Решение № 2-4885/2023 2-4885/2023~М-4275/2023 М-4275/2023 от 15 ноября 2023 г. по делу № 2-4885/2023

Дело № 2-4885/2023

УИД 50RS0042-01-2023-005568-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Козловой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ильинским Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка прекращение права общедолевой собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о реальном разделе земельного участка прекращение права общедолевой собственности, требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2009 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения для дачного строительства с право возведения жилого дома. В целях прекращения права общей долевой собственности ФИО2 намерена произвести реальный раздел принадлежащего ей и ответчику земельного участка, однако сделать это во внесудебном порядке это не представляется возможным. Просит суд произвести реальный раздел земельного участка площадью 2009 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела по существу не настаивал.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северинвест» с одной стороны, граждане ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны заключили договор купли продажи земельного участка, по которому ФИО2, ФИО3 приобрели у ООО «Северинвест» по ? доли каждому принадлежащее обществу на праве собственности имущество - земельный участок площадью 2009 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала № категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возвещения жилого дома с правом регистрации и проживания в нём (л.д.5).

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «Северинвест» передали, а ФИО3, ФИО2 приняли спорный земельный участок.

Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права за ФИО2 вид права общая долевая собственность, доля в праве ?. (л.д.6).

По запросу суда в материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.15-27), в котором содержится уже исследованный в судебном заседании договор купли продажи, а также: заявление ФИО3, исходя из которого следует, что он не имеет супруги, которая бы имела право на общее имущество супругов согласно ст. 34 СК РФ, состоящее из ? доли земельного участка с кадастровым номером №, в зарегистрированном браке не состоит; заявление ФИО2 исходя из которого следует, что она не имеет супруга, который бы имел право на общее имущество супругов согласно ст. 34 СК РФ, состоящее из ? доли земельного участка с кадастровым номером №, в зарегистрированном браке не состоит.

Справка, выданная ООО «НТТ-Геодезия» ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которой следует, что строения на вышеуказанном земельном участке отсутствуют.

Из представленной в материалы дела выписке из ЕГРН следует, что на дату рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доли). Площадь земельного участка составляет 2009+/-31 кв.м., сведений о наличии объектов недвижимости в пределах земельного участка нет (л.д.61-62).

В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении возможного раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала №. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что целесообразно разделить земельный участок с кадастровым номером № на 2 земельных участка согласно схеме 2, что позволит обеспечить свободным доступов все вновь образованные земельные участки, а также обеспечить полноценные условия для функционирования выделенных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости (л.д.54-48).

Доступ к земельному участку :131:ЗУ1 площадью 1005 кв.м. принадлежащий ФИО2 целесообразно расположить в южной части, так как там находится ее имущество (модуль), а также пользование участком с её слов осуществлялось в таком же порядке.

В это же время образуемый земельный участок :131:ЗУ2 площадью 1004 кв.м. принадлежащий ФИО3 целесообразно разместить в северной части, там где отсутствует имущество одного из собственников.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 119 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Разрешая заявленные требования по существу, суд учитывает, что ответчиком плана по разделу земельного участка суду не представлено, ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено. Каких-либо возражений относительно размера выделяемого земельного участка, его местоположения, от ответчика не поступило.

Давая оценку представленному истцом заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что данный план выполнен с учетом данных, указанных в документах, удостоверяющих право истца и ответчика на земельные доли. Общая площадь образованного земельного участка не превышает площади принадлежащего истцу на праве собственности земельной доли. Образование земельных участков согласно предоставленному заключению не противоречит требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и иным положениям законодательства. При таких обстоятельствах, выделение земельного участка в определенных заключением раздела земельного участка не нарушает прав ответчика. В связи с чем, суд считает данное заключение надлежащим доказательством возможности раздела спорного земельного участка и принимает его во внимание при удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положения ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка прекращение права общедолевой собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 2009 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> следующим образом.

Выделить в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес> (паспорт серии №) часть земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Сведения о поворотных точках земельного участка :131 :ЗУ1, площадью 1005 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

Выделить в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес> (паспорт серии №) часть земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Сведения о поворотных точках земельного участка 131:ЗУ2, площадью 1004 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес> (паспорт серии №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес> (паспорт серии №) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2009 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Козлова