Решение № 2-690/2024 2-690/2024~М-343/2024 М-343/2024 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-690/2024

УИД 50RS0004-01-2024-000630-76 2-690/24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 АПРЕЛЯ 2024 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волоколамского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнения исковых требований просила, взыскать с ответчика сумму задолженности по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка №, площадью 8000 м2 с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для рекреационного использования», расположенного по адресу: <адрес>.

На основании п. 2.2. договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором без оформления акта приёма-передачи. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определён сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором (физическим лицом - ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца) путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация Волоколамского муниципального района), ИНН <***>, КПП 500401001 на счет получателя №, БИК № в Отделение 1 МГТУ банк России г. Москва, ОКАТО №, КБК №.

Размер арендной платы определён сторонами в Приложении № к договору, которая вносится ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путём перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по <адрес> (Администрация Волоколамского городского округа), ИНН №, КПП № на счёт получателя №, БИК № в Отделение 1 МГТУ банк России г. Москва, ОКАТО №, КБК №.

Ответчик имел задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора. В ходе судебного разбирательства ответчик представил платежные документы о внесении денежных средства в оплату задолженности по арендной плате на сумму <данные изъяты> рублей, в связи с чем, на момент рассмотрения дела размер задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составил <данные изъяты>.

На основании п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Представитель администрации Волоколамского городского суда Московской области ФИО1 поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчика Гамалей И.А. иск не признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части аннулирования записи о государственной регистрации договора аренды. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ за № между администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка площадью 8000 м.2 с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для рекреационного использования», расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату, установленную сторонами в Приложении № договора, не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлено извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности и о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без ответа. Ответчику ФИО3 истцом рассчитана задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей. В ходе судебного разбирательства ответчик представил платежные документы, подтверждающие внесение в добровольном порядке денежных средств в оплату задолженности по арендной плате на сумму <данные изъяты> рублей, в связи с чем на момент рассмотрения дела истцом рассчитана задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Представителем ответчика суду предъявлен платежный документ ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате денежных средств по предъявленному требованию в сумме <данные изъяты>. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат.

Исковые требования в части расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения данного гражданского дела срок договора аренды истек, следовательно, договор прекратил свое действие, поскольку согласно п. 2.1 договора аренды срок договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно п.6.5 договора аренды по истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении участок считается возвращенным арендодателю без оформления акта приема-передачи.

В виду истечения срока договора на момент рассмотрения данного гражданского дела исковые требования об аннулирования записи о государственной регистрации договора регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ФИО3 земельного участка площадью 8000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для рекреационного использования», расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2024 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: