Решение № 2-2363/2018 2-2363/2018~М-2128/2018 М-2128/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-2363/2018

К делу №2-2363/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 29 октября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать наличие реестровой, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, признав площадь земельного участка декларированной и равной 1 200 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1.200 кв.м по адресу: РФ, <адрес>, вторая половина этого участка принадлежит ответчику ФИО2

Также, по праву наследования истец является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, ответчики также являются собственниками этого участка по 1/3 доли каждая.

При проведении межевания площадь земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № была уточнена и составляет 1 325 кв.м, а также было выявлено, что имеет место пересечения его границ с границами земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера в межевом плане, которым было разъяснено, что при наличии пересечения границ государственная регистрация права на земельный участок истца невозможна и ему необходимо обратиться в суд для исправления реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания в 2001 году участка, с которым пересекаются границы.

Также эту ошибку возможно устранить путём нового межевания участка по <адрес>, принадлежащего истцу и обеим ответчикам, но для этого нужно их согласия, но они возражают против этого и не хотят вообще общаться, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях.

Представитель ответчика ФИО2 согласился с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО5, уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании исковые требования просила отклонить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м и незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО4

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> произведено уточнение его местоположения и площади земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: 23:01:0804232:17, по сведениям ГКН- 1200 кв. м.

Площадь в результате кадастровых работ составила 1325 кв.м.

Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 1325 кв.м.

Данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ахтырского городского поселения Абинского района №-с от ДД.ММ.ГГГГ (Источник опубликования - Абинский муниципальный вестник №(509) от ДД.ММ.ГГГГ) для данного вида разрешенного использования установлен минимальный размер участка - 300 в.м., максимальный размер - 2000 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:

по границе от н5 до н1 от не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н1 до н5 границы были согласованы в индивидуальном порядке.

При проведении кадастровых работ были запрошены сведения и копии документов определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании или документы, подтверждающие существование границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Из государственного фонда данных полученных при проведении землеустройства и администрация муниципального образования Абинский район был получен отрицательный ответ о наличии данных документов, поэтому в качестве документа, подтверждающего существование границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, использован Графический материал земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение, границ земельного участка при его образовании/подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 1 200 кв.м

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: