Решение № 2-755/2019 2-755/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-755/2019

дело № 2-755/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, указывая в обоснование своих требований о том, что между ними, ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. По договору истец передал в собственность ответчика земельный участок площадью 841,74 кв.м. с кадастровым номером 16:28:180182:16 и размещённый на нем жилой дом общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 16:28:010301:2615, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок и жилой дом принадлежали истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время титульным собственником земельного участка и жилого дома является ответчик, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации 16:28:180182:16-16/020/2007-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору цена земельного участка и жилого дома составляла 830000 руб. 00 коп., из которых земельный участок стоимостью 150000 руб. 00 коп., жилой дом стоимостью 680000 руб. 00 коп. Расчет между сторонами должна произвестись в следующем порядке: денежная сумма в размере 150000 руб. 00 коп оплачена покупателем при подписании и заключении Договора, а остальная сумма в размере 680 000 руб. 00 коп. должна оплачиваться в рассрочку равными долями по 40 000 руб. 00 коп. ежемесячно - в течение 17 месяцев, начиная в августа 2017 года путем перечисления денежных средства на карточный счет истца № в ПАО Сбербанка №. До настоящего времени он не получил от ответчика денежные средства в размере 640000 рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенный земельный участок и жилой дом в соответствии с п. 2 Договора в срок до «31» декабря 2018 года. На сегодняшний день земельный участок и жилой дом находится в залоге (ипотеке) у Истца, о чем имеется запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Ввиду невыполнения Ответчиком условий Договора Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо - требование о расторжении Договора (копия прилагается) посредством почтовой связи заказным с простым уведомлением, что подтверждается кассовым чеком РПО № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное предложение Ответчиком не было удовлетворено ввиду возврата Письма. Просит расторгнуть договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, прекратить государственную регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом ответчика (покупателя) и зарегистрировать право собственности на истца (продавца); возвратить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, в собственность истца.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ч.1 и 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ст.ст.131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как исходит из ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,

заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами. По договору истец передал в собственность ответчика земельный участок площадью 841,74 кв.м. с кадастровым номером 16:28:180182:16 и размещённый на нем жилой дом общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 16:28:010301:2615, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок и жилой дом принадлежали истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. /л.д.8-9,10/.

Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предлагает добровольно разрешить вопрос и прийти к мировому соглашению. /л.д.11/

Таким образом, анализ имеющихся по делу доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований, так как в суде нашли свое подтверждение доводы истца о том, что по договору купли-продажи продавцом – ФИО1 денежные средства получены не были. Вследствие чего, иск о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению с передачей спорного имущества ФИО1

В абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП».

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 841,74 кв.м. с кадастровым номером 16:28:180182:16 и размещённый на нем жилой дом общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 16:28:010301:2615, расположенные по адресу: <адрес>, на ответчика ФИО2.

Возвратить земельный участок площадью 841,74 кв.м. с кадастровым номером 16:28:180182:16 и размещённый на нем жилой дом общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 16:28:010301:2615, расположенные по адресу <адрес>, в собственность истца ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок площадью 841,74 кв.м. с кадастровым номером 16:28:180182:16 и размещённый на нем жилой дом общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 16:28:010301:2615, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________ 20___ года

Судья Л.Р. Диярова