Решение № 2-238/2018 2-238/2018 ~ М-86/2018 М-86/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-238/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.02.2018 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоивановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05 сентября 2017 года №, выданной Администрацией Новоивановского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район. Права на указанный земельный участок зарегистрированы за истцом в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2017 г.

В 1985 году истец вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, купив его у ПСК (колхоз) «Заря». Между тем, к настоящему моменту никаких документов, подтверждающих приобретение истцом жилого дома, не сохранилось.

Вместе с тем, из выписки из похозяйственных книг Новоивановского сельского поселения следует, что истец в доме по <адрес> проживает с 1985 года и по настоящее время. Бремя расходов по содержанию жилого дома несет истец.

Таким образом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным более 15 лет.

Жилой дом на государственной кадастровом учете не состоит, права на него ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 23.08.2017 г.

Поскольку ФИО1 решил узаконить принадлежность недвижимого имущества, а для этого необходимо судебное решение, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новоивановского сельского поселения ФИО2 исковые требования в таком объёме признал полностью, считая возможным их удовлетворить, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра ФИО3 возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как с достоверностью установлено в судебном заседании за все время владения и пользования жилым домом никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении дома не поступало.

Согласно техническому паспорту, изготовленному в 2017 году, общая площадь жилого дома составляет 52,9 кв. м, жилая - 23,9 кв. м. Дом по адресу: <адрес>, 1980 года постройки.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав возможна, в том числе и путем признания права.

В 2010 г. истцом самовольно к жилому дому пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм.

Перепланировка жилого дома обеспечивает безопасную его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на реконструированный жилой дом литер А, А1,а, общей площадью 52,9 кв. м, жилой площадью - 23,9 кв. м, назначение - жилое; этажность - 1; подземная этажность - 0; год постройки литер А - 1980, год постройки литер А1 - 2010; год постройки литер а - 1980; фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - деревянные, окрашены; внутренняя высота - 2,35 м, в пристройках: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное, отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные; внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Сохранить жилой дом литер А, А1, а, общей площадью 52,9 кв. м, жилой площадью - 23,9 кв. м, назначение - жилое; этажность - 1; подземная этажность - 0; год постройки литер А - 1980, год постройки литер А1 - 2010; год постройки литер а - 1980; фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - деревянные, окрашены; внутренняя высота - 2,35 м, в пристройках: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное, отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные; внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, литер А, А1, а, общей площадью 52,9 кв. м, жилой площадью - 23,9 кв. м, назначение - жилое; этажность - 1; подземная этажность - 0; год постройки литер А - 1980, год постройки литер А1 - 2010; год постройки литер а - 1980; фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - деревянные, окрашены; внутренняя высота - 2,35 м, в пристройках: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное, отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные; внутренняя высота - 2,15 м, расположенногопо адресу: <адрес>.

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, А1а, общей площадью 52,9 кв. м, жилой площадью - 23,9 кв. м, назначение - жилое; этажность - 1; подземная этажность - 0; год постройки литер А - 1980, год постройки литер А1 - 2010; год постройки литер а - 1980; фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - деревянные, окрашены; внутренняя высота - 2,35 м, в пристройках: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное, отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные; внутренняя высота - 2,15 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: