Решение № 2-385/2020 2-385/2020~М-268/2020 М-268/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-385/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/2020 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, просит с учетом уточнения исковых требований:

- установить местоположение границ земельного участка площадью 623+/-9 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х
координаты

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно доводам иска ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, фактическая площадь участка составила 623+/-9 кв.м, установлено, что данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его конфигурация отличается от конфигурации в картографическом материале, собственником участка был передвинут забор по границе с т. н3 по т. н7, чтобы освободить земельный участок, где находятся газовые столбы и проходит газопровод, чтобы они находились не на территории его участка. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении земельного участка были приостановлены уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, предложено привести сведения о границах и площади земельного участка в соответствие с данными правоустанавливающих документов, предоставить межевой план, соответствующий требованиям законодательства в части определения местоположения границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть с учетом фактических обстоятельств дела.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание также не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали, указали, что проров по границам не имеется.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", СНТ "Заря-18" в судебное заседание также не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Площадь земельного участка в кадастровой выписке указана 600 кв.м. Границы земельного участка согласно кадастровой выписке не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, в заключении кадастрового инженера указано, что в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Ввиду отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов. В ходе межевания был предоставлен генеральный план садового общества «Заря-18» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справка об уточнении адреса, поскольку на генеральном плане номер участка указан – «№», а фактический номер – «№». Из данного генерального плана видно, что уточняемый участок существует на местности 15 и более лет, его конфигурация отличается от конфигурации в картографическом материале, собственником участка был передвинут забор по границе с т. н3 по т. н7, чтобы освободить земельный участок, где находятся газовые столбы и проходит газопровод, чтобы они находились не на территории его участка. Фактическая площадь участка составила 623+/-9 кв.м.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При предоставлении данного межевого плана и документов в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области государственный учет изменений объекта недвижимости (земельного участка), был приостановлен, предложено привести сведения о границах и площади земельного участка в соответствие с данными правоустанавливающих документов, предоставить межевой план, соответствующий требованиям законодательства в части определения местоположения границ земельного участка.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, спор о границах земельного участка с соседними землепользователями отсутствует, пересечений и наложений границ земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 623+/-9 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х
координаты

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А.Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А.Сафонова