Решение № 2-794/2021 2-794/2021~М-576/2021 М-576/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-794/2021

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2021 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при секретаре Донских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации г. Тынды к Казарян <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что 25 ноября 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с 25 ноября 2019 г. по 24 ноября 2022 г. для использования под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с п.1.1 договора, ФИО1 передан в аренду земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с 25 ноября 2019 г. по 31 декабря 2019 г.

и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия договора, рассчитанная арендодателем с учетом изменений, установленных законодательно. Срок фактического пользования земельным участком установлен с 02 ноября 2016 г. по 24 ноября 2019 г. и арендная плата за этот период составила 15 556,66 руб. За нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего размер задолженности по арендной плате за период с 25 ноября 2019 г. по 23 марта 2021 г. составила 20 908,10 руб. и пени за период с 25 декабря 2019 г. по 23 марта 2021 г. в размере 4 205,56 руб., а всего 25 113,66 руб. Истец свои обязательства по договору полностью выполнил. 20 января 2021 г. мировым судьей Амурской области по Тындинскому городскому судебному участку № был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, но на основании поступивших возражений от ответчика, определением от 17 февраля 2021 г. судебный приказ был отменен. До настоящего момента задолженность ответчиком не оплачена.

С учетом уточнений, просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды задолженность по арендной плате за период с 25 ноября 2019 г. по 13 июля 2021 г. в размере 20 061,24 руб., пени за период с 25 декабря 2019 г. по 13 июля 2021 г. в размере 4 048,70 руб., а всего 24 109,94 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г. Тынды.

В судебное заседание представитель Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды, представитель третьего лица администрации г. Тынды надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела не явились, направили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, направленное в его адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Извещение ответчику направлялось судом по адресу, указанному в исковом заявлении и справке МО МВД России «Тындинский» № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, однако оно возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав представленные по делу доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Как следует из материалов дела, 25 ноября 2019 г. между Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды в лице начальника ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории г. Тынды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.п. 2.1, 4.2.2 указанного договора срок аренды участка устанавливается с 25 ноября 2019 г. по 24 ноября 2022 г., арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания договора.

Согласно передаточному акту от 25 ноября 2019 г. Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. передала в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 28:06:011404:2981, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Таким образом, арендодатель Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды в лице начальника ФИО4 условия договора выполнила и передала арендатору ФИО1 земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с 25 ноября 2019 г. по 31 декабря 2019 г. и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия договора, рассчитанная арендодателем с учетом изменений, установленных законодательно. Срок фактического пользования земельным участком устанавливается с 02 ноября 2016 г. по 24 ноября 2019 г. и арендная плата за этот период составила 15 556,66 руб.

Из расчета задолженности по договору аренды № от 25 ноября 2019 г. следует, что задолженность по арендной плате ответчика ФИО1 перед Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды по состоянию на 13 июля 2021 г. составляет 20 061,24 руб.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка не представлено.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора от 25 ноября 2019 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает прении из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведен расчет суммы пени за период с 25 декабря 2019 г. по 13 июля 2021 г. в сумме 4 048,70 руб.

Доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы, материалы дела не содержат.

Из расчета задолженности по пени, начисленных за несвоевременную плату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 25 ноября 2019 г. за период с 25 ноября 2019 г. по 13 июля 2021 г. составляет 2 061,24 руб.

Таким образом, суд находит расчет пени, представленный Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды верным. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, ответчиком не представлено.

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 25 ноября 2019 г. и пени направлялась истцом в адрес ФИО1 18 июня 2020 г. (исх. № от 27 мая 2020 г.), однако ответ на данную претензию в указанный в ней срок не поступил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения по договору аренды земельного участка № от 25 ноября 2019 г.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с за период с 25 ноября 2019 г. по 13 июля 2021 г. в размере 20 061,24 руб., пени за период с 25 декабря 2019 г. по 13 июля 2021 г. в размере 4 048,70 руб.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, если они выступают в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку исковые требования удовлетворены в сумме 24 109,94 руб. (20 061,24+4 048,70) с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 923,30 руб.

Руководствуясь ст. 194, 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации г. Тынды – удовлетворить.

Взыскать с Казарян <данные изъяты> в пользу Управления муниципальным имуществом и земельных отношений администрации г. Тынды задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № по договору аренды № от 25 ноября 2019 года за период с 25 ноября 2019 года по 13 июля 2021 года в размере 20 061 рубль 24 копейки, пени за период с 25 декабря 2019 г. по 13 июля 2021 г. в размере 4 048 рублей 70 копеек.

Взыскать с Казарян <данные изъяты> в доход местного бюджета муниципального образования г. Тынды государственную пошлину в размере 923 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме изготовлено судом 20 июля 2021 года.