Решение № 2-477/2017 2-477/2017~М-276/2017 М-276/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-477/2017

Дело № 2-477/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Углич 25 мая 2017 г.

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Александровой М.Д.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с иском к ФИО3 о признании заключенным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес> и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (после регистрации брака – ФИО2) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, кадастровый № (в настоящий момент кадастровый номер изменен на новый №) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В тот же день продавец передала, а покупатель приняла вышеуказанный земельный участок, о чем сторонами был составлен передаточный акт.

В момент подписания договора и акта покупатель передала продавцу всю сумму в счёт оплаты за переданный участок, о чем сторонами была составлена расписка о получении продавцом ФИО3 <данные изъяты> руб.

В день составления вышеуказанных документов ФИО3 передала ФИО5 оригиналы имеющихся у нее документов в отношении продаваемого земельного участка: свидетельство на право собственности, разрешение на выполнение строительных работ, договор о предоставлении прав на застройку, приказ о согласовании проекта и т.д., а так же выдала нотариально заверенную доверенность на имя ФИО5

На следующий день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7 был заключен договор на выполнение кадастровых работ, оплату которых ФИО5 произвела в полном объеме.

Договор ФИО7 не исполнило по независящим от заказчика причинам, а в ДД.ММ.ГГГГ. полностью прекратило свою деятельность.

Позднее была достигнута договоренность с кадастровым инженером <данные изъяты> о проведении кадастровых работ (которые так же полностью оплатила ФИО5) и составлению кадастрового плана земельного участка.

Длительное время не удавалось найти собственников смежных участков для согласования границ спорного земельного участка и по рекомендации кадастрового инженера ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. были размещены и полностью оплачены два объявления о согласовании границ в «<данные изъяты>».

Кадастровый план земельного участка был изготовлен <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ и согласован с ФИО9, но действие выданной истцу доверенности к тому моменту закончилось, а ФИО3 поменяла место жительства на новое, которое до последнего времени истцу не было известно.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 передавала ФИО5 квитанции на уплату земельного налога, которые ФИО8 оплачивала. Таким образом, ФИО3 не считала спорный земельный участок своим, начиная с ДД.ММ.ГГГГ когда был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка. Все расходы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по содержанию участка, оплате налогов и оформительских процедур полностью производила ФИО5 из своих собственных средств. Считает договор купли-продажи заключенным и исполненным каждой из сторон: продавец передал по передаточному акту земельный участок, а покупатель оплатил переданный земельный участок в полном размере.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО10 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что квитанции на оплату земельного налога ФИО3 перестала передавать ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ., а в ДД.ММ.ГГГГ г. сообщила, что отказывается заключить договор купли-продажи земельного участка.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11 исковые требования не признал и пояснил, что основной договор должен был быть заключен в течение года после подписания предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка. Срок давности истцом пропущен, в настоящее время ФИО3 желает оставить земельный участок себе и готова вернуть истцу <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО1 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Стороны вправе заключить соглашение об осуществлении сделки в будущем в форме предварительного договора.

Предмет, форма, содержание и условия прекращения предварительного договора, а также последствия уклонения одной из сторон от заключения основного договора, определены в статье 429 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 11-1 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик договорились в последующем заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок заключения договора купли-продажи земельного участка предварительным договором не установлен. Продажная стоимость земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты>. Предварительный договор содержит условие об оплате стоимости недвижимого имущества и передаче этого имущества в день подписания предварительного договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, а также условие о том, что Сторона 1 (Продавец) обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении предмета договора и о том, что недвижимое имущество никому не продано, не заложено, не подарено, под арестом и запретом не находится.

Из предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который на дату заключения предварительного договора не был сформирован, его границы в установленном порядке не были определены.

Условиями предварительного договора не предусмотрена обязанность ФИО3 осуществить межевание спорного земельного участка и внести соответствующие данные в сведения кадастрового учета в определенный срок. Из пояснений истца ФИО2 следует, что ФИО3 оформила на ее имя нотариальную доверенность и оформлением земельного участка от имени ФИО3 должна была заниматься истец.

В течение года с момента заключения предварительного договора купли-продажи, межевание земельного участка осуществлено не было, изменения в предварительный договор купли-продажи земельного участка сторонами не вносились, доказательств необоснованного уклонения ответчиком от заключения основного договора истцом не представлено. Предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка истец ответчику не направляла, предложение о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок направила ФИО3 после обращения в суд с исковым заявлением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, правовые основания для удовлетворения требований о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Александрова