Решение № 2-18/2020 2-18/2020(2-302/2019;)~М-278/2019 2-302/2019 М-278/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-18/2020

Дело №2-18/2020

УИД 24RS0047-01-2019-000381-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 февраля 2020 года гп. Северо-Енисейский

Красноярского края

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе; Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Яриной Р.Г.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО6 о договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании утратившим право пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрация Северо-Енисейского ДД.ММ.ГГГГ предоставила нанимателю ФИО1 данное жилое помещениепо договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства брат нанимателя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Учитывая, что Наниматель не отказался от расторжения договора, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате пожара огнем частично повреждены помещения данной квартиры, что подтверждается информацией ОНД и ПР по г Енисейску, Енисейскому и Северо-Енисейскому районам от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. ФИО6 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. В квартире ФИО6 не проживал длительное время. Его точное местонахождение в настоящее время не известно. Ключи от жилого помещения находятся у истца. Регистрация ответчика по указанному адресу ограничивает права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района в части реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

В судебном заседании представитель истца администрации ФИО5, поддержал заявленные исковые требования с учетом представленных ДД.ММ.ГГГГ уточнений по изложенным в них основаниям, просил признать расторгнутым договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать ФИО6 утратившим право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО6 выехал из спорного жилого помещения и длительное время в нем не проживает. Место нахождения ответчика не известно. Препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации истец не чинил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, по последнему известному месту жительства указанному в исковом заявлении. Со слов соседей, ФИО6 по месту жительства не проживает с 1998 года (л.д. 67). Суд не явку ответчика признаёт неуважительной.

Представители третьих лиц МУП «УККР», МП ОМВД в Северо-Енисейском районе по Красноярскому краю, МКУ «Служба заказчика и застройщика Северо-Енисейского района» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 68), причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от них в адрес суда не поступало.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 1 год, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наниматель – ФИО1 приняла в возмездное владение и пользование жилое помещение - неблагоустроенную квартиру, общей площадью 41,10 кв. м., состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Пунктом 6.3 Договора, предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор коммерческого найма считается расторгнутым и прекращается со дня выезда (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15). Данное обстоятельство также подтверждается сведениями, представленными МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Из справки начальника Отделения МВД России по Северо-Енисейскому району ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6 по адресу: <адрес> не проживает, его местонахождение не известно, в гп. Северо-Енисейский он не проживает (л.д. 27).

Поскольку, в силу п. 6.3 Договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено его расторжение и прекращение в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании данного Договора, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расторгнутым, законным и обоснованным, вытекающим из требования Договора, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время с 1994 года.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 в судебном заседании пояснила, что проживала с ФИО6 по соседству. В 1994 году он с друзьями ушел в лес и не вернулся, с 1994 года она его больше не видела.

Данные показания не свидетельствуют о том, что ответчик не утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку согласно сведениям, представленным начальником Отделения МВД России по Северо-Енисейскому району ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № и руководителем Северо-Енисейского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что розыскное дело в отношении ФИО6 не заводилось (л.д. 63), актовая запись о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ЗАГСе отсутствует (л.д. 64), безвестно отсутствующим и умершим ответчик Северо-Енисейским районным судом Красноярского края не признавался.

Признавая договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, суд считает, что имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением с момента его расторжения, то есть с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, принимая во внимание, что Договор признан судом расторгнутым, а также, учитывая условия договора о его расторжении, в силу п. 6.3 Договора №от ДД.ММ.ГГГГ, когда Договор считается расторгнутым и прекращается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, со снятием его с регистрационного учета.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и ФИО1 о коммерческом найме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать ФИО6 - прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.

Ответчик в течении 7 дней с момента получения заочного решения могут обратиться в Северо-Енисейский районный суд для его отмены.

Заочное Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 25 февраля 2020 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков