Решение № 2-2412/2017 2-2412/2017~М-1924/2017 М-1924/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2412/2017

Дело №2-2412/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в пользовании истца на основании договора аренды №-д от ДД.ММ.ГГГГ.. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения границ земельного участка. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка К№, а именно смещение земельного участка по кадастровому учету относительно фактического использования.

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального района решение оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрациецй Дмитровского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор №-д аренды земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного в районе <адрес>, который был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-10)

Данный земельный участок К№, стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости (л.д. 11-13)

В ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО1. для подготовки межевого плана земельного участка К№, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы данного земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка К№, что отражено в заключении кадастрового инженера, а так же разработан вариант ее исправления.

Согласно заключению кадастрового инженера, с целью уточнения границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес> необходимо внесение уточненных сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек.

Судом установлено, что по границам земельного участка спора нет, фактическое месторасположение земельного участка К№ не соответствует сведениям ГРН. План изменения границ земельного участка согласован.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такое право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130502:102 допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования, и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130502:102 и установить его границы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 120000кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путём исключения из единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 120000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, по точкам: №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья