Решение № 2-590/2018 2-590/2018~М-502/2018 М-502/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-590/2018

Дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

16 октября 2018 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.

при секретаре Климовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Гусейновой Ольге Алексеевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Гусейновой О.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гусейновой О.А. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, для установки офисного павильона. В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,1 % от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки. Вместе с тем свои обязательства по уплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила - 44924,16 рублей, пени - 26145,09 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить аренду в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование не было выполнено, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представители Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Звягинцева Н.В., Бреньков Д.А. действующие на основании доверенностей, подержали заявленные требования в полном объеме. Ссылаясь также на то, что ответчик после истечения срока договора не заявила о его расторжении,т.е. он был пролонгирован на неопределенный срок, арендная плата за земельный участок начислена до установки детской площадки на спорном земельном участке.

Ответчик Гусейнова О.А.и ее представитель по устному заявлению Гусейнов Р.Ф. оглы с иском согласились частично, а именно были согласны с требованиями о взыскании арендной платы за период до ДД.ММ.ГГГГ,т.е. до окончания срока действия договора аренды земельного участка. Пояснили также что могли использовать земельный участок с разрешенным использованием-для установки офисного павильона,т.к. жители соседнего многоэтажного дома возражали против строительства, а переписка с главой МО « Гвардейский городской округ» положительных результатов не дала. Кроме того, администрация МО на спорном земельном участке возвела детскую площадку, что также явилось препятствием для использования земельного участка по назначению.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» и Гусейновой О.А. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель на основании постановления главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для установки офисного павильона в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 300 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.2. Договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вноситься до 10 декабря на расчетный счет Управления Федерального казначейства по <адрес>.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора – за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету арендной платы на землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, пени составила: 44924,16 руб. – задолженность по арендной плате, 26145,09 руб. – пени.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом Арендатору Гусейновой О.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 71069,25 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией постановления № от 14.12.20111 о предоставлении земельного участка в аренду Гусейновой О.А., копией кадастрового паспорта земельного участка с КН №, копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; претензией в адрес Гусейновой О.А.; расчетом арендной платы на 2011 год; расчетом образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.3 условий договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с Гусейновой О.А. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 44924,16 рублей и пени – 26145,09 руб.

Доводы ответчика о том, что она не могла использовать земельный участок по назначению ввиду возражений со стороны жильцов многоквартирного жилого дома судом не принимаются, поскольку с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а также расторжении договора аренды земельного участка ответчик в установленном порядке не обращалась. Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и соответственно начисление арендной платы после этой даты является необоснованным, суд считает несостоятельными.

В соответствии с п.6.2 Договора -Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. Договора.

В силу ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ- Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как установлено в судебном заседании и не отрицалось ответчиком после истечения срока договора 21.12.2016г. о расторжении договора аренды ни Арендодатель, ни Арендатор не заявляли, в связи с чем он считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2842,77 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» и Гусейновой Ольгой Алексеевной.

Взыскать с Гусейновой Ольги Алексеевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате за землю по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44924,16 руб., пени в размере 26145,09 руб., а всего – 71069,25 руб.

Взыскать с Гусейновой Ольги Алексеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2842,77 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Н.Вераксич

Копия

Судья: И.Н. Вераксич