СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2422/2019 от 13 января 2019 г. по делу № 2-2422/2019

Калининский районный суд г. Тюмени (Тюменская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-2422/2019

72RS0014-01-2019-000013-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 24 апреля 2019 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с квартиры. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами и ФИО6 была приобретена в общую долевую собственность квартира по адресу: г.<адрес> по договору купли-продажи с ФИО7, от имени которого по доверенности действовал ФИО4 Оплата по договору была произведена за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по Жилищному сертификату через блокированный целевой счет, открытый в АК ЗССБ РФ. Права собственности истцов на приобретенное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, при этом зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. В удовлетворении заявления о снятии ограничения истцам было отказано, поскольку владелец жилищного сертификата, а также один из покупателей квартиры ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая невозможность подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателя –продавца по договору, место жительства которого неизвестно, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: г.<адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем указано в исковом заявлении (л.д.9).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, фактическое место жительства не известно. Суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. 119 ГПК РФ, с участием представителя назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО5.– адвокат Дзида В.А. в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в суд представлен письменный отзыв, в котором подтверждается факт оплаты по договору купли-продажи квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО4, и ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры № № адресу<адрес>. Согласно п.п. 3,5 договора указанная квартира оценивается сторонами в 978 750,00 рублей, оплата производится за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по Жилищному сертификату через блокированный целевой счет, открытый в АК ЗССБ РФ в течение 15 дней со дня предъявления владельцем сертификата договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика. Квартира передана по акту (л.д.23,24).

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности покупателей по указанному договору было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, одновременно зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.18-21).

Согласно информации ПАО Сбербанк 01.10.2003 произведена плата за квартиру по договору купли-продажи квартиры с ФИО6, денежные средства в размере 978 750,00 рублей зачислены на счет в Западно-Сибирский банк СБ РФ на имя ФИО4 (л.д.29).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ФИО8 в связи с вступлением в брак сменила фамилию на ФИО1 (л.д.15,16).

На момент рассмотрения дела собственниками квартиры № № по адресу: г.<адрес> являются ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3 по 1/4 доли каждый, зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона в пользу ФИО5(л.д.31-35).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры № 15 по адресу: г.Тюмень, ул.9Января,162, в обеспечении которых была установлена ипотека, исполнены сторонами, и принимая во внимание, что ипотека не может быть прекращена иначе как по решению суда, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 334,488,408,352 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 12,56,67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья И.И.Федорова