Решение № 2-1077/2017 2-1077/2017 ~ М-929/2017 М-929/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1077/2017

Дело № 2-1077/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 4 августа 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого дома литера «А,а», общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., в реконструированном состоянии, и признании права собственности на самовольную пристройку литер «а», произведенную к жилому дому литера «А», общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., расположенному по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.11.2016г., что подтверждается выписками из ЕГРП от 25.11.2016г. Истцом была самовольно возведена пристройка литера «а» площадью 16,5 кв.м. к основному строению литер «А», и согласно технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 11.05.2017 года о состоянии строительных конструкций литер «а» по <адрес> в <адрес>, делается вывод, что эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»; СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия», и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Обследуемое строение в настоящее время не представляет. Истица вынуждена обращаться в суд, так как в ином порядке узаконить самовольно возведенную пристройку истица не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик администрация муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явились, представила в суд письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.11.2016г., что подтверждается выписками из ЕГРП от 25.11.2016г. Истцом была самовольно возведена пристройка литера «а» площадью 16,5 кв.м. к основному строению литер «А», и согласно технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 11.05.2017 года о состоянии строительных конструкций литер «а» по <адрес> в <адрес>, делается вывод, что эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»; СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия», и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Обследуемое строение в настоящее время не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы других граждан (л.д.23-30), в связи с чем иск подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литера «А,а», общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «А,а», общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Считать решение суда основанием для кадастрового учета жилого дома жилой дом литера «А,а», общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 0, год постройки – 1918 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Е. Оврах