебный орган с настоящим заявлением у истца не имеется. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 4/15 доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м.

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО1, администрации МО г. Новомосковск, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на долю в общей долевой собственности. В обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежало 8/15 доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 51,5 кв.м в пределах земельного участка №, площадью 1669 кв.м. 4/15 доли в общей долевой собственности в указанной квартире принадлежали на праве собственности ФИО1 Решением Новомосковского городского суда от 27.12.2010 по делу №2-2709/2010 1/5 доли в праве общей долевой собственности признана собственностью ФИО2 Постановлением главы администрации муниципального образования г. Новомосковск от 30.12.2014 № «О признании жилых помещений дома по адресу: <адрес> непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» жилые помещения признаны непригодными для проживания и многоквартирный жилой дом подлежащим сносу. Постановлением главы администрации МО г. Новомосковск от 19.03.2021 № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений у собственников в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» определен порядок уведомления собственников жилых помещений о решении межведомственной комиссии. В целях заключения соглашения о предоставлении собственникам взамен изымаемого жилого помещения другого, приобретенного в общую долевую собственность администрацией МО г. Новомосковск – благоустроенной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО2 были направлены уведомления с предложением в срок до 10.04.2023 обратиться в администрацию МО г. Новомосковск для заключения соглашения. Согласие получено не было, в связи с чем администрация МО г. Новомосковск была вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, прекращении права собственности, в связи с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения. Решением суда от 06.06.2023 по делу №2-1298/2023, исковые требования администрации МО г. Новомосковск удовлетворены. Также фактически ФИО3, ФИО1, ФИО2 предоставлена в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м. По причине того, что участники долевой собственности не смогли заключить соглашение о предоставлении собственникам взамен изымаемого жилого помещения другого, а ФИО1 заявлено требование о регистрации принадлежащей ей долях, в целях регистрации права собственности в предоставленном благоустроенном жилом помещении в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, просит признать за ФИО3 право собственности на 8/15 долей в общей долевой собственности в указанной квартире.

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО3, администрации МО г. Новомосковск, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на долю в общей долевой собственности. В обоснование иска ссылается на то, что ФИО2 принадлежала 1/5 доля в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 51,5 кв.м в пределах земельного участка №, площадью 1669 кв.м. 4/15 доли в общей долевой собственности в указанной квартире принадлежали на праве собственности ФИО1 Решением Новомосковского городского суда от 27.12.2010 по делу №2-2709/2010 8/15 доли в праве общей долевой собственности признана собственностью ФИО3 Постановлением главы администрации муниципального образования г. Новомосковск от 30.12.2014 № «О признании жилых помещений дома по адресу: <адрес> непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» жилые помещения признаны непригодными для проживания и многоквартирный жилой дом подлежащим сносу. Постановлением главы администрации МО г. Новомосковск от 19.03.2021 № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений у собственников в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» определен порядок уведомления собственников жилых помещений о решении межведомственной комиссии. В целях заключения соглашения о предоставлении собственникам взамен изымаемого жилого помещения другого, приобретенного в общую долевую собственность администрацией МО г. Новомосковск – благоустроенной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО2 были направлены уведомления с предложением в срок до 10.04.2023 обратиться в администрацию МО г. Новомосковск для заключения соглашения. Согласие получено не было, в связи с чем администрация МО г. Новомосковск была вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, прекращении права собственности, в связи с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования администрации МО <адрес> удовлетворены. Также фактически ФИО3, ФИО1, ФИО2 предоставлена в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м. По причине того, что участники долевой собственности не смогли заключить соглашение о предоставлении собственникам взамен изымаемого жилого помещения другого, а ФИО1 заявлено требование о регистрации принадлежащей ей долях, в целях регистрации права собственности в предоставленном благоустроенном жилом помещении в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, просит признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю в общей долевой собственности в указанной квартире.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО4

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО4

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО4

Представитель истца-ответчика ФИО1 и ответчиков-истцов ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4 в судебном заседании просила: признать за ФИО1 право собственности на 4/15 доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на 8/15 долей в общей долевой собственности в указанной квартире; признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю в общей долевой собственности в указанной квартире.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил исключить Управление из числа ответчиков, при отказе истца от исключения из числа ответчиков, в удовлетворении заявленных требований, предъявленных к Управлению отказать в полном объеме, как к ненадлежащему ответчику. В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 167, 214 ГПК РФ Управление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав позицию представителя истца-ответчика ФИО1 и ответчиков-истцов ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4, представителя ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования город Новомосковск от 30.12.2014 года № «О признании жилых помещений дома по адресу: <адрес> непригодными для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» жилые помещения признаны непригодными для проживания и многоквартирный жилой дом подлежащим сносу. Основание: решение межведомственной комиссии № от 24.11.2014 г.

Постановлением главы администрации муниципального образования город Новомосковск от 19.03.2021 года № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений у собственников в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» определен порядок уведомления собственников жилых помещений о решении межведомственной комиссии.

Постановлением главы администрации муниципального образования город Новомосковск от 19.08.2022 года № в соответствии со ст.ст. 32, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, национальным проектом «Жилье и городская среда», государственной программой Тульской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Тульской области», утвержденной постановлением правительства Тульской области от 29.12.2018 №, муниципальной программой «Жилье», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 24.11.2015г. №, на основании ст.ст. 7, 9, 45 Устава муниципального образования город Новомосковск утвержден порядок распределения благоустроенных жилых помещений гражданам, зарегистрированным в жилых домах, признанных аварийными до 01.01.2017 и включенных в муниципальную программу «Жилье».

Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Новомосковского районного суда Тульской области от 06.06.2023 прекращено право собственности ФИО1 на 4/15 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекращено право собственности ФИО3 на 8/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекращено право собственности ФИО2 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекращено право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на земельный участок, в пределах земельного участка №, площадью 1669 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признано право собственности муниципального образования город Новомосковск на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 51,5 кв.м, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м. Кроме того суд обязал предоставить муниципальному образованию город Новомосковск ФИО3, ФИО1, ФИО2, пропорционально принадлежащим им долям в изымаемом жилом помещении, в общую долевую собственность, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв. м. Решение вступило в законную силу 17.07.2023.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения, права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При этом, как указано в п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из аварийных жилых помещений другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.

Согласно уведомления Межмуниципального отдела по г. Новомосковск и г. Донской Управления Росреестра по Тульской области от 28.08.2023 № ФИО1 приостановили государственную регистрацию прав, так как в документах отсутствует факт возникновения права собственности ФИО1 в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на 4/15 доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м.; требования ФИО3 о признании права собственности на 8/15 долей в общей долевой собственности в указанной квартире; требования ФИО2 о признании права собственности на 1/5 долю в общей долевой собственности в указанной квартире подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по Тульской области отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на долю в общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на 8/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Тульской области отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.10.2025.

Председательствующий