Решение № 2-2023/2018 2-2023/2018~М-1903/2018 М-1903/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2023/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ к делу № 2-2023/18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 08 » ноября 2018 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Кубанское ипотечное агентство» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга,

у с т а н о в и л :

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно сумму долга в размере 480 895,63 рублей, возместить судебные расходы в размере 8 009 рублей.

Обосновывая иск, представитель истца указал, что 03.06.2016 года АО «Кубанское ипотечное агентство» заключило с ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи, предмет сделки - жилой дом, площадью 122,8 кв.м., и земельный участок, площадью 2346 кв.м., расположенные по <адрес>, договор зарегистрировали в Росреестре с отметкой об ограничении прав и обременении в пользу АО «Кубанское ипотечное агентство». Цена сделки - 1 500 000 рублей, часть стоимости в размере 700 000 рублей покупатели выплатили в день подписания договора (п.4.1); на оставшуюся часть в 800 000 рублей покупателям предоставлена рассрочка оплаты сроком на 180 месяцев с даты гос.регистрации под 14% годовых (п.4.2). Последний платеж по возврату суммы рассрочки и процентов за пользованием ею ответчики произвели 16.05.2018 года. Также ответчики допустили просрочку оплаты с июля 2017 года по март 2018 года. В связи с чем в адрес ответчиков направлялось требование об оплате остатка долга и полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежного обязательства, что было проигнорировано. Долг по состоянию на 26.09.2018 года составляет 480 895,63 рублей (остаток по основному долгу 413 028,16 руб., проценты за пользование кредитом 49 995,47 руб., пеня 17 872,00 руб.). Просит удовлетворить иск, возместить судебные расходы, дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Условие о цене в договоре купли-продажи жилого помещения является его существенным условием, следовательно, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ст.555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Исходя из положений ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, 03.06.2016 года между АО «Кубанское ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи № УН/2016/фл/048 жилого дома и земельного участка расположенные по <адрес> /л.д.8-9/.

Согласно условиям указанного договора, объекты недвижимого имущества проданы ответчикам за 1 500 000 рублей /п.4/, часть стоимости в размере 700 000 рублей - покупатели выплачивают продавцу в день подписания договора /п.4.1/; на оставшуюся часть стоимости в размере 800 000 рублей покупателям предоставляется рассрочка оплаты сроком на 180 месяцев с даты гос.регистрации перехода права собственности под 14% годовых /п.4.2/. Договором в случае нарушения покупателями порядка выплаты рассрочки предусмотрена пеня в размере 0,2 % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, считая со следующего рабочего дня месяца, в котором началась просрочка /п.4.6/.

При заключении договора купли-продажи № УН/2016/фл/048 ответчики Г-вы были ознакомлены и согласны с положениями общих условий договора и обязались их исполнять, не поступило от них возражений и на стадии рассмотрения судом настоящего дела.

Судом также установлено, что первоначально ответчики надлежащими образом выполняли условия договора, погашали долг, но в последующем неоднократно стали нарушать график платежей, в связи с чем на 26.09.2018 года образовалась задолженность – 480 895,63 рублей /л.д.51-56/, что добровольно не погашается, несмотря на напоминания банка /л.д.30-39/, что понудило истца обратиться в суд с настоящими требованиями.

До настоящего времени остаток долга не погашен, что расценивается судом как существенное нарушение условий договора купли-продажи и ущемление прав истца, в связи с чем суд считает необходимым, согласно ст.ст.309,310, 330,486,549,551,555 ГК РФ, удовлетворить иск, как обоснованный, взыскав с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Кубанское ипотечное агентство» указанную задолженность в размере 480 895,63 рублей (основной долг — 413 028,16 руб., сумма неуплаченных процентов – 49 995,47 руб., пеня 17 872 руб.).

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.18, 333.19 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина – 8 008,96 рублей (судебные расходы), как подтвержденная документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Кубанское ипотечное агентство» задолженность в размере 480 895 рублей 63 копейки, а также возврат государственной пошлины в размере 8 008 рублей 96 копеек, а всего взыскать 488 904 (четыреста восемьдесят восемь тысяч девятьсот четыре) рубля 59 копеек.

Ответчики вправе подать в Белореченский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Кроме того, настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тыль Н.А.