Решение № 2-780/2017 2-780/2017~М-653/2017 М-653/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-780/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-780/2017
г. Зима
28 августа 2017 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре Шарковой Н.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что в связи с его трудовой деятельностью <данные изъяты> производства со смежной профессией слесаря <данные изъяты> в **.**.** была передана для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с тем, что у <данные изъяты> документов на квартиру не было и не имеется, в установленном законом порядке его право не было зарегистрировано.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может оформить земельный участок. С **.**.** в данной квартире он состоит на регистрационном учете постоянно, после в данной квартире были зарегистрированы члены его семьи жена и дети. По данным администрации Покровского МО сведений о собственнике нет.

С **.**.** он владеет этой квартирой, в ней находятся его вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы). Он следит за квартирой, проживает и состоит на регистрационном учете в ней вместе со своей семьей, отапливает её, пользуется приусадебным участком. Он производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартире, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущий и капитальный ремонты. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. За то время, какое указанной квартирой владеет он, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества. Таким образом, срок давностного владения имущества дня него, подлежит исчислению с **.**.** и составил на момент обращения с иском в суд 15 полных лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование, по основаниям указанным в заявлении, дополнив, что он проживает с семьей в 3-комнатной квартире с **.**.**Квартиру ему дали от <данные изъяты>, где он работает трактористом. С ним ежегодно заключался договор социального найма. В настоящее время с ним заключен с **.**.** договор купли продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа. У него ежемесячно определенную сумму высчитывают с заработной платы. Он оплачивает все расходы по квартире : за электричество, за водоснабжение. Он регулярно проводит текущие ремонты в квартире.Никто на данную квартиру не претендует.

Представитель ответчика администрации Зиминского районного муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, с указанием, что возражений по заявленным требованиям истца не имеет, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель сельскохозяйственного производственного кооператива «Окинский» ФИО4 не имеет возражений по признанию за истцом ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, истец оплачивает остаточную стоимость жилого дома. Расположенного в <адрес>Жилое помещение содержит в приличном состоянии, все расходы несет добросовестно.

Выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно техническому паспорту, оформленному по состоянию на **.**.**, квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, квартира по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Покровского МО **.**.**, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, **.**.** г.р., ФИО5, **.**.** г.р., ФИО6, **.**.** г.р., ФИО7, **.**.** г.р.

Согласно выписки из ЕГРН от **.**.** №, правообладатель земельного участка по адресу: <адрес> не указан.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, адрес: <адрес>1.

Из трудовой книжки №, следует, что ФИО1 с <данные изъяты>

В суд представлены договоры социального найма жилого помещения от **.**.** согласно которым <данные изъяты> « предоставляет в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение квартиру по <адрес> ФИО1

Согласно договору от **.**.**г. между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение на предоставление коммунальной услуги электроснабжения по показаниям ИПУ.

Согласно актам о выполнении работ по договорам № от **.**.**, № от **.**.**, заключенным между компанией «<данные изъяты>» и ФИО1, «<данные изъяты>» выполнили работы: доставил и установили окна по адресу: <адрес>1.

Свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по соседству в одном доме с ФИО1 по <адрес> с **.**.**. Соболев максим проживает в квартире более 10 лет с женой и детьми, он получил от совхоза Окинский. где и работает, данную квартиру. квартира содержится в хорошем состоянии, он оплачивает добросовестно все расходы, садит огород. Никто на данное жилое помещение не претендует. В своей квартире истец установил новые двери и современные окна.

Свидетель ФИО9 показал, что работает <данные изъяты>, с **.**.**. знаком с ФИО1, он также в <данные изъяты>. ФИО11 вместе с семьей живет в <адрес> часто делает в жилом помещении ремонты,садит огород, относится по хозяйски к жилому помещению. Он в настоящее время оплачивает кооперативу остаточную стоимость квартиры.

Совокупностью представленных доказательств, наряду с показаниями сторон и показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, подтверждается, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет квартирой по адресу: <адрес> данный срок в своей совокупности составляет период более лет, относится к жилому помещению как к своему собственному, делает ремонты, пользуется огородом.

в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, рожденного **.**.** в <адрес>, на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Копию решения направить сторонам, не принимавшим участия в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева