Решение № 2-4708/2017 2-4708/2017~М-4109/2017 М-4109/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-4708/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4708/17 по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства г. Самары, Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора купли - продажи от дата, она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №.... Квартира расположена на 3-ем этаже 15-ти этажного жилого дома. Под квартирой расположены нежилые помещения, принадлежащие Детскому клубу «Тридесятое царство».Квартира приобретена без внутренних ненесущих перегородок, которые были обустроены в дата году. Согласно технического паспорта, по состоянию на дата, жилая площадь квартиры составляла *** кв. метров, общая площадь - *** кв. метров.В процессе эксплуатации, до дата, в квартире выполнены строительные мероприятия. После перепланировки общая площадь квартиры составила ***. метров, жилая ***. метров, подсобная - ***. метров. Все сантехнические и инженерные приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям, вентиляция в существующие вентканалы, что указывает на то, что в квартире выполнена перепланировка, а не переустройство.Несущая способность стен, фундаментов и перекрытий при выполнении работ по перепланировки не нарушена.С целью согласования самовольно произведенной перепланировки, истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара. Решением от дата № РП - 464, отказано в согласовании произведенных переустройстве и перепланировки жилого помещения. С данным решением истец не согласен. Техническое заключение №... выполненное ОАО «Самарагорпроект» по проведенным строительным мероприятиям в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, содержит вывод, что после перепланировки все сантехнические инженерные приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция в существующие вентканалы. Строительные конструкции жилого помещения, образованного в результате перепланировки, находятся в хорошем состоянии. Повреждения снижающие несущую способность фундаментов, стен, перекрытий отсутствуют.Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.Комплекс выполненных работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, ФЗ №... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании изложенного, можно сделать вывод, что выполненная перепланировка адрес не нарушается требования строительно-технических норм и правил, права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить адрес, кадастровый №..., в перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью *** кв. метров, жилой площадью *** кв. метра, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв. метров.

дата. определением Октябрьского районного суда адрес к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Администрация Октябрьского внутригородского района адрес.

В судебное заседание истец не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района адрес ФИО2, действующая на основании доверенности от дата.в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель ДГСА г.о. Самара ФИО3, действующая по доверенности от дата. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 25 (сизменениями от дата) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхПостановлениемГосстроя России от дата N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии Федеральным законом N 221-ФЗ от дата "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцами в установленном законом порядке, а следовательно, перепланировка спорной квартиры, является самовольной.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата. квартира, расположенная по адресу:адрес имеет общую площадь *** кв.м., жилую *** кв.м.

Истцом была выполнена перепланировка квартиры.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ:установлены новые ненесущие перегородки из керамического кирпича (глухие и с дверными блоками) с образованием коридора, площадью *** кв. метров.

Согласно техническому заключению №... сантехнические и инженерные приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция в существующиевентканалы.Строительные конструкции жилого помещения, образованного в результате перепланировки и переустройства, находятся в хорошем состоянии. Повреждения снижающие несущую способность отсутствуют.Выполненные строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом.Проведённые строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, ФЗ №... «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.Дополнительные вибро- и шумоизоляция конструкций жилого помещения не требуется, так как индекс изоляции воздушного шума и индексы приведённого уровня ударного шума для плит перекрытия, применяемых при строительстве жилых зданий составляют 51-52 дБ — воздушного шума и 81-87 дБ — ударного шума (согласно табл. 2 ГОСТ 26434-85 «Плиты перекрытий железобетонные для жилых зданий»), что соответствует нормативным значениям максимального уровня для жилых комнат квартир 45-55 дБ (согласно табл. 1 СП 51.13330.2011 «Защита от шума»). Кроме того, при строительстве жилого дома было обеспечено выполнение п. 9.24 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», а так же дополнительную звукоизоляцию обеспечивают конструкции покрытия пола.Жилое помещение используется по назначению.

Согласно акту экспертного исследования №... от дата. следует, что произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу:адрес строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам соответствует, права и интересы третьих лиц не нарушает, угрозу их жизни и безопасности не создает.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата. квартира, расположенная по адресу:адрес имеет общую площадь ***.м., жилую *** кв.м.

Решением от дата, отказано в согласовании произведенных переустройстве и перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и нарушением требований, предусмотренных Постановлением Правительства РФ №... от дата, предусматривающего, что размещение над комнатами уборной, ванной и кухни не допускается.

Согласно техническому паспорту на адрес, до перепланировки, квартира представляет собой жилое помещение свободной планировки, без определения зоны коридора, существующей в любом жилом помещении. В данной квартире было единое пространство площадью *** кв. метров.

Согласно техническому паспорту на квартиру, после проведения перепланировки определена коридорная зона, площадью *** кв. метров. Из указанного документа видно, что санузел в квартире и ванная комнаты образованы за счет переноса стены санузла, предусмотренного на момент создания объекта, на 1,01 метра в сторону входной двери квартиры, в коридорной зоне, а не жилого помещения, что полностью соответствует требованиям п. 3.8 СанПиН 2.дата-10. Квартира оборудована электрической плитой. В результате перепланировки объединена кухня и гостиная, что не запрещено действующими строительно-техническими нормами и правилами. Данный запрет существует в отношении кухонных комнат, оборудованных газовыми плитами.

Кроме того, под квартирой адрес, располагается на жилое помещение, а Агентство организации праздников «Тридесятое царство», являющееся нежилым помещением, что подтверждается техническим паспортом от дата на адрес, согласно плану первого этажа которого следует, что там расположены нежилые помещения, в том числе под квартирой истца.

Принимая во внимание то, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения об основных характеристиках кВ. адрес в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес, расположенную в адрес по адресу: адрес, с кадастровым номером №... в перепланированном состоянии, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площади с учетом прочей – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 07.112017г.

Председательствующий: Лобанова Ю.В.