Решение № 2-1357/2020 2-1357/2020~М-962/2020 М-962/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1357/2020

УИД 24RS0№-84

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при помощнике судьи Гинатулловой Ю.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим. Истец является членом товарищества собственников недвижимости «Дымок» с 2000 года, регулярно оплачивает членские взносы, оплатил паевой взнос в полном объёме. За счет собственных денежных средств, в 2006 году, окончил строительство гаража площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 114 кв.м., вид разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей. В соответствии с Постановлением администрации г. Лесосибирска от 03 июня 2013 года № 846 «Об установлении категории земель земельного участка с кадастровым номером № в г. Лесосибирске», установлена категория земель – земли населенных пунктов, предоставлено под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>. Согласно свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения ТСН «Дымок» зарегистрирован в качестве юридического лица 24 марта 2017 года, ИНН №. Просит признать право собственности на гаражный бокс, общей площадью 32,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2 (доверенность от 04 августа 2020 года № 180) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 40).

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ТСН «Дымок», ФИО3 надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 являлся членом гаражного общества «Дымок» с 2000 года (л.д. 7, 8). Согласно справки председателя ТСН «Дымок» ФИО5, Яроцкому в 2000 году было выделено место под строительство гаража на земельном участке с кадастровым № с 2000 года, ему принадлежит гараж – бокс №, ряд 9, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д. 8).

Согласно выписки из постановления Администрации г. Лесосибирска № 459 от 02 ноября 1992 года Лесосибирскому ЛДК-1 отведен земельный участок площадью 0,75 га под строительство индивидуальных гаражей южнее территории котельной под строительство индивидуальных гаражей работникам комбината, на Лесосибирский ЛДК-1 возложена обязанность организовать гаражно-строительное общество (л.д. 22).

Постановлением Администрации г. Лесосибирска № 305 от 25 февраля 2013 года присвоен адрес: <адрес>, земельному участку гаражного потребительского кооператива «Дымок» с кадастровым № площадью 75 кв.м., под строительство индивидуальных гаражей, местоположение: южнее территории котельной в г. Лесосибирске (л.д. 32). Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 03 июня 2013 года № 846 установлена категория земли – «земли населенных пунктов» земельного участка с кадастровым №, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес> (л.д. 33).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 846 от 03 июня 2013 года установлена категория земель – земли населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес> (л.д. 23).

Постановлением администрации г. Лесосибирска №777 от 08 августа 2019 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 4125 кв.м., адрес: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в территориальной зоне (П1-3) – производственная зона предприятий IV-V класса опасности. Доступ к образуемому земельному участку площадью 4125 кв.м. осуществляется посредством земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № сохраняется в измененных границах (л.д. 31).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 626 от 29 мая 2020 года присвоен арес: Российская Федерация, <адрес><адрес> нежилому зданию гаража, расположенному в границах участка с кадастровым № (л.д. 32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01 апреля 2019 года качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Дымок» (л.д. 24-25).

Гаражный потребительский кооператив «Дымок» в качестве юридического лица зарегистрирован 20 марта 2013 года, прекратил свою деятельность 28 июня 2016

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из постановления Администрации г. Лесосибирска № 459 от 02 ноября 1992 года Лесосибирскому ЛДК-1 отведен земельный участок площадью 0,75 га под строительство индивидуальных гаражей южнее территории котельной под строительство индивидуальных гаражей работникам комбината, на Лесосибирский ЛДК-1 возложена обязанность организовать гаражно-строительное общество (л.д. 28, 29-31).

Согласно технического плана здания от 06 марта 2020 года, объект недвижимости – гаражный бокс №, завершение строительства 2006 года, площадь 32,9 кв.м. (л.д. 15-19).

Рыночная стоимость нежилого здания, наименование объекта недвижимости – индивидуальный гараж, площадью 32,9 кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес> 9, бокс №, составляет 459 000 руб., что подтверждается экспертным заключением № 059-20 от 22 марта 2020 (л.д. 13-14).

Согласно технического заключения ООО «КВАЗАР» от 17 марта 2020 года техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, СНТ «Дымок», ряд 9, гаражный бокс 1, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, а также обеспечивает соответствие требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 54-97).

На основании вышеизложенного, суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности гаражный бокс №, ряд 9, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32, 9 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является членом СНТ «Дымок», гаражный бокс находится на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на здание - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., расположенном на земельном участке кадастровым номером №.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова