Решение № 2-2389/2020 2-2389/2020~М-1819/2020 М-1819/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2389/2020

78RS0007-01-2020-002972-81

Дело № 2-2389/2020 22 сентября 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

при секретаре Корогодовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, кв. №.

В обоснование заявленных требований истица указала, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, однако, в установленный срок квартира не передана, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи.

Истица ФИО2 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Норманн-Юг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по всем известным адресам, ходатайств об отложении слушания дела в связи с уважительностью неявки в судебное заседание и возражений по иску не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в связи с уважительностью неявки в судебное заседание не представило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание, что судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика, от явки в суд ответчик уклоняется, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Возражений от истицы относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступило.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено материалами дела, 24.09.2013 года между ООО «Норманн-Юг» и ФИО2 был заключен договор № УИ-10/12-1а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, согласно которому ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения ФИО2 обязательств по данному договору передать ей в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: секция 2, индекс квартиры УИ-10/12-1а, 12 этаж, строительные оси 5с-6с, Ас-Гс, общая площадь 40,99 кв.м, жилая 14,83 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 1,53 кв.м, приведенная площадь квартиры 42,52 кв.м, количество комнат – 1. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ. Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015 года, в силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств. На основании п. 4.1 договора участники долевого строительства обязаны оплатить 1964424 руб. 00 коп. (л.д. 10-21).

Согласно графику платежей (приложение № к договору № УИ-10/12-1а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в размере 797412 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1128400 руб. осуществлен перевод денежных средств в счет оплаты по договору № УИ-10/12-1а от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Норманн-Юг» - указанные в п. 4.2.2 договора собственные средства в общей сумме 1925812 руб. 00 коп. (л.д. 22-23).

Ответчиком доказательств передачи истице квартиры в установленный договором срок не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 43-45). Из разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

23.01.2020 года ФИО2 в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры № на 6 этаже в указанном выше доме (л.д. 24).

По сведениям, представленным ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное, квартира № расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 6 этаже, в строительных осях 5с/6с, Ас/Гс, секция 2.

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в доме <адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадь 41,5 кв.м, находящейся на 12 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (л.д. 25-27).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как застройщик, то есть лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче ФИО2, в нарушение условий договора с ними не передало соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. Спорная квартира № № в данном доме соответствует строительным характеристикам квартиры, которая подлежала передаче истице по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истице, которая представила доказательства возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на такой объект.

Истицей при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере по 18172 руб. 00 коп., которая с учетом удовлетворения заявленных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в его пользу на основании ст. 98 ГПК РФ (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 197, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: женский, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровый №, расположенную на 12 этаже, площадью 41,5 кв.м.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 18172 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Суворова С.Б.

Заочное решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ.