Решение № 2-1305/2019 2-1305/2019~М-942/2019 М-942/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1305/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.

при секретаре судебного заседания Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесении арендной платы по договору аренды земельного участка,

установил:

МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» обратилась в суд, с учетом уточнения исковых требований, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 28.04.2016 года между МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, общей площадью 12694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>).

Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением администрации Воскресенского муниципального района № от 22.04.2016г. и в соответствии с решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 07.04.2016г. № (п. 355) и в соответствии с решением Градостроительного совета <адрес> от <дата> № (п. 154).

Срок аренды установлен на пять лет с <дата> (п. 2.1. договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для производственной и складской деятельности.

Истец передал Ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 28.04.2016 года.

07.06.2016г. договора аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п. 3.2. договора).

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием в 10-дневный срок оплатить задолженность по договору аренды № от 28.04.2016г. по арендной плате за период с <дата> по <дата> и пени за просрочку внесения арендной платы.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Таким образом, размер исковых требований по данному делу увеличился в связи с включением в общую сумму задолженности по арендной плате за первый квартал 2018г. и пени за просрочку внесения данных арендных платежей.

На основании вышеизложенного просят суд: взыскать с ФИО1 (дата рождения <дата>., паспорт №, выдан <данные изъяты>., адрес регистрации: <адрес>) в пользу бюджета Воскресенского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды № от 28.04.2016г.:

- по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.03.2019г. в размере 249 513 руб. 26 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 16468 руб. 32 коп.,

Представитель истца МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений на заявленные требования не представил, доказательств уважительности причины неявки в суд от ответчика не поступило. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области» и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка для ведения предпринимательской деятельности с кадастровым номером №, площадью 12694 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Акта приема-передачи от 28.04.2016г. подписанным между МУ «Администрации Воскресенского муниципального района Московской области» и ФИО1: В соответствии с договором аренды земельного участка № от 28.04.2016г. Арендодатель передал Арендатору земельный участок с К№, площадью 1264,00 кв.м. в состоянии, пригодном для его целевого использования. п.2. Арендатор произвел осмотр и принял от Арендодателя земельный участок, претензий относительно его состояния не имеет. Согласно п. 2.1 Договора срок устанавливается на 5 лет с 22.04.2016г.

Согласно п. 3.1. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы устанавливается в приложении № 2 к настоящему договору. Расчет арендной платы производится на начало срока аренды земельного участка предусмотренного п. 2.1. настоящего договора. Размер арендной платы изменяется по мере введения новой базовой ставки арендной платы за землю соответствующим нормативно правовым актом. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении уведомления арендодателя. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего нормативного акта.

В соответствии с п. 3.2. Арендная плата за землю, в полном объеме, вносится ежеквартально безналичным порядком. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала. Об изменении банковских реквизитов получателя арендодатель извещает арендатора в месячный срок. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати.

За просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3. Договора).

Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от арендатора на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора.

Арендодатель обязуется: передать земельный участок арендатору по акту приема передачи. В случае передачи земельного участка под строением его собственнику, участок считается переданным с момента возникновения права собственности на строение (п. 4.4.1. Договора).

Согласно Расчета арендной платы за земельный участок по Договору аренды № от 28.04.2016г. арендная плата за месяц установлена в размере 41585,54 руб., за квартал 124 756,63 руб., за год 499 026,53 руб. данный расчет подписан сторонами, заключенного Договора аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

В соответствии с требованиями ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 нарушил условия договора аренды тем, что не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи, с чем его задолженность составляет:

- по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.03.2019г. в размере 249 513 руб. 26 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за период с 16.12.2018 г. по 10.06.2019 г. в размере 16468 руб. 32 коп.,

Ответчик на направленные истцом претензии о досудебном урегулировании спора не ответил. Задолженность не погашена.

Суд соглашается с данным расчетом задолженности ФИО1 по арендной плате и пени, предоставленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению. Возражений по заявленным требованиям от ответчика не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесении арендной платы по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Воскресенского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды № от 28.04.2016г.: - по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.03.2019г. в размере 249 513 руб. 26 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за период с 16.12.2018 г. по 10.06.2019 г. в размере 16468 руб. 32 коп., а всего взыскать 265 981 рублей 58 копеек (двести шестьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят один рубль пятьдесят восемь копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата> года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>