Решение № 2-343/2025 2-343/2025~М-13/2025 М-13/2025 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-343/2025

Дело №

Поступило в суд 14.01.2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.,

при секретаре Сушенцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чемского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чемского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО1 27.11.2024 заключил договор найма жилого помещения №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

06.12.2024 между ним и главой администрации Чемского сельсовета <адрес> ФИО2 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

ФИО1 решил приватизировать квартиру, но в регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ему отказали, из-за отсутствия регистрации права собственности у администрации Чемского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области.

Просил суд признать право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 48,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за собой.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Чемского сельсовета <адрес> извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает, просил дело рассмотреть без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статья 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 7 Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что между администрацией Чемского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения №- квартиры общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 27.11.2024 обратился в администрацию Чемского сельсовета <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенному 06.12.2024 администрация Чемского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области передало ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 48,5 кв.м.

Согласно справке, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> на территории Чемского сельсовета в приватизации не участвовал.

Согласно выписки из реестра квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на балансе администрация Чемского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области.

В настоящее время истец намерен приватизировать квартиру, однако, не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения и зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы, ст. ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чемского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 овичем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и считать данное решение основанием для внесения изменения и осуществления постановки на государственный кадастровый учет недвижимости (квартиры) в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, как ранее учтенный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья /подпись/ О.В.Краснова

Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-20