Решение № 2-1668/2017 2-1668/2017~М-1018/2017 М-1018/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1668/2017

Дело № ****** Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Куйбышева, 48/3» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Куйбышева, 48/3» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3 и ФИО2, в котором указало, что ответчики в равных долях являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. ТСЖ «Куйбышева, 48/3» осуществляет предоставление коммунальных и иных услуг ответчикам. Оплата предоставленных коммунальных услуг ответчиками не производится, общая сумма долга за период с ****** года составляет ******, пеня – ****** копеек. Просит взыскать с ответчиков в равных долях в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, пеню, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ****** копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что право ТСЖ «Куйбышева, 48/3» обслуживать многоквартирный дом, в котором проживают ответчики, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений, который не оспорен ответчиками. Истец оказывает ответчикам коммунальные услуги, для чего им заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку ответчики не оплачивают коммунальные услуги, их задолженность за весь спорный период подтверждена квитанциями и расчетом. По судебному приказу с ответчиков была взыскана сумма ******, которая возвращена ответчикам на основании определения мирового судьи судебного участка № <адрес>, но исполнительный лист в отношении нее ответчиками не предъявлен. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ТСЖ «Куйбышева, 48/3» не вправе оказывать какие-либо услуги и брать за них плату. Считает, что истец коммунальные услуги ему не оказывает, но кому именно их нужно оплачивать, он пока не знает. Подтвердил, что коммунальные услуги он получает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, была извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в их отсутствие не просила. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, в равных долях являются ответчики ФИО3 и ФИО2 Кроме того, ответчики проживают в указанном жилом помещении. Данные факты подтверждаются справкой № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиками не оспариваются.

Согласно протоколу № ****** от ДД.ММ.ГГГГ о результатах заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья «Куйбышева, 48/3», которое было создано по результатам этого же собрания.

На основании указанного протокола истец ТСЖ «Куйбышева, 48/3» предоставляет коммунальные услуги ответчикам, в частности, обеспечивает холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, а также отопление.

Согласно положениям устава в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. Целями деятельности ТСЖ «Куйбышева, 48/3», среди прочего, являются: контроль за исполнением обязательств по заключенным договорам, обеспечение предоставления собственников помещений коммунальных и иных услуг, представление законных интересов собственников помещений связанных с управлением общим имуществом в данном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями.

Ответчики не предоставили суду ни сведений, ни доказательств того, что коммунальные услуги истец им не оказывал, либо их им оказывает иная управляющая компания.

Доводы ответчика ФИО9 о том, что коммунальные услуги ему поставляют напрямую собственники соответствующих ресурсов, например, ЕМУП «Водоканал», своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Напротив, истец представил суду заключенные с ресурсоснабжающими организациями договоры, из которых следует, что истец в интересах собственников жилых помещений получает соответствующие ресурсы для оказания необходимых коммунальных услуг.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, которое суд находит обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25%.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,****** копейки.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 1026 дней х ******.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 995 дней х ******.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 965 дней х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с 11 июнь 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 934 дня х ******.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 904 дня х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 873 дня х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 842 дня х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 812 дней х ******.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 781 день х ******.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 751 день ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 720 дней х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 689 дней х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 661 день х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 630 дней х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 600 дней х ****** копейки.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 569 дней х ******.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 539 дней х ******.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 508 дней х ****** копейки.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 477 дней х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 447 дней х ****** копейки.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 416 дней х ****** копейка.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 386 дней х ****** копейки.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 355 дней х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 324 дня х ******.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 296 дней х ****** копейки.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 265 дней х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 235 дней х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 204 дня х ****** копейки.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 174 дня х ******.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 143 дня х ****** копейки.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 112 дней х ****** копейки.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 82 дня х ****** копейка.

Неустойка за неуплату суммы ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 51 день х ****** копеек.

Неустойка за неуплату суммы ****** года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25/300 Х 21 день х ****** копейка.

Всего неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ****** копеек.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ****** года составила ******, что подтверждается представленными суду квитанциями и расчётом задолженности.

Расчет неустойки от указанной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 11/300 Х 165 дней х ******.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10,5/300 Х 97 дней х ****** копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10/300 Х 173 дня х ****** копеек.

Всего сумма неустойки от общей суммы задолженности ****** за указанный период составляет ******.

Общая сумма неустойки, рассчитанная судом, составляет ****** копейки. При этом, поскольку истцом рассчитана сумма неустойки за весь период задолженности в сумме ****** копеек, большую сумму ситец взыскать не требует, суд не может выти за пределы исковых требований и при таких обстоятельствах не находит целесообразным производить дальнейшую проверку представленного истцом расчета неустойки. Подлежащая взыскания с ответчиком неустойка составляет ****** копеек.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возложена на ответчиков ФИО3 и ФИО2 законом, а именно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно представленным истцом квитанция на оплату жилья и коммунальных услуг, расчету задолженности, ответчики не оплачивали предоставляемые им коммунальные услуги за весь спорный период и, таким образом, ответчики не исполняют установленную законом обязанность по своевременной и полной оплате предоставляемых им истцом коммунальных услуг.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в сумме 208130 рублей 88 копеек. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, ответчиками не оспорен, указанная сумма подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Куйбышева, 48/3».

Что касается суммы ****** копейки, взысканной с ответчиков в пользу истца на основании судебного приказа, то суд не учитывает данные денежные средства в расчете задолженности, поскольку определением мирового судьи судебного участка № <адрес> указанная сумма возвращена ответчикам.

Поскольку за ответчиками на указанное имущество право собственности зарегистрировано в равных долях, суд взыскивает в пользу истца ТСЖ «Куйбышева, 48/3» с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме ****** копеек, пеню в сумме ****** копеек.

Кроме того, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ****** копеек, по ****** с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Куйбышева, 48/3» с ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме ******, пеню в сумме ****** копеек.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Куйбышева, 48/3» с ФИО3, ФИО2 в равных долях расходы по госпошлине в сумме по ****** с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Киямова Д.В.