Решение № 2-199/2017 2-199/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-199/2017

Дело № 2-199/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 19 апреля 2017 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году при переезде из <адрес> она купила и ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке, по указанному выше адресу. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Его сын и наследник по закону ФИО3 продал ей имущество, однако она не оформила за собой право собственности на него в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а позднее документы на дом и земельный участок были утеряны. В данном доме она проживает без регистрации до настоящего времени, зарегистрироваться в нем не может, поскольку право собственности на данный дом и земельный участок не оформлено. Истица на протяжении длительного времени добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными выше жилым домом и земельным участком как своим собственным, проживает в этом доме, следит за его состоянием, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, пользуется земельным участком. В настоящее время она обратилась в компетентные органы для регистрации своего права собственности на жилой дом и земельный участок, однако ей было отказано и предложено обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Этот дом был построен ФИО1, а в ДД.ММ.ГГГГ ему был передан в собственность земельный участок, на котором расположен данный дом. После смерти ФИО1, его сын ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ года продал земельный участок и расположенный на нем жилой дом истицу, которая проживает по указанному адресу до настоящего времени. На протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным. Никто другой на данное имущество не претендует.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из договора-расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ для ФИО2 у ФИО3 был куплен жилой дом, находящийся в д. <адрес>. Расчет по данному договору произведен в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО3 и заверено в <данные изъяты> сельской администрации (л.д. 6)

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, без указания номера и даты выдачи, ФИО1, проживающему в <адрес>, решением <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства. Данному земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.16). На земельном участке расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, дому присвоен инвентарный №, субъектом права указана ФИО2, однако документы, подтверждающие право собственности, не предоставлены, что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д. 8-15).

Согласно справкам администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, р.<адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений нотариусов нотариального округа Москаленский район Омской области и нотариальной палаты Омской области (л.д.37,42,43) наследственного дела на имущество умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ими не заводилось, кругом наследников не располагают, завещания от его имени не удостоверяли.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у ФИО3 был куплен жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>. Расчет по данному договору произведен в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО3 и заверено специалистом <данные изъяты> сельской администрации. Данные земельный участок и жилой дом принадлежали отцу продавца – ФИО1, умершему в ДД.ММ.ГГГГ году. В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, однако в установленном законом порядке право собственности на указанные земельный участок и, расположенный на нем жилой дом, не оформлены, что подтверждается справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 30-33). Как видно из сообщений (л.д. 40, 38, 41) в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества данное имущество не значится, в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района Омской области указанное имущество также не значится.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что жилой дом в <адрес> построил ФИО1 и проживал в нем до своей смерти. Его сын ФИО3 продал дом и земельный участок истцу, которая проживает в нем по настоящее время. На данный дом и земельный участок никто другой не претендует.

Пояснения свидетелей согласуются с материалами дела и подтверждаются отзывом ответчика (л.д. 52).

Таким образом, истица на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными выше жилым домом и земельным участком как своим собственным, проживает в этом доме, следит за его состоянием, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, пользуется земельным участком.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением установленных законом случаев.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца о признании за ней права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.