Решение № 2-34/2024 2-34/2024~М-16/2024 М-16/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-34/2024

Дело № 2-34/2024 58RS0020-01-2024-000033-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Макарычевой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п.Лунино Пензенской области гражданское дело № 2-34/2024 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Иванырсинского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Иванырсинского сельсовета Лунинского района Пензенской области, в обосновании иска указав, что с 1993 года им принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Считая, что с указанного момента и более 18 лет открыто владеют и пользуются квартирой, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО5 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Иванырсинского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> находится квартира.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Площадь квартиры составляет 80,3 кв.м.. Сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №456 от 10.08.1993 года ФИО6, ФИО4, ФИО7 приобрели у АО «Заречное» квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м.. Согласно отметке на оборотной стороне договора, квартира расположена в с. Иванырс.

В техническом паспорте на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры указана 80,3 кв.м. Собственниками значатся ФИО4, ФИО7, ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №456 от 10.08.1993 года.

ФИО9 и ФИО7 30.07.2005 года заключили брак, ФИО7 присвоена фамилия ФИО3 (свидетельство о заключении брака I-ИЗ №581810 от 30.07.2005 года).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.08.2013 года, технической инвентаризацией 2007 года выявлено изменение площадей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сторону увеличения общей площади на 28,5 кв.м., которое произошло в результате перемера и перерасчета площадей помещений. На дату составления договора №456 от 10.08.1993 года техническая инвентаризация не проводилась. Изменение конструктивных элементов не выявлено.

Судом установлено, что давностное владение ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартирой, по адресу: <адрес>, в период с 1993 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества они знали, что квартира никакому другому лицу не принадлежит, за данное имущество истцами уплачены денежные средства, давностное владение истцами квартирой открытое, поскольку они не скрывали факт владения квартирой, на протяжении более 18 лет они непрерывно владели квартирой, как своей собственной. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным имуществом, не было.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку площадь квартиры согласно сведениям ЕГРН не соответствуют сведениям о площади квартиры согласно правоустанавливающему документу.Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Несоответствие площади квартиры согласно сведениям ЕГРН сведениям о площади квартиры согласно правоустанавливающему документу, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку как установлено судом иной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. не имелось, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменение конструктивных элементов не выявлено.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истцов о том, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлены.

Соблюдение истцами срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Иванырсинского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 80,3 м.кв., в силу приобретательной давности, в равных долях за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Макарычева