Решение № 2-1610/2017 2-1610/2017~М-683/2017 М-683/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1610/2017

Дело № 2-1610/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Гладун А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просят признать квартиру, общей площадью 25,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, прекратить право собственности на указанную квартиру, признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 25,90 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит.А: № (кухня)-8,0 кв.м, № (жилая) -9,3 кв.м, № (жилая)-8,6 кв.м, также лит.а3 (веранда) помещение №,5 кв.м, лит.а3 (веранда) помещение №,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании решения Пушкинского городского суда от 29.01.2007г. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанная квартира, фактически являющаяся частью жилого дома; жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 121,9 кв.м, состоит из принадлежащей истцам части дома (<адрес>) площадью 35,1 кв.м, что составляет 0,29 долей жилого дома и оставшейся частей (квартир №,3,4), совместно составляющих 0,71 доли жилого дома; квартиры представляют собой изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы; в течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме; во внесудебном порядке устранить указанные выше противоречия и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома не представляется возможным, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец ФИО и представитель истцов по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не заявлено.

Технический эксперт ФИО, привлеченная к участию в деле в качестве специалиста, в судебном заседании пояснила, что спорная квартира истцов является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный вход.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено, что основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда от 29.01.2007г. за ФИО, ФИО и несовершеннолетней ФИО признано право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м. в том числе жилой 17,6 кв.м, в равных долях (л.д.7).

Право собственности истцов зарегистрировано в регистрирующих органах, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.8-11,17).

В материалы дела истцами представлен технический паспорт на спорное жилое помещение, составленный МОБТИ по состоянию на 05.09.2016г., из которого следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 35,1 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений -25,9 кв.м, из нее: жилая -17,9 кв.м, подсобная-8,0 кв.м, площадь вспомогательного использования с коэф. - 9,2 кв.м (л.д.15-16).

Сведения о зарегистрированных правах других совладельцев жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.7-11).

В заключении специалист ФИО, составленном по инициативе истца, указаны следующие выводы:

«<адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома и является частью жилого дома в блокированной застройке;

в пользовании истцов находится часть (блок) дома (условно блок №), общей площадью 25,9 кв.м, состоит из блока, являющегося самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования: кухня-помещение № (лит.А) площадью 8,0 кв.м, жилая - помещение № (лит.А) площадью 9,3 кв.м, жилая - помещение № (лит.А) площадью 8,6 кв.м, кроме того в фактическом пользовании истцов находится веранда лит.а3: помещения №,5 кв.м, №,7 кв.м (площадь застройки 9,4 кв.м), имеются отопление печное, отдельный электрический счетчик, отдельный изолированный вход;

администрация Пушкинского муниципального района - оставшаяся часть (блок) дома (условно блок№,№,№) (доля в виде отдельных блоков общей площадью 58,7 кв.м, в том числе площадь холодной пристройки 3,9 кв.м), состоит из трех блоков, являющимися самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования: жилое - помещение № (лит.А) -11,0 кв.м, жилое- помещение № (лит.А) -11,7 кв.м, кухня-помещение № (лит.А) -11,3 кв.м, жилое - помещение № (лит.А) -11,9 кв.м, жилое-помещение № (лит.А) -8,9 кв.м, также холодная пристройка - помещение № (лит.а4) -3,9 кв.м, кроме того, в фактическом пользовании администрации Пушкинского муниципального района находятся: веранда лит.а: №,4 кв.м, №,1 кв.м (площадь застройки 12,1 кв.м), веранда лит.а1:№,0 кв.м (площадь застройки -8,4 кв.м), веранда ит.а2: №,6 кв.м (площадь застройки - 9,0 кв.м). имеются печное отопление, отдельный электрический счетчик, отдельные изолированные входы".

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, учитывая заключение специалиста, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании спорной квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, поскольку принадлежащее истцам жилое помещение соответствует критериям части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес>, назначение: жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,1 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений -25,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,. Тишково, <адрес>, частью жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО, ФИО, ФИО на <адрес>, назначение: жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,1 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений -25,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,. Тишково, <адрес>.

Признать за ФИО (доля в праве -1/3), ФИО (доля в парве-1/3), ФИО (доля в праве - 1/3) право общей долевой собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,1 кв.м, в том числе: общей площадью жилых помещений -25,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений в лит.А: № (кухня) площадью 8,0 кв.м, № (жилая) площадью 9,3 кв.м, № (жилая) площадью 8,6 кв.м, а также веранда лит.а3: помещение № площадью 3,5 кв.м, помещение № площадью 5,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19.06.2017г.

Судья: