Решение № 2-398/2020 2-398/2020~М-400/2020 М-400/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-398/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 22 октября 2020 года.

Дело № 2-398/2020

УИД 55RS0038-01-2020-000756-35

Резолютивная часть решения оглашена 22.10.2020 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.10.2020 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 27 марта 1999 года она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ПЕН за 25 000 рублей, оформив передачу денежных средств распиской в присутствии свидетелей: ХВД, и ТНП Продавцом ПЕН ей были переданы ключи от дома и с её согласия она прописана 13.05.2000 по вышеуказанному адресу. Семья ПЕН 15.10.1999 снялась с регистрационного учета по указанному выше адресу и выехала на постоянное место жительство в г.Омск. Заключить сделку у нотариуса не представилось возможным по причине того, что ПЕН будучи собственником вышеуказанных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от 22.12.1998, удостоверенного нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области, не выполнила условие договора купли-продажи. Настоящий договор подлежал обязательной регистрации в Черлакском райкомземе и в Черлакском филиале ГУ «ЦТИОО». 16.02.1999 ПЕН зарегистрировала договор в Черлакском земхозе (регистрационный номер 15891), на основании чего ей выдано свидетельство на право собственности на землю №0552064. Регистрация договора в Черлакском филиале ГУ «ЦТИОО» не осуществлена. В последствие, ПЕН не смогла оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом, поскольку предыдущий его продавец ААВ выехала на постоянное место жительство в Германию, где умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. Вместе с тем, с 27.03.1999, то есть более 20 лет она открыто и непрерывно владеет как собственными спорными жилым домом и приусадебным земельным участок, своевременно оплачивает коммунальные услуги, несет другие расходы. В настоящее время он желает зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области право собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимости. Лиц, оспаривающих её право собственности не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от 03.06.2020 (л.д.6) в судебном заседании отсутствовал, обратился с заявлением (л.д.37) о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные истцом требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава администрации Черлакского городского поселения КАВ в представленном письменном ходатайстве(л.д.33) просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что Администрация не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Соответчик ПЕН в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, оценив исследованные представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона,в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от 22.12.1998 (л.д.7) удостоверенного нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области, зарегистрированного в реестре нотариуса №2236, соответчиком ПЕН были приобретены у продавца ААВ спорные жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 25 000 рублей.Расчет между сторонами произведен полностью. Согласно условий Договор (п.8) Договор вступает в силу с момента его регистрации в Черлакском райкомземе и в Черлакском филиале ГУ «ЦТИОО». Как следует из данного Договора, он был зарегистрирован лишь в Черлакском райкомземе 16.02.1999, в Черлакском филиале ГУ «ЦТИОО» регистрацию не прошел. На основании Акта о передаче жилого дома от 22.12.1998 (л.д.8) упомянутый выше жилой дом был передан от продавца к покупателю.

Как следует из искового заявления и представленной в обоснование доводов расписки от 27.03.1999 (л.д.9, 39) истец ФИО1 приобрела у соответчика ПЕН спорные жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей, оформив факт передачи денежных средств по сделке, настоящей распиской, в которой расписались продавец ПЕН покупатель ФИО1 и 2 свидетеля: ХВД и ТНС

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-197094 от 06.07.2020 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости (л.д.10), правообладателем на праве собственности спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего инвентарный номер 204, является ААВ на основании договора купли-продажи №б/н от 05.03.1969. Обременения не зарегистрированы.

Согласно свидетельства о смерти (л.д.21) (осуществлен перевод с немецкого языка) от 13.09.2002, ААВ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ> в г.Лайхигене Германия.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ><№> (л.д.11) спорный жилой дом состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый <№>, его площадь составляет 52,5 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, расположен по адресу: р.<адрес>; сведения о правообладателях в разделе 2 отсутствуют.

Согласно Акта комиссионного обследования застройки земельного участка по <адрес> от 02.08.2004 (л.д.15), составленного должностными лицами отдела архитектуры и строительства администрации Черлакского муниципального района Омской области, пожарной части №47 и санитарно-эпидемиологического органа, находящиеся на территории указанного участка постройки: жилой дом (А), пристройка (А1), веранда (а), сарай (Г), гараж (Г.1), уборная (г.2), разрешены к строительству в зонах усадебной застройки согласно Правил застройки населенных пунктов в РСФСР.

Согласно свидетельства направо собственности на землю серии РФ-ХХХVIII №0552064 (л.д.16), выданного Черлакским райкомземом 16.02.1999, регистрационный номер 15891, соответчик ПЕН, является собственником земельного участка общей площадью 465 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенные виды использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.06.2020 №99/2020/335640267 (л.д.18-19) спорный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с 16.02.1999, имеет кадастровый номер <№>, его площадь составляет 484 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: р.<адрес>; сведения о правообладателях в разделе 2 отсутствуют.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истица ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом доме с 19.09.2000 (л.д.27), постоянно в нем проживает с момента приобретенияболее 20 лет, в том числе по настоящее время, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, налогов (л.д.22-24), записана в домовой книге (л.д.12-14)

Право собственности истцана спорный жилой дом и земельный участок, не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч. 3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 52,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер