Решение № 2-3778/2017 2-578/2018 2-578/2018 (2-3778/2017;) ~ М-3431/2017 М-3431/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3778/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Б.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений .... к П.И.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений ...., обращаясь в суд с иском к П.И.Л., в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** между истцом и П.И,М. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: .... с кадастровым номером № В силу п. 1.3 договора цель использования земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома. Права и обязанности арендатора по договору были переданы от П.И.К. к П.И.Л., что подтверждается заявлением П.И,М., письмом министерства имущественных отношений .... от **/**/**** №и. Согласно выписке из ЕГРП от **/**/**** № П.И.Л. является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата за участок определена в размере ~~~ рублей за весь период действия договора. Договор действует в течении 3 лет с момента государственной регистрации. Пунктом 4.6 договора определено, что в случае продления договора на неопределенный срок арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 от суммы определенной в п. 4.2 договора. Однако арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось. Решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** с П.И.Л. в пользу истца взыскано ~~~ руб. - основного долга по договору за период с **/**/**** по **/**/****, ~~~. - пени за период с **/**/**** по **/**/****. Земельный участок площадью 600 кв.м. .... с кадастровым номером № с **/**/**** принадлежит П.И.Л. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от **/**/**** №. До момента получения данного земельного участка в собственность ответчик не в полном объеме оплатить арендную плату за пользование земельным участком. Согласно расчету суммы иска задолженность по внесению арендных платежей составила ~~~ рублей за период с **/**/**** по **/**/****. В соответствии с п 5.4 договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.4, 4.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период **/**/**** по **/**/**** составляет ~~~ руб. Письмом от **/**/**** № Министерством направлено арендатору предупреждение с предложением погасить задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит: взыскать с П.И.Л. в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

взыскать с П.И.Л. в пользу Министерства имущественных отношений .... неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

взыскать с П.И.Л. в пользу Министерства имущественных отношений .... сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений .... С.К.М., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик П.И.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства, сведений об уважительности причин своей неявки, суду не представил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что **/**/**** между Министерством имущественных отношений .... и П.И,М. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: .... с кадастровым номером №. В силу п. 1.3 договора цель использования земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома.

На основании заявления П.И.К. права и обязанности арендатора по договору были переданы от П.И.К. к П.И.Л., что подтверждается письмом министерства имущественных отношений .... от **/**/**** №и.

Согласно выписке из ЕГРП от **/**/**** № П.И.Л. является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Земельный участок площадью 600 кв.м. .... с кадастровым номером № с **/**/**** принадлежит П.И.Л. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от **/**/**** №.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата за участок определена в размере ~~~ рублей за весь период действия договора. Договор действует в течении 3 лет с момента государственной регистрации. Пунктом 4.6 договора определено, что в случае продления договора на неопределенный срок арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 от суммы определенной в п. 4.2 договора.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение своих обязательств по договору аренды ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей, в связи с чем в адрес ответчика направлялось соответствующее предупреждение о необходимости погашения задолженности.

Решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** с П.И.Л. в пользу истца взыскано ~~~ руб. - основного долга по договору за период с **/**/**** по **/**/****, ~~~ руб. - пени за период с **/**/**** по **/**/****.

До момента получения данного земельного участка в собственность ответчик не в полном объеме оплатить арендную плату за пользование земельным участком. Согласно расчету суммы иска задолженность по внесению арендных платежей составила ~~~ рублей за период с **/**/**** по **/**/****.

Согласно представленному истцом расчету за период с **/**/**** по **/**/**** сумма неустойки составила в размере ~~~ руб.

Данный расчет неустойки произведен на период просрочки исполнения обязательств по договору аренды и не оспорен ответчиком.

Доказательств своевременного и полного исполнения обязательств по оплате арендных платежей в материалы дела не представлено, также ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма за пользование чужими денежными средствами за период **/**/**** по **/**/**** составляет ~~~ руб.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, принимая во внимание допущенную просрочку исполнения обязательств, согласованных сторонами, суд полагает, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к П.И.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки, процентов – удовлетворить.

Взыскать с П.И.Л. в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/****, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/****, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/****, всего ~~~ ~~~.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья О.П. Коткина