Решение № 2-107/2017 2-107/2017~М-26/2017 М-26/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-107/2017

мотивированное
решение составлено 06 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 01 февраля 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подыниногиной Н.П.,

при секретаре Федоровой С.А.,

с участием истца ФИО3, истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 ФИО5 к Администрации Тавдинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности по ? доли на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Тавдинский районный суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа, в котором просят: признать квартиру площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли на часть жилого дома площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли на часть жилого дома площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по ? доли каждый. Квартира № по указанному адресу принадлежит Администрации Тавдинского городского округа. Жилой дом состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположенных по адресу: <адрес>. Перевод квартиры в виде части жилого дома необходим истцам для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится часть жилого дома. Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома. По заключению Тавдинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, имеется техническая возможность формирования самостоятельного объекта права в виде части жилого дома. Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ спорной части жилого помещения был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>. Площадь части жилого дома составляет 60,8 кв.м. Требуемая к выделению в натуре часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, то есть уже выделена в натуре, изолирована от части жилого дома под №.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования полностью поддержали.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что Администрация Тавдинского городского округа не имеет возражений относительно заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований, недвижимое имущество муниципальной собственности не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются равнодолевыми (по ?) собственниками <адрес>, общей площадью 60,8 квадратных метров, расположенной в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> городского округа. Квартира № в вышеуказанном доме находится в общей долевой собственности по ? доли за ФИО2 и ФИО1

Согласно постановлению Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению площадью 60,8 кв.м., определенному единым объектом права в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - 2, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым домом индивидуального жилищного фонда.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет поставлено помещение, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателями являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1 и ФИО2 получен технический план помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с заключением кадастрового инженера, согласно которому жилое помещение представляет собой часть жилого дома, которая состоит из обособленных помещений общей площадью 60,8 кв.м., имеет самостоятельный вход/выход на улицу. Часть жилого дома и служебные постройки, предназначенные для обслуживания основного строения, расположены на обособленном земельном участке, то есть не имеющим мест общего пользования.

Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется техническая возможность признания объекта права – <адрес> по адресу: <адрес> единым объектом недвижимости, права на который подлежат регистрации в виде части жилого дома со служебными постройками по адресу: <адрес>.

С учетом того, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга, суд считает возможным признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за каждым из истцов право собственности по ? доли на жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Иск о признании за истцами права собственности на эту часть жилого помещения подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 ФИО6 и ФИО10 ФИО7 удовлетворить.

Признать квартиру площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО10 ФИО8 право общей долевой собственности в размере ? доли на жилое помещение – часть жилого дома площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО10 ФИО9 право общей долевой собственности в размере ? доли на жилое помещение – часть жилого дома площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.П. Подыниногина