Решение № 2-211/2018 2-211/2018~М-247/2018 М-247/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-211/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи В.А.Белеховой,

при секретаре О.Б.Самадовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Нестеровское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Нестеровское городское поселение», в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником вышеуказанной квартиры с 2004 года. В 2009 году им без получения соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство квартиры: был объединен санузел путем разбора перегородки между ванной комнатой и туалетом и закладки дверного проема в ванной, демонтирована ванна и вместо нее установлена дешевая кабина, установлен бойлер, передвинуты умывальник и унитаз. Указал, что в оформлении документов на произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения администрацией МО «Нестеровское городское поселение» ему было отказано со ссылкой на то, что все работы были выполнены без соответствующего разрешения, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, изложив в их обоснование аналогичные доводы, пояснив, что согласно техническому заключению указанная квартира с учетом произведенных перепланировки и переустройства соответствует установленным требованиям и нормам и пригодна для безопасного проживания, поэтому просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровское городское поселение» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, ссылаясь на то, что поскольку имеется техническое заключение о том, что выполненные переустройство и перепланировка произведены в границах жилого помещения, без нарушений несущей способности конструкций жилого помещения и соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам, права других лиц не нарушают, они согласны на удовлетворение заявленных исковых требований.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО «Нестеровское городское поселение» ФИО2,исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству <данные изъяты> о государственной регистрации права от 01 апреля 2013 года (повторному, взамен свидетельства № серии 39-АА от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО фирмы «ПРОЕКТ» от ноября 2018 года в квартире <адрес> выполнены переустройство и перепланировка, в результате которых в квартире были произведены следующие работы: между ванной и туалетом разобрана перегородка и оборудован совмещенный санузел, дверь в ванну заложена, вход в совмещенный санузел выполняется через дверь санузла; в совмещенном санузле ванна демонтирована, на ее месте установлена душевая кабина и напротив установлен электробойлер на 100 м3 для постоянного обеспечения горячей водой; унитаз и умывальник передвинуты для удобства использования и обслуживания. Все остальные помещения квартиры сохранились без изменений. В результате перепланировки площадь совмещенного санузла составила 3 кв.м. и площадь квартиры составила 51,4 кв.м. без учета балкона, площадь всех помещений составила 54,1 кв.м. (с балконом), площадь жилых помещений не изменилась и составляет 33,7 кв.м.. Общее техническое состояние строительных конструкций квартиры и здания в целом удовлетворительное, работоспособное, несущие конструкции квартиры и здания сохраняются при перепланировке квартиры, инсоляция и освещенность жилых помещений не нарушается. Проведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома и соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась с 51,3 кв.м. до 51,4 кв.м. (без учета балкона) за счет объединения ванной и туалета, жилая площадь 33,7 кв.м. не изменилась.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 перед обращением в суд обращался в администрацию МО «Нестеровское городское поселение» с заявлением о согласовании ранее выполненных переустройства и перепланировки спорной квартиры, однако ему в этом было отказано со ссылкой на то, что данные работы произведены самовольно, и рекомендовано обратиться в суд.

Исследуя все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что при проведении перепланировки и переустройства существенных нарушений строительных норм и правил не допущено, сохранение жилого помещения в таком состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Нестеровское городское поселение» удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 квадратных метра, в том числе жилой - 33,7 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья В.А. Белехова