Решение № 2-145/2026 2-145/2026(2-3181/2025;)~М-2957/2025 2-3181/2025 М-2957/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-145/2026

Дело № 2-145/2026

22RS0015-01-2025-005529-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 02 марта 2026 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мысликова А.Ю.

при помощнике судьи Углицких А.С.

при пом.прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Региональное жилищное управление» к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит о расторжении договора найма квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС первая, АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ДАТА с ФИО2 заключен договор специализированного найма жилого помещения НОМЕР-ЮО, на основании которого ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС первая, АДРЕС.

Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

В соответствии с постановлением администрации Алтайского края от 19.09.2016 № 320 полномочия по осуществлению контроля за использованием предоставленных жилых помещений переданы КГКУ «Региональное жилищное управление».

Согласно п.п. 1 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг. Кроме того, пп. 1 ч. 17 раздела IV заключенного Договора также предусмотрено расторжение настоящего договора ввиду невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года, а также разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

ДАТА, ДАТА проводились плановые проверки санитарно-технического состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения. На момент осмотра мелась задолженность по коммунальным услугам.

ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА истцом в адрес ответчика направлялись письма с просьбой оплатить коммунальные услуги, однако до настоящего времени требование о задолженности проигнорировано. По информации МУП «Первомайские коммунальные системы» от ДАТА задолженность ФИО2 составляет 32168,35 руб., ООО «ЭКОСОЮЗ» - 6547,45 руб., АО «Алтайэнергосбыт» - 89806,83 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился,извещен.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социальногонайма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Статьей 98.1 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 11, 17.АДРЕС от ДАТА N 136-ЗС "О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда АДРЕС" с ДАТА детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения специализированного жилищного фонда АДРЕС по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются органом исполнительной власти АДРЕС в сфере жилищно-коммунального хозяйства через уполномоченное краевое учреждение, которым является краевое государственное казенное учреждение "Региональное жилищное управление".

В соответствии с ч. 4 ст. 17.АДРЕС от ДАТА N 136-ЗС срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с частью 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: АДРЕС первая, АДРЕС, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – АДРЕС.

ДАТА между субъектом Российской Федерации – АДРЕС, от имени которого действовало КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО2 заключен Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей НОМЕР-ЮО, в соответствии с которым ФИО2 передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: АДРЕС первая, АДРЕС..

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО1, ДАТА г.р. (п.4 Договора).

Пунктом 5 Договора определено, что срок действия договора составляет 5 лет: с ДАТА по ДАТА.

В силу п. 6 данного Договора найма жилого помещения, по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый 5-летний срок.

ДАТА между субъектом Российской Федерации – АДРЕС, от имени которого действовало КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО2 на новый срок заключен Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей НОМЕР с/спец-юо, в соответствии с которым ФИО2 передано во владение и пользование жилое помещение по адресу: АДРЕС первая, АДРЕС для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО1, ДАТА г.р. (п.4 Договора).

Пунктом 5 Договора определено, что срок действия договора составляет 5 лет: с ДАТА по ДАТА.

В соответствии с п.п. 6 п. 8 Договора, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 17 Договора предусмотрено, что расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Согласно п. 19 Договора Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены ЖК РФ.

На основании плана проведения проверок специалистами КГКУ «Региональное жилищное управление» проведены плановые проверки санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС первая, АДРЕС.

В Актах плановых проверок использования жилого помещения специализированного жилого фонда, составленных ДАТА, ДАТА, указано, что в ходе проверок доступ в квартиру не осуществлен.

Согласно письмам КГКУ «Региональное жилищное управление» от ДАТА, от ДАТА, от ДАТА, адресованные ФИО2, в которых сообщалось о необходимости предоставить допуск в помещение.

По информации и МУП «Первомайские коммунальные системы» от ДАТА задолженность ФИО2 составляет 36574 руб., ООО «ЭКОСОЮЗ» на ДАТА – по лицевому счету 7191,60 руб., по пени – 3140,80 руб.

Пунктом 5 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 5.4 статьи 17.АДРЕС от ДАТА N 136-ЗС предусмотрено, что при расторжении с детьми (лицами), оставшимися без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 5.3 настоящей статьи, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 5.3 этой же статьи предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей (лиц), оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что расторжение договора найма жилого помещения, предоставленного лицам из числа детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, и дальнейшее их выселение из специализированного жилого помещения возможно только по предусмотренным законом основаниям.

В судебном заседании установлено наличие задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за жилое помещение специализированного жилищного фонда.

Вместе с тем, заявляя требование о расторжении договора найма и как следствие выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, доказательств предоставления ответчику другого жилого помещения, истцом не предоставлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных нормами жилищного законодательства для расторжения договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеется, и доказательств этому не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КГКУ «Региональное жилищное управление» (ИНН НОМЕР) к ФИО2 (паспорт НОМЕР) о расторжении договора найма специализированного помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю.Мысликова

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026.