Решение № 2-2818/2019 2-2818/2019~М-2294/2019 М-2294/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-2818/2019

Дело № 2-2818-2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре судебного заседания Волковой А.Н..,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей организации «Топэнерго» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Управляющая организация «Топэнерго» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование следующее.

ООО УО «Топэнерго» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается лицензией №94 от 14.04.2015 г.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира № в указанном многоквартирном доме. Совместно с ФИО1 проживают ФИО2 и ФИО3, которые являются потребителями коммунальных услуг. По информации теплоснабжающей организации ООО «Приазовский ТоплоЦентр» на 31 марта 2019 года за ответчиками числится задолженность за отопление и горячее водоснабжение (подогрев воды) в размере 30 340,63 рубля. Письмом №35 от 17.04.2019 г. просит приостановить ответчикам предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Истец также указывает, что ответчики имеют задолженность перед ООО УО «Топэнерго» по оплате за помещение за период с 01.01.2018 г. по 17.04.2019 г. в размере 40368,90 рублей, в том числе за электроэнергию в целях содержания общего имущества в размере 3 617,16 рублей. Ответчик ФИО1 также имеет задолженность перед ООО УО «Топэнерго» по оплате за отопление и горячее водоснабжение (подогрев воды) за период с декабря 2015-октябрь 2017 г. в размере 43131,93 рубля, что подтверждается судебным приказом мирового судьи на судебном участке №11 г.Таганрога от 14.11.2017 г. №2-11-1901-2017.

В связи с тем, что указанная задолженность не была погашена в установленный срок, ответчики были неоднократно уведомлены о возможном приостановлении предоставления коммунальных услуг, в том числе заказными письмами и путем размещения уведомлений в квитанциях на оплату услуг.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить ООО УО «Топэнерго» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и для приостановления предоставления коммунальных услуг по электроснабжению и горячему водоснабжению. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей и расходы по оплате госпошлины-6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца-Цукерт А.Г., действующий по доверенности от 08.02.2019 г. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Пояснив, что в силу положений ст.31 ЖК РФ ответчики, как члены одной семьи должны нести солидарную ответственность, кроме этого все трое ответчиков зарегистрированы в указанной квартире. Также пояснил, что за период 2015-2017 год истцом была взыскана задолженность по судебному приказу с ФИО1, как собственника квартиры, а за период с 2018-2019 г. ООО УО «Топэнерго» не обращалась в суд о взыскании задолженности. Доступ в квартиру ООО УО «Топэнерго» необходим для отключения в квартире ответчиков приборов учета (если такие имеются) по подаче электроэнергии и горячего водоснабжения, в виду наличии задолженности по этим услугам и их неуплаты.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в иске. Пояснила, что собственником квартиры является её брат ФИО1, который уже 6 лет не проживает в квартире, переехал в другой город. В прошлом году мастер из ООО УО «Топэнерго» приходила и осматривала квартиру. Она работает в этом же доме, никогда не чинила препятствий в доступе в квартиру управляющей организации. В связи с тем, что заработная плата у нее составляет 17 000 рублей, а за коммунальный услуги она оплачивает 13 000 рублей в месяц, нет материальной возможности полностью погасить задолженность.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. (ред. от 22.05.2019 г.) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

П. 31 пп. "о" указанных правил предусмотрено, что исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

В соответствии с пп. "а" п. 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, а именно исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ФИО1 с 21.07.2017 года является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается сведениями из Выписки ЕГРП по состоянию на 11.04.2019 г. (л.д.20-23).

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире.

ООО УО «Топэнерго» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается лицензией №94 от 14.04.2015 г.(л.д.14).

В судебном заседании представитель истца поддержал изложенные в иске доводы, пояснив, что его право нарушено тем, что ответчики чинят препятствия в доступе управляющей организации в их квартиру для отключения приборов учета (если такие имеются) по подаче электроэнергии и горячего водоснабжения, в виду наличия задолженности по этим услугам и их неуплаты.

В материалы дела истцом, в обоснование заявленных требований предоставлены следующие документы: письмо директора ООО «Приазовский ТеплоЦентр» от 17.04.2019 года № 35 направленное в адрес ООО УО «Топэнерго» с просьбой приостановить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в отношении потребителей, проживающих в жилом помещении № в доме № по <адрес>. На 31.03.2019 г. задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2019 г. составляет 30 340,63 руб. (л.д.25); таблица начислений и оплат (л.д.26); квитанции по начислению коммунальных услуг ООО «Приазовский ТеплоЦентр» (л.д.27-28); сводная ведомость (л.д.30); судебный приказ №2-11-1901-2017 от 14.11.2017 г. о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО УО «Топэнерго» по оплате за жилое помещение за период с августа 2016 г. по октябрь 2017 г. в размере 24008,54 руб., по оплате за отопление и ГВС за период декабрь 2015 г.-октябрь 2017 г. в размере 43 131,93 руб., (л.д.31).

Как было указано судом выше, собственником квартиры является ответчик ФИО4, поэтому в силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, является надлежащим ответчиком по делу.

В подтверждение о надлежащем уведомлении ФИО1 истец предоставил извещение от 19.09.2018 г. о предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение 03 октября 2018 года в течение дня с 8-00 до 17 час.(л.д.37). Данное извещение было истцом направлено ФИО1 по адресу: <адрес>. согласно квитанции 19.09.2018 г. (л.д.41). Сведений о получении, либо не получении указанного извещения, истцом в материалы дела не представлено. В акте от 03.10.2018 г. истец отразил, что доступ в квартиру ответчики не предоставили (л.д.46).

Иных доказательств уведомления собственника квартиры о её осмотре на 03.05.2018 г., на 27.06.2018 г. истцом в материалы дела также не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не был соблюден как исполнителем услуг, предусмотренный Правилами порядок извещения ответчика ФИО1 об обеспечении доступа в квартиру. Сам по себе факт направления в адрес ФИО1 извещения, при отсутствии доказательств получения его, не подтверждает уклонение (отказ) ответчика от предоставления доступа в жилое помещение по требованию истца. Кроме этого, как было указано выше, ФИО1 более 6 лет не проживает в указанной квартире.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст.46 Конституции и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Также, по мнению суда, истец не предоставил доказательств о нарушении его прав со стороны ответчика ФИО1 Доступ в квартиру необходим истцу для отключения приборов учета и как следствие стимулирования ответчиков оплатить задолженность, как пояснил представитель истца. Для иных целей, связанных с осуществлением управления многоквартирным домом, устранения какой либо аварийной ситуации, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, это не требует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить ООО УО «Топэнерго» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и для приостановления предоставления коммунальных услуг по электроснабжению и горячему водоснабжению.

Понесенные истцом судебные расходы, которые он просит взыскать солидарно с ответчиков не подлежат возмещению в порядке предусмотренном ст. 98, 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управляющей организации «Топэнерго» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 14.06.2019 г.