Решение № 2-483/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-483/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020года г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре Исламовой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, общей площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, задолженность в размере 277970,30руб. из них: 91714,29руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 186256,01руб. – пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара) в настоящее время – Департамент управления имуществом г.о. Самара) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2 был заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 8,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> относящийся по категории к землям поселений, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, однако это обязательства ответчик надлежащим образом не выполнял, в результате чего образовалась задолженность. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в сумме, начисленной по арендной плате и пеней в течение 7 дней с момента получения претензии, но задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворены.

С ФИО2 в пользу ДУИ г.о. Самара взыскана задолженность по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> размере 277970,30руб. из них: 91714,29 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ 186256,01 рубль – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ФИО2 указанное заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В судебное заседание представитель истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее. Представили письменные пояснения, согласно которым в соответствии с пунктом 2.2 Договора, земельный участок с кадастровым номером № передан Арендатору по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами. Согласно положениям ст.622 ГК РФ, при прекращении договорных отношений Арендатор обязан вернуть арендованное имущество Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил. Следовательно, в рассматриваемом случае, обязательства сторон по договору не прекращены, факт передачи земельного участка Арендодателю отсутствует. В соответствии с п.4.8 Договора, неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. Какая-либо информация о расторжении Договора или передаче земельного участка по акту приема-передачи в Департаменте отсутствует. В судебном заседании с участием представителя истца, а также в письменных пояснениях расчет ответчика с учетом применения срока исковой давности не оспаривался.

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее, ФИО2 представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на позиции, изложенной в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, просила применить срок исковой давности, а также снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара) в настоящее время – Департамент управления имуществом г.о. Самара) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2 заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> относящийся по категории к землям поселений, что не оспаривалось ответчицей.

Согласно пункту 3.1, условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2 срок действия договора истекает 16.08.2008г.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №.

28.12.2005г. между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи, на основании которого земельный участок передан Арендатору в пользование.

Согласно Уставу городского округа Самара, принятому решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Устав) к вопросам местного значения городского округа Самара относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Самара.

В соответствии со статьей 47 Устава Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) представляет интересы собственника муниципального имущества, осуществляет контроль за использованием муниципального имущества городского округа Самара, осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления в бюджет городского округа Самара средств от приватизации и использования муниципального имущества, принимает необходимые меры для обеспечения поступления данных средств в отношении лиц, на которых возложена обязанность перечисления в бюджет городского округа Самара соответствующих платежей.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.4 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом ответчику направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №з и пени. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленным пеням не погашена.

Доказательств того, что предусмотренная договором процедура передачи земельного участка по акту приема –передачи соблюдена - не представлено.

Согласно справке о задолженности за ФИО2 образовалась задолженность в размере: 277970,30 руб. из них: 91714,29 – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ 186256,01 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности на обращение с заявленными требованиями.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу пункта 1 статьи 196 общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В отношении арендных платежей сроки давности применяются к каждому периодическому платежу.

Исковые требования истца в части арендных платежей не могут выходить за пределы трехлетнего срока, предшествующему подаче иска в суд.

Согласно материалам дела, исковое заявление направлено истцом в суд посредством почтового отправления <данные изъяты>. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит задолженность за три предшествующих года, а именно - за период с ДД.ММ.ГГГГ., которая составляет 54993,32 руб. Доказательств внесения арендных платежей в указанный период ответчиком суду не представлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 54993,32руб. Размер неустойки за указанный период составляет 62017,54 руб.

Представленный ответчиком расчет задолженности по арендным платежам и по начисленным пеням соответствует условиям договора, признается судом арифметически правильным, истцом не оспорен.

Как следует из пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая перечисленные выше юридически значимые обстоятельства для разрешения вопроса о соразмерности неустойки, суд на основании заявления ответчика, учитывая его материальное положение и представленные в подтверждение этому документы полагает подлежащей применению положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 15000рублей, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Судом применены положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью установления справедливого баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 80-О).

Доказательства того, что просрочка со стороны ответчика привела к возникновению невосполнимого ущерба или иных подобных чрезвычайных убытков, суду не представлены.

Вместе с тем, взыскание пеней, не может служить средством неосновательного обогащения истца, поскольку имеет компенсационную природу и направленно на восстановление нарушенного права, но не на получение неосновательной выгоды.

Доводы ответчика о том, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ. не использовала земельный участок по договору аренды, в связи с чем, отсутствовали основания для начислений ей арендной платы, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку, в соответствии с п. 4.8 Договора, неиспользование земельного участка арендатором не может служить основания невнесения арендной платы. Какая-либо информация о расторжении Договора или передачи земельного участка по акту приема-передачи Департаменту в материалах дела отсутствует.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2299,80 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> размере 69993,32 руб., из них: 54993,32 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., 15000 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 2299,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Е. Саменкова