Решение № 2-773/2024 2-83/2025 2-83/2025(2-773/2024;)~М-711/2024 М-711/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-773/2024

УИД 34 RS 0026-01-2024-001593-10

Дело № (2-773/2024) 2-83/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск

Волгоградская область 05 марта 2025 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Перевозниковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО6 ФИО17 к ФИО7 ФИО18, ФИО3 ФИО19 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что 13 декабря 2005 года между ФИО2 (ФИО1) ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетней Дума (ФИО6) ФИО20, и ответчиками ФИО7 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего в своих интересах и интересах ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером 34:15:080102:1740. После заключения договора купли-продажи ответчики передали истцу указанное жилое помещение, однако, до настоящего времени истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, так как ответчики уклоняются от явки в многофункциональный центр для регистрации сделки. Расчет по указанному выше договору между сторонами произведен в полном объеме. Истцы указывают, что отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение нарушает их права собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истцы просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО26 к ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на изолированную часть жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО9, действующая в своих интересах и интересах ФИО6 на основании доверенности, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО9 на основании доверенности от 28.11.2024 года.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении от 06.02.2025 года просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешить спор на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что действительно 13.12.2005 года между ним, действующим в своих интересах и интересах ФИО8 по доверенности, и истцом ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Дума А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Вместе с тем он не мог представить доказательства уважительности причин неявки в многофункциональный центр для регистрации заключенной сделки. Также сообщил, что расчет по договору от 13.12.2005 года между сторонами произведен в полном объеме, изолированная часть данного жилого помещения передана истцам в пользование.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах, препятствующих явке, суд не уведомил.

Представители третьих лиц Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области, администрации городского поселения г.Ленинска Волгоградской области, Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Ленинского районного суда Волгоградской области, и, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришёл к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 13.12.2005 года между ФИО7 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим в своих интересах и интересах ФИО3 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавцы) и ФИО2 (ФИО1) ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетней Дума (ФИО6) ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м. (л.д.20). Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО10 и зарегистрирован в реестре за № 4519.

По указанному договору продавцы передали, а покупатели приняли в собственность недвижимое имущество в виде изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 50,8 кв.м.

Факт передачи изолированной части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., ответчиками не оспаривается.

Стоимость недвижимого имущества составляла 200 000 руб., которые ФИО7 получил от ФИО11 в полном объеме 13.12.2005 года. (л.д.21).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО7 не оспаривал подписание договора, получение денежных средств за проданный объект недвижимого имущества и передачу имущества истцу ФИО11

Однако до настоящего времени переход права собственности надлежащим образом не оформлен.

Как следует из копии наследственного дела № 6170095-125/2005 к имуществу гр.ФИО3 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 01.12.2004 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., после смерти ФИО12 унаследована ФИО7 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли каждым.

Доказательств уважительности причин неявки в многофункциональный центр для регистрации заключенной сделки ответчиками не представлено.

При рассмотрении дела суд учитывает позицию Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, отраженную в определении от 18.04.2023 года № 88-13185/2023.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, данная норма не применима к договорам купли-продажи недвижимого имущества, по которым подлежит регистрации лишь переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество от продавца к покупателю, а не сам договор (п.1 ст.551 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ в случае, если, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, учитывая, что заключенный 13.12.2005 года сторонами договор купли-продажи изолированной части жилого дома, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 50,8 кв.м. в установленном законом порядке недействительным не признан, истцом ФИО9 обязательства по оплате спорного имущества исполнены в полном объеме, фактически недвижимое имущество передано истцу ФИО9 во владение, пользование, истцы несут бремя содержания, при этом, установлен факт уклонения ответчиками (стороны по сделке) от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истцы не имеют, то суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО39 к ФИО1 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО41 номером <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО42, ФИО2 ФИО43, ФИО6 ФИО44 к ФИО7 ФИО45, ФИО3 ФИО46 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО49 к ФИО1 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на изолированную часть жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путём подачи жалобы через Ленинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2025 года.

Судья /подпись/ Н.В. Яковлева

Копия верна:

Судья Н.В. Яковлева

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-83/2025,

которое находится в Ленинском районном суде

Волгоградской области