Решение № 2-810/2019 2-810/2019~М-746/2019 М-746/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-810/2019

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 09 сентября 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Дунаевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу «<Ш>», администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи гаража от <дата> года она приобрела у ФИО2 гараж <адрес>, в тот же день председателем ПК «<Ш>» было произведено переоформление гаражного бокса с ФИО2 на нее; внесены сведения о том, что с <дата> года она является членом кооператива, выдав ей членскую книжку. Таким образом, с <дата> года она осуществляет все права собственника в отношении указанного гаражного бокса, пользуется им, платит за него членские взносы в кооператив. <дата> года она обратилась в управление Россреестра по Вологодской области с целью регистрации права собственности на спорный гаражный бокс. <дата> года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации из которого следует, что отсутствуют документы: разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, а так же отсутствуют документы подтверждающие права на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы. Поскольку она является членом гаражного кооператива (выкупила паенакопления у предыдущего собственника), земельный участок был выделен под строительство гаражей, что подтверждается прилагаемыми документами, разрешенное использование участка позволяет строительство на нем гаражных боксов, то есть имеются все предусмотренные законом основания для признания за ней права собственности на гаражный бокс, просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс <№> площадью 119,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№>).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика потребительского кооператива «<Ш>» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. ст. 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст.14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственной регистрацииправявляются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании постановлением администрации Череповецкого района <№> от <дата> года Совету Вологодского общества автогаражников г. Череповца (далее - Совет ВОА) выделен земельный участок в количестве 15,9 га в пользование кооперативу, данное обстоятельство подтверждается представленным суду свидетельством о праве собственности на землю № <№> от <дата> года, с указанием целевого назначения земли - строительства коллективных гаражей.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что потребительский кооператив Совета Вологодского общества автогаражников г. Череповца ликвидирован <дата> года.

Земельный участок площадью 159000 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: под строительство гаражей для индивидуальных владельцев, вид права - постоянное бессрочное пользование ГСК Совета ВОА.

Из справки от 08 сентября 2019 председателя потребительского кооператива «<Ш>» Ч. следует, что члену кооператива ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс № Х, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 84).

Уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от <дата> года ФИО1 разъяснено, что регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой (л.д.29-31).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> года следует, что нежилое здание с кадастровым номером <№> расположено по адресу: <адрес> (л.д. 72-73).

В сведениях ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 159000 кв..м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под строительство гаражей для индивидуальных владельцев, а также сведений об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и содержащий определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

На спорный гаражный бокс истцом представлен технический план от <дата> года, подготовленный кадастровым инженером Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Б.» Т., нежилого помещения (гаражного бокса) <№> площадью 119,2 кв.м, расположенный на 1 этаже в здании гаражных боксов по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект <№> (л.д.23-28).

Согласно техническому заключению № ХХХ от <дата> года ООО «<У>» при техническом обследовании состояния гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, помещение <№>, установлено, что техническое состояние несущих строительных конструкция гаражного бокса и здания в целом соответствует исправному состоянию; гаражный бокс построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом гаражного бокса, обеспечена. Техническое состояние гаражного бокса не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 78-83).

В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. Вступившее в законную силу решение суда совместно с техническим планом, подготовленным в отношении гаражного бокса в соответствии с требованиями законодательства, будут являться основаниями для государственного кадастрового учета и регистрации прав, при отсутствии оснований для их приостановления, установленных ст.26 Закона о регистрации недвижимости.

Учитывая, что спорный гаражный бокс соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, а также отсутствие возражений по иску ответчиков и третьего лица, суд полагает исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражный бокс удовлетворить, иная возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс отсутствует. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на помещение <№>, назначение - нежилое, площадью 119,2 кв.м, в нежилом здании гаражных боксов с кадастровым номером <№>, здание ХХ, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2019 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова