Решение № 2-1689/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-1689/2024

УИД 72RS0014-01-2023-014782-77

Дело № 2-1689/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень

30 июля 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-1689/2024 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ПОА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к ПОА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 17-02/27 от 07 апреля 2005 года за период с 01 января 2015 года по 30 декабря 2023 года в размере 2 974 руб. 45 коп., пеней за период с 16 мая 2012 года по 15 октября 2023 года в размере 25 869 руб. 12 коп.

Требования мотивирует тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ДВН заключен договор аренды № 17-02/27 от 07 апреля 2005 года земельного участка с кадастровым номером № сроком действия с 07 февраля 2005 года по 06 февраля 2014 года (в редакции соглашений от 14 августа 2008 года, 10 февраля 2011 года). В соответствии с соглашением от 15 марта 2012 года с 27 января 2012 года арендатором по договору является ПОА Поскольку ответчик не обращался с заявлением о расторжении договора, а со стороны департамента отсутствуют возражения относительно использования земельного участка, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора аренды.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 05 февраля 2024 года гражданское дело передано по подсудности в Тюменский районный суд Тюменской области.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ПОА в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

Из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 апреля 2005 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ДВН заключен договор аренды № 17-02/27 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 78.

Срок действия договора – с 07 февраля 2005 года по 06 февраля 2008 года.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за I квартал, 15 мая - за II квартал, 15 августа - за III квартал, 15 ноября - за IV квартал.

Соглашением от 14 августа 2008 года срок действия договора аренды земельного участка № 17-02/27 от 07 апреля 2005 года продлен до 06 февраля 2010 года.

Соглашением от 10 февраля 2011 года срок действия договора аренды земельного участка № 17-02/27 от 07 апреля 2005 года продлен до 06 февраля 2014 года.

Соглашением от 15 марта 2012 года арендатор с ДВН заменен на ПОА

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Тюмени мирового судьи судебного участка № 13 Ленинского судебного района г. Тюмени от 04 октября 2023 года судебный приказ от 14 июля 2023 года по гражданскому делу № 2-6679/2023/13м о взыскании в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области с должника ПОА задолженности по договору аренды земельного участка № 17-02/27 от 07 апреля 2005 года за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 19 512 руб. 37 коп., неустойки за период с 16 мая 2020 года по 23 июня 2023 года в размере 76 680 руб. 35 коп., государственной пошлины в размере 1 542 руб. 89 коп. отменен.

Согласно представленному Департаментом имущественных отношений Тюменской области расчету задолженность по арендой плате за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2023 года составляет 19 512 руб. 37 коп., сумма неустойки (пени) за период с 16 августа 2020 года по 18 октября 2023 года – 76 274 руб. 80 коп.

06 июня 2023 года ПОА произведена оплата задолженности по арендной плате и пеней в сумме 72 493 руб. 4 коп. и 81 272 руб. 95 коп.

Из ответа Департамента имущественных отношений Тюменской области от 15 июля 2024 года следует, что Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в Тюменский районный суд Тюменской области с иском к ПОА с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды № 17-02/27 от 07 апреля 2005 года, в размере 95 787 руб. 17 коп., из них: основной долг в размере 19 512 руб. 37 коп. за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2023 года, неустойка (пени) в размере 76 274 руб. 80 коп. за период с 16 августа 2020 года по 18 октября 2023 года. По состоянию на 01 июля 2024 года ПОА была произведена оплата задолженности по договору, после которой задолженность составила 28 243 руб. 57 коп., из них: -основной долг в размере 2 974 руб. 45 коп. за период 01 января 2015 года по 31 декабря 223 года, неустойка в размере 25 269 руб. 12 коп. за период с 16 мая 2012 года по 15 октября 2023 года.

Принимая во внимание, что ПОА принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка не надлежащим образом не исполняет, допустил неуплату арендных платежей, что привело к образованию задолженности, учитывая приведенный истцом уточненный расчет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскании с ПОА в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженности за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 223 года в размере 2 974 руб. 45 коп., неустойки в размере 25 269 руб. 12 коп. за период с 16 мая 2012 года по 15 октября 2023 года.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 047 руб. 31 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать со ПОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка N?17-02/27 от 07 апреля 2005 года в размере 28243,57 рублей.

Взыскать со ПОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 1047,31 руб.

Ответчик вправе подать в Тюменский районный суд Тюменской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Тюменский районный суд Тюменской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 26 августа 2024 года.

Судья Р.А. Маркова