Решение № 2-2925/2018 2-2925/2018~М-2794/2018 М-2794/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-2925/2018

Гр.Дело № 2-2925/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре Ю.А. Фирсовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Центральный» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Запад-2» (сейчас - ООО СЗ "Центральный") и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Запад- 2» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и в течение 90 -ти рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру в жилом многоквартирном <адрес>, проектный №, расположенную в квартале "Центральный" в <адрес>.

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате.

Строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с и. 1.1. № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось застройщиком в соответствии с разрешением на строительство №, выданное Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2.9. договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен «10» ноября 2017 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

Согласно пункту 2.10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи объекта участнику: не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, допускающих одностороннее изменение условий договора. Стороны не пришли к соглашению в установленной форме об изменении условия договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир, ООО «Запад-2» не обращалось в суд с соответствующим требованием.

Срок исполнения обязательства по передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнило только ДД.ММ.ГГГГ., подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Период просрочки составляет с «ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ — 97 дней

Расчет неустойки: Сумма неустойки за 97 дней просрочки (7,5%/300)*2 *1701480 =82521 рублей 78 копеек.

Просили суд взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в равных долях пользу ФИО1, ФИО2 82521 руб. 78 коп. в счет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, 10000 руб. в счет компенсации морального вреда, 4000 руб. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, 1900 руб. в счет возмещения расходов на нотариальное оформление доверенности, а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истцы не присутствовали, их представитель исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснив, что истцы не уклонялись от принятия квартиры. Истцы состоят в браке, имеют общий бюджет, квартира приобретена в ипотеку, до настоящего времени истцы вынуждены проживать с родителями.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Центральный» в судебном заседании не присутствовал, представил отзыв, согласно которому указал, что в соответствии с п. 2.9. Срок завершения строительства Дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен «ДД.ММ.ГГГГ г. Срок завершения строительства Дома, указанный в Договоре, может быть изменен Застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства Дома. В соответствии с п 2.10. Срок передачи Объекта Участнику: не позднее 90 (девяноста) рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Момент ввода Дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (+90 рабочих дней=ДД.ММ.ГГГГ ). Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть объект передан в установленные сроки, просил применить ст. 333 ГК РФ

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, изучив реестровые дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На отношения сторон в части не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Запад-2» ( в настоящее время переименовано в ООО СЗ "Центральный") и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Запад- 2» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и в течение 90 -ти рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру в жилом многоквартирном <адрес>, проектный №, расположенную в квартале "Центральный" в Заволжском районе г.Ульяновска.

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате.

Строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с и. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось застройщиком в соответствии с разрешением на строительство №, выданное Администрацией г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2.9. договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен «10» ноября 2017 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

Согласно пункту 2.10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта участнику: не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит условий, допускающих одностороннее изменение условий договора. Стороны не пришли к соглашению в установленной форме об изменении условия договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир, ООО «Запад-2» не обращалось в суд с соответствующим требованием.

Срок исполнения обязательства по передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнило только ДД.ММ.ГГГГ., подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Односторонний акт застройщиком не оформлялся.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъясняет, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству).

В данном случае суд не усматривает злоупотребления правом со стороны истцов, поскольку квартира не была принята истцами в момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием строительных недостатков, о чем был составлен акт, в дальнейшем недостатки были устранены ответчиком.

Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 97 дней.

Расчет неустойки: Сумма неустойки за 97 дней просрочки (7,5%/300)*2 *1701480 =82521 рублей 78 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и наличии уважительных причин нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, при применении положения части 1 статьи 333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства (п. 71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, так как размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству. При этом учитывается соразмерность размера неустойки и цены договора.

Следовательно, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 82521 рублей 78 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных истцам нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, незначительного количества недостатков, суд полагает возможным определить ко взысканию в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

50% от суммы удовлетворенных исковых требований в отношении каждого истца составляет 20630,45 (41260,89:2) руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым соблюсти интересы обеих сторон и снизить размер штрафа до 10000 руб. ( по 5000 руб. в пользу каждого)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцами заявлено ходатайство о взыскании расходов на услуги представителя в сумме 4000 руб., в обоснование чего представлен договор об оказании юридических услуг между истцами и ИП ФИО3, две квитанции на общую сумму 4000 руб.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истцы приходятся друг другу супругами, имеют общий бюджет.

Согласно положениям п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, принимая во внимание сложность дела, количество и продолжительность судебных заседаний с участием представителя истца, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб.

Истцами были понесены расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на представителя ( истцы просят взыскать указанные расходы в сумме в размере 1900 руб.) Доверенность выдана для участия представителя истцов по данному конкретному делу, что отражено в тексте доверенности. Справка нотариуса об оплате его услуг выдана обоим истцам на сумму 2220 руб..

Таким образом, в пользу каждого истцов подлежит взысканию 1900 руб. ( в пределах заявленной суммы)

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 975,65 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Центральный» в пользу ФИО1 , ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 82521, 78 руб.., компенсацию морального вреда в сумме 4000 руб. ( по 2000 руб. в пользу каждого), расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 руб., расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 1900 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10000 руб.. ( по 5000 руб. в пользу каждого)

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Центральный» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 975,65 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Т.Л. Грачева