Решение № 2-1059/2017 2-1059/2017~М-987/2017 М-987/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1059/2017

Дело № 2-1059/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кузнецовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, в качестве исполнения обязательств по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, по условиям которого истцы продали ответчику 1/2 долю принадлежащего им жилого дома общей площадью 135,8 кв. м. с кадастровым номером № и 1/2 долю земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Общая сумма оплаты в соответствии с пунктом 3 договора составила <данные изъяты> руб., из которого стоимость 1/2 доли земельного участка составила <данные изъяты> руб., стоимость 1/2 доли жилого <адрес><данные изъяты> руб. Согласно п. 5 вышеуказанного договора расчет между сторонами должен производиться следующим образом: <данные изъяты> руб. – стоимость 1/2 доли земельного участка ответчик оплатила наличными денежными средствами до подписания договора, <данные изъяты> руб. в счет частичной оплаты стоимости 1/2 доли жилого дома оплачена путём перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ. Отставшую сумму в размере 846 974 руб. ответчик была обязана выплатить истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 135,8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 и ФИО3 Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрета на совершение регистрационных действий, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок в пользу <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 выполнили все обязательства по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи в собственность ответчику ФИО1 1/2 долю жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако, ответчик ФИО1 не выполнила обязательства по вышеуказанному договору, т. к. в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выплатила денежные средства в размере <данные изъяты> руб., являющиеся задолженностью по оплате стоимости 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На неоднократные обращения к ответчику с просьбой в добровольном порядке исполнить обязательства по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выплатить денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., оставлены без ответа.

Поскольку обязательства ответчицы ФИО1 не были надлежащим образом исполнены в полном объеме в срок установленный договором купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, полагали, что с ответчика должна быть взыскана денежная сумма в размере № руб. Кроме того, полагали, что поскольку ответчицей ФИО1 в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору была внесена не в полном объеме, то с неё подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме <данные изъяты>.

Истец ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причина не явки суду не известна.

Её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, которые указаны в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела те же доводы, которые указаны в исковом заявлении.

Её представитель адвокат Савёлов Ю. П. в судебном заседании исковые требования поддержал исковые требования, привел те же доводы, которые указаны в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Её представитель адвокат Ушаков А. В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца ФИО2

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которым истцы продали, а ответчик купил следующее имущество:

1/2 долю жилого дома общей площадью 135,8 кв. м. с кадастровым номером № 1/2 долю земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Общая сумма оплаты в соответствии с пунктом 3 договора составила <данные изъяты> руб., из которого 1/2 земельного участка стоила <данные изъяты> руб., 1/2 доля жилого дома стоила <данные изъяты> руб.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора расчет между сторонами должен производиться следующим образом: <данные изъяты> руб. – стоимость 1/2 доли земельного участка ответчик оплатила наличными денежными средствами до подписания договора, <данные изъяты> руб. в счет частичной оплаты стоимости 1/2 доли жилого дома оплачена путём перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ. Отставшую сумму в размере <данные изъяты> руб. ответчик была обязана выплатить истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за проданную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-111 № видно, что ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральный законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» в размере <данные изъяты> руб.

Из обязательства <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №С-533, видно, что ФИО1 в связи с намерениями воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату МК-111 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ - Управление Пенсионного Фонда РФ по <адрес>, на оплату приобретаемой 1/2 доли в праве обшей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка с рассрочкой платежа, заключенному в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, обязалась указанную 1/2 долю в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенную с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформить в общую собственность лица, получившего сертификат в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату жилого помещения в полном размере.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 135,8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 и ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрета на совершение регистрационных действий, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок в пользу <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

От ответчика ФИО1 поступила истцам сумма <данные изъяты> руб. оплата наличными денежными средствами, <данные изъяты> руб. (оплата денежными средствами материнского (семейного) капитала), <данные изъяты> руб. (оплата наличными денежными средствами), итого <данные изъяты> руб., что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, оставшийся долг ответчика перед истцами по указанному договору оставляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб.)

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик свои обязательства по договорам не исполнил, то требования истцов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданского кодекса РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцами, общей суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при сумме задолженности 536 974 руб., которые составляют <данные изъяты> руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 536 974 х 17 х 10,50 % / 366 = <данные изъяты> руб.

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 536 974 х 104 х 10 % / 366 =<данные изъяты> руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 536 974 х 85 х 10 % / 365 = <данные изъяты> руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 536 974 х 36 х 9,75 % / 365 = <данные изъяты> руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 536 974 х 48 х 9,25 % / 365 = <данные изъяты> руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 536 974 х 91 х 9 % / 365 =<данные изъяты> руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 536 974 х 42 х 8,50 % / 365 = <данные изъяты> руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 536 974 х 33 х 8,25 % / 365 = 4 <данные изъяты> руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцами по своим обязательствам по указанному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по оплате переданного по договору имущества - в сумме <данные изъяты> руб., - проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере <данные изъяты> руб.В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца ФИО2 государственная пошлина в размере 6 201, 78 руб., в пользу ФИО3 1 150 руб., в пользу бюджете Лебедянского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 5 052 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу ФИО2 ФИО14 задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу ФИО3 ФИО16 задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 5 052 руб.

Возвратить ФИО2 ФИО18 из бюджета Лебедянского муниципального района <адрес> излишне уплаченную государственную пошлину в размере 149 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.