Решение № 2-1500/2017 2-1500/2017~М-1155/2017 М-1155/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1500/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца Г. Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1500/17 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области Администрации сельского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг А.И.. После смерти А.И. открылось наследство, состоящее из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежала ФИО2. Фактически указанный жилой дом разделен на две части, которые изолированы друг от друга и имеют отдельные входы, расположены на двух разных участках. Одну часть жилого дома при жизни занимал А.И. со своею супругой - ФИО1, другую - ФИО2 Порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами. Справкой (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), выданной нотариусом ФИО3, подтверждается, что в нотариальной конторе <адрес> заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ А.И.. Согласно наследственному делу единственным наследником является супруга наследодателя - ФИО1 (наследование по завещанию). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила Свидетельство о праве на наследство, состоящее из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а в выдаче Свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, Истцу было отказано. Отказ мотивирован тем, что, во-первых, право общей долевой собственности А.И. и ФИО2 было прекращено, во-вторых, произошло изменение площадей жилого дома. В связи с тем, что ФИО2 осуществил реконструкцию своей части дома (возвел пристрой), он обратился в Волжский районный суд Самарской области с иском к Администрации Волжского района Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома. Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности А.И. и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было прекращено. Спорный жилой дом сохранен в реконструированном состоянии. Одновременно за ФИО2 было признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью - 52,6 кв.м. А.И. при жизни, также как и ФИО2, с целью улучшения жилищных условий произвел перепланировку и переустройство части жилого дома, которую занимал он сам и его супруга - ФИО1 В результате перепланировки и переустройства, была образована часть жилого дома с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 51,7 кв.м, в том числе с общей площадью жилого помещения - 51,7 кв.м., из нее жилой - 32,6 кв.м, подсобной 19,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в органы местного самоуправления - в Администрацию городского поселения Смышляевка по вопросу согласования самовольно проведенных работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, но получила отказ. Реконструкция (перепланировка и переустройство) жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, интересы других лиц не затронуты, вышеуказанные перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, истец считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном (перепланированном и переустроенном) виде. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома, состоящую из лит. A, Al, А2, АЗ с площадью всех помещений здания 51,7 кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения - 51,7 кв.м., жилой площадью - 32,6 кв.м., подсобной площадью - 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 51.7 кв.м., а именно: лит. А (помещение поз. 1), лит. А1 (помещение поз. 5), лит. А2 (помещение поз. 2), лит АЗ (помещения поз. 3, 4), общей площадью жилого помещения - 51,7 кв.м., из нее жилой площадью - 32,6 кв.м., подсобной площадью - 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Г. Н.А. исковые требования поддержали по основаниям в иске изложенным, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Нотариус Волжского района Самарской области ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Заслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что А.И. на праве собственности принадлежали земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежала ФИО2.

Фактически указанный жилой дом разделен на две части, которые изолированы друг от друга и имеют отдельные входы, расположены на двух разных участках. Одну часть жилого дома занимал А.И. со своею супругой - ФИО1, другую - ФИО2 Порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами.

А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Волжского района Самарской области ФИО3 заведено наследственное дело после смерти А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ по заявлению супруги наследодателя ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>, которая является наследницей по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 по реестру №. Наследственное имущество: земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; денежные вклады. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В выдаче Свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, Истцу было отказано. Отказ мотивирован тем, что, во-первых, право общей долевой собственности А.И. и ФИО2 было прекращено, во-вторых, произошло изменение площадей жилого дома.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сохранен в реконструированном состоянии, за ФИО2 было признано право собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес> общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью - 52,6 кв.м.

Решение Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого дома, А.И. при жизни, также как и ФИО2, с целью улучшения жилищных условий произвел перепланировку и переустройство части жилого дома.

Согласно Заключению ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, силами жильцов были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

Демонтированы конструкции: ненесущая перегородка между кухней (1) и коридором (5); оконные блоки в проемах: в наружной продольной кирпичной стене в коридоре (4). Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения; во внутренней продольной деревянной стене между коридором (4) и жилой комнатой (3). Ширина проемов сохранена без изменения; 2-х комфорочная газовая плита в кухне (1); в жилом пристрое лит. АЗ установлена поперечная перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающая коридор (3) площадью 3,3 м2 и кухню (4) площадью 8,0 м2.

Перенумерованы помещения: жилая комната (2) до перепланировки и переустройства на жилую комнату (5) после перепланировки и переустройства; жилая комната (3) до перепланировки и переустройства на жилую комнату (1) после перепланировки и переустройства; коридор (4) до перепланировки и переустройства на коридор (2) после перепланировки и переустройства; лит. А5 до перепланировки и переустройства перелитирован на лит. А2 после перепланировки и переустройства; зашиты деревянной доской оконные проемы во внутренней продольной деревянной стене между коридором (2) и жилой комнатой (1); заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе оконный проем в наружной продольной кирпичной стене в коридоре (2) на всю толщину стены; в кухне (4) установлена мойка и 4-х конфорочная газовая плита. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы; специалистом АО «<данные изъяты>» <данные изъяты> филиал произведено: корректировка площадей и уточнение линейных размеров жилых комнат (1) и (5).

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства, была образована часть жилого дома с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 51,7 кв.м, в том числе с общей площадью жилого помещения - 51,7 кв.м., из нее жилой - 32,6 кв.м, подсобной 19,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом (по состоянию на 2016 год), его площадь составляет 51,7 кв.м., жилая 32,6 кв.м., подсобная 19,1 кв.м.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкции, перепланировку, переустройство в случае, если такие работы не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выводах Заключения по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указано: на основании проведенного инженерно-технического обследования части жилого дома установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Каких-либо повреждений и отклонений от норм (прогибы и т.д.) в несущих и ограждающих элементах строения не отмечено.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85.

В Экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов от ДД.ММ.ГГГГ № указано: Техническая документация по перепланировке и переустройству части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

По результатам проверки соблюдения требований пожарной безопасности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, организацией ООО «<данные изъяты>» подготовлено заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ, в выводах которого, указано: на объекте защиты, «по перепланировке и переустройству части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В соответствии с п.2. ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Реконструкция (перепланировка и переустройство) жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, интересы других лиц не затронуты, вышеуказанные перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, суд считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном (перепланированном и переустроенном) виде.

Истец, ФИО1 зарегистрирована и продолжает проживать в спорном жилом доме после смерти мужа А.И., несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела.

Право собственности на указанный дом не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию не обращались.

Реконструированная часть жилого дома по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома, состоящую из лит. A, Al, А2, АЗ с площадью всех помещений здания 51,7 кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения - 51,7 кв.м., жилой площадью - 32,6 кв.м., подсобной площадью - 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 51.7 кв.м., а именно: лит. А (помещение поз. 1), лит. А1 (помещение поз. 5), лит. А2 (помещение поз. 2), лит АЗ (помещения поз. 3, 4), общей площадью жилого помещения - 51,7 кв.м., из нее жилой площадью - 32,6 кв.м., подсобной площадью - 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Свиридова