Решение № 2-264/2019 2-264/2019~М-463/2012229/2019 М-463/2012229/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-264/2019

Дело №г.

УИД26RS0027-01-2019-000366-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года село Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Абдуллаевой С.Н.,

с участием:

истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования с. Чернолесское о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит суд, по доводам, изложенным в иске, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение: кадастровый №, общая площадь - 61,7 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истица ФИО1, требования изложенные в заявлении поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО с. Чернолесское ФИО2 в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, иск ФИО1 к администрации муниципального образования с. Чернолесское Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности признает и не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо Ш.Н.В. в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, иск ФИО1 к администрации муниципального образования с. Чернолесское Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности признает и не возражает в удовлетворении иска.

Представитель третьего лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела обратное уведомление. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление ФИО1, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «50 лет Октября» и ФИО1, ФИО1 купила домовладение, состоящее: земельный участок и 1/2 доли жилого дома, расположенное в селе Чернолесском, <адрес> (Восточная сторона). Настоящий договор удостоверен Исполкомом Чернолесского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре №.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 27.06.2019) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует, из сведений, указывающих на площадь и местоположение объекта недвижимого имущества, ФИО1 была передана в собственность квартира в многоквартирном доме, состоящем из двух жилых помещений - квартир. На момент подписания договора техническая документация составлена не была и отсутствовали сведения о площади, переданного жилого помещения.

Согласно техническому паспорту от 20.11.1994г., изготовленному Государственным унитарным предприятием Новоселицкого филиала «Краевая техническая инвентаризация», площадь обособленной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 61,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2019г., подготовленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, где в графе «Площадь» раздела I «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» указана площадь 61,7 кв.м, в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости указан кадастровый номер многоквартирного дома № составной частью которого является жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, владелец которой ФИО1

В судебном заседании установлено, что дом изначально построен на 2 жилых помещения (квартиры), представляющий собой одноэтажное здание, предназначенное для проживания двух семей. <адрес> многоквартирного жилого дома (кадастровый №), в котором расположены отдельные помещения составляет 132,6 кв.м, что отмечено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2019г., подготовленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, раздела «План расположения помещения», видны 2 отдельных жилых помещения с общей стеной. Жилые квартиры не являются отдельно стоящими зданиями. Стены каждой квартиры соприкасаются друг с другом, каждая квартира является изолированным объектом, жилые помещения могут эксплуатироваться отдельно друг от друга, отвечают всем установленным санитарным и техническим нормам. Это видно в поэтажном плане к техническому паспорту. В каждом помещении многоквартирного жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другие инженерно-технические сооружения.

Судом установлено, что собственником смежного жилого помещения (квартиры): кадастровый № общей площадью 70,9 кв.м, является Ш.Н.В., о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись регистрации № от 14.03.2019г.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в состав которого входят жилые помещения (квартиры) принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.02.2014г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Установлено, что при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новоселицкий отдел) с целью консультации о возможности регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру), ФИО1 были даны письменные разъяснения (исх. № от 25.06.2019г,.) государственного регистратора относительно невозможности регистрации права собственности на объект недвижимости (квартира) на основании данного документа - договора, поскольку в нем отсутствует отметка о регистрации в исполнительном комитете Совета народных депутатов (регистрирующий орган), а так же имеются противоречия в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающем документе - договоре, в части идентификации типа объекта недвижимости и его технических характеристик.

Статья 18 ГК РФ раскрывает содержание правоспособности граждан. Так, согласно данной норме права граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В связи с тем, что в настоящее время ФИО1 не оформила надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством документы, подтверждающие право собственности на жилую квартиру, она не может в полной мере реализовать право собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Для реализации в полном объеме права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом ФИО1 необходимо признание права собственности на квартиру.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статья 131 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 27.06.2019) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 27.06.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Признание права собственности необходимо истице ФИО1 для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ней в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение: кадастровый №, общая площадь - 61,7 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В. Хачирова