Решение № 2-1964/2026 от 2 марта 2026 г.

Дело № 2-1964/2026

14RS0035-01-2025-018104-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 03 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Егорове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО Теплоэнергия к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию. В обоснование иска указано, что Акционерное общество «Теплоэнергия» (ИНН <***>) является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку коммунальных ресурсов - тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ____

Присоединение указанного жилого дома к тепловым сетям подтверждается актом от 28.09.2020г. о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепло-водопотребления).

По данным официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в данном многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), ____ является ответчик ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности зарегистрировано 27.09.2011г.

В соответствии с лицевым счётом Ответчика, за период с 01.04.2022г. по 31.10.2024г. сумма задолженности составляет 137759 (сто тридцать семь тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 73 коп., оплат по настоящее время не поступало.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу АО «Теплоэнергия» сумму задолженности за поставленное теплоснабжение за период с 01.04.2022г. по 31.10.2024г. в размере 34439 (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать девять) руб. 93 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Теплоэнергия» сумму неустойки на задолженности за поставленное теплоснабжение, возникшую за период с 01.04.2022г. по 31.10.2024г., рассчитанную за период с 12.05.2022г. по 30.09.2025г. в размере № №. и далее с 01.10.2025г. по день фактического исполнения обязательства по погашению указанной задолженности, рассчитанную исходя из положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с использованием ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Теплоэнергия» сумму судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Теплоэнергия» сумму судебных расходов на отправку почтовых отправлений в размере 76 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержал, просит удовлетворить. Пояснив, что Истец является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку коммунальных ресурсов - тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ____ Присоединение указанного жилого дома к тепловым сетям подтверждается актом от 28.09.2020г. о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепло- водопотребления). Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения такого прибора с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Ответственность за надлежащее состояние внутридомовых инженерных систем, включая стояки, отопительные приборы, запорно-регулирующую арматуру, а также за подготовку дома к отопительному сезону, несут лица, осуществляющие управление многоквартирным домом (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК) либо собственники помещений при непосредственном управлении. По данным официального сайга государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в данном многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, внутридомовая система отопления (стояки, разводка, общедомовое оборудование) является общим имуществом собственников помещений МКД, а обязанность по ее содержанию возложена на лиц, осуществляющих управление домом.

Следовательно, все доводы Ответчика о ненадлежащей температуре воздуха в квартире № № должны быть адресованы управляющей организации, обслуживающей дом, а не ресурсоснабжающей организации, которая свои обязательства по поставке ресурса надлежащего качества до границы дома исполнила в полном объеме. Имеющимися в материалах дела актами инструментальных замеров, составленными с участием представителей потребителей (управляющих компаний) и третьих лиц, подтверждается, что параметры теплоносителя на вводе в многоквартирный дом № ____ соответствуют утвержденному температурному графику, что свидетельствует о надлежащем исполнении Истцом своих обязательств.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явилась, при таких обстоятельствах с согласия представителей сторон дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 по доверенности не согласна с иском, просит отказать полностью. Пояснив, что ответчику предоставлена ненадлежащая услуга, температурный режим не соответствует требованиям СанПин.

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, что Акционерное общество «Теплоэнергия» (ИНН <***>, далее - Истец, Энергоснабжающая организация) является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения на территории городского округа «город Якутск».

Акционерное общество «Теплоэнергия» (ИНН <***>) является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку коммунальных ресурсов - тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. ____

Присоединение указанного жилого дома к тепловым сетям подтверждается актом от 28.09.2020г. о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепло-водопотребления).

По данным официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в данном многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), г. ____ является ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности зарегистрировано 27.09.2011г.

В соответствии с лицевым счётом Ответчика, за период с 01.04.2022г. по 31.10.2024г. сумма задолженности составляет 137759 (сто тридцать семь тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 73 коп., оплат по настоящее время не поступало.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока oплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первою дня, следующею за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 30.09.2025г. размер пени за задолженность, возникшую за период с 01.04.2022г. по 31.10.2024г. рассчитанную за период с 12.05.2022г. по 30.09.2025г составляет 70761 (семьдесят тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 02 коп., что подтверждается соответствующим расчётом.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно № доле с ответчика должника ФИО1 подлежит к взысканию задолженность неустойки за поставленное теплоснабжение, возникшую за период с 01.04.2022г. по 31.10.2024г. рассчитанную за период с 12.05.2022г. по 30.09.2025г. в размере (70761,02*1/4) №.

Ответчик документы, подтверждающие оплату задолженности, не представлял, с вопросом о заключении договора к Истцу не обращался, от получения счетов уклоняется.

В соответствии с положениями главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, указанным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Таким образом, в рассматриваемом случае начисление неустойки должно производиться в соответствии с положениями части 9.1 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а не с условиями договора.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчик документы, подтверждающие оплату задолженности, не представил.

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения такого прибора с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Ответственность за надлежащее состояние внутридомовых инженерных систем, включая стояки, отопительные приборы, запорно-регулирующую арматуру, а также за подготовку дома к отопительному сезону, несут лица, осуществляющие управление многоквартирным домом (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК) либо собственники помещений при непосредственном управлении.

По данным официального сайга государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в данном многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, внутридомовая система отопления (стояки, разводка, общедомовое оборудование) является общим имуществом собственников помещений МКД, а обязанность по ее содержанию возложена на лиц, осуществляющих управление домом.

Следовательно, все доводы Ответчика о ненадлежащей температуре воздуха в квартире №№ должны быть адресованы управляющей организации, обслуживающей дом, а не ресурсоснабжающей организации, которая свои обязательства по поставке ресурса надлежащего качества до границы дома исполнила в полном объеме.

Имеющимися в материалах дела актами инструментальных замеров, составленными с участием представителей потребителей (управляющих компаний) и третьих лиц, подтверждается, что параметры теплоносителя на вводе в многоквартирный дом № ____ соответствуют утвержденному температурному графику, что свидетельствует о надлежащем исполнении Истцом своих обязательств:

1. Акт № № от 16.11.2018 г.: Зафиксировано, что при температуре в квартире № 8 Н8°С температура теплоносителя соответствует температурному графику. Выдано предписание ООО «А» и Администрации мкр. Марха о ремонте внутренней системы отопления.

2. Акт № № от 30.11.2018 г.: Вновь зафиксировано соответствие теплоносителя графику и установлено, что в жилом доме требуется капитальный ремонт внутренней системы отопления.

3. Предписание от 23.05.2019 г.: АО «Теплоэнергия» предписало управляющей организации провести капитальный ремонт внутренней системы отопления, в том числе в подъездах № № и в квартирах № №

4. Предписание от 03.03.2020 г.: Вновь выдано предписание управляющей организации о необходимости ремонта внутридомовых систем.

5. Акт № № от 18.12.2020 г.: Зафиксировано соответствие теплоносителя графику, а также указано, что в доме произведен капитальный ремонт внутренней системы отопления, однако выявлены недостатки (отсутствие завалинок, неутепленные полы, ветхое состояние дома).

6. Акт № № от 29.11.2022 г.: (Входит в исковой период) Зафиксировано соответствие теплоносителя графику, выдано предписание ООО «П» о проведении регулировки внутренней системы отопления.

7. Акт № № от 27.12.2024 г.: (За пределами искового периода, ио подтверждает системность) Зафиксировано, что нарушений температурного графика не обнаружено.

Указанные документы с достоверностью подтверждают, что истец АО «Теплоэнергия» поставляло тепловую энергию надлежащего качества до границы многоквартирного дома. Причиной низких температур в отдельных квартирах являлось неудовлетворительное состояние внутридомовых систем отопления, находящихся в зоне ответственности управляющих компаний. Истец неоднократно предписывал управляющим компаниям устранить недостатки, однако должных мер ими принято не было.

Представленные Ответчиком документы не опровергают законность требований истца: Протокол лабораторных исследований № № от 25.12.2020 г. относится к периоду, не входящему в предмет доказывания по настоящему делу (исковой период: 01.04.2022 - 31.10.2024). Акт от 24.12.2014 г. составлен за пределами искового периода, следовательно, не может служить доказательством ненадлежащего качества услуги в период образования взыскиваемой задолженности.

Кроме того, сам по себе факт низкой температуры в квартире при наличии доказательств соответствия параметров теплоносителя на границе дома свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компанией, а не ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В Определении Верховного Суда РФ от 14.09.2015 № № указано, что факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя.

Таким образом, отсутствие договорных отношений с гражданином, фактически потребляющим коммунальные услуги, не освобождает его от обязанности возместить стоимость фактически потребленных ресурсов.

Совокупность представленных доказательств и норм действующего законодательства позволяет сделать следующие выводы надлежащего качества до границы многоквартирного дома.

Ответчиком не доказано наличие причинно-следственной связи между якобы низкой температурой в спорный период и действиями либо бездействием Истца, и не доказан сам факт поставки коммунального ресурса ненадлежащего качества в спорный период.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2022г. по 31.10.2024г. в размере 34439 (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать девять) руб. 93 коп.

Следовательно, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика начисленной пени за период с 01.04.2022г. по 31.10.2024г. рассчитанную за период с 12.05.2022г. по 30.09.2025г. в размере №. и далее с 01.10.2025г. по день фактического исполнения обязательства по погашению указанной задолженности, рассчитанную исходя из положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с использованием ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

Расчет суммы задолженности и пени, предоставленный истцом проверен, сомнений не вызывает и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Как указано в статье 94 Гражданского процессуального кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В рамках рассмотрения данного дела Истец понёс судебные расходы на отправку почтовых отправлений на общую сумму 76 рублей (исковое заявление РПО № №), что подтверждается документами АО «Почта России».

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, истцом при подаче искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина 4000 рублей, уплачено за отправку почтовых отправлений 76 руб., данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Теплоэнергия» сумму задолженности за поставленное теплоснабжение за период с 01.04.2022г. по 31.10.2024г. в размере 34439 (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать девять) руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Теплоэнергия» сумму неустойки на задолженности за поставленное теплоснабжение, возникшую за период с 01.04.2022г. по 31.10.2024г. рассчитанную за период с 12.05.2022г. по 30.09.2025г. в размере №. и далее с 01.10.2025г. по день фактического исполнения обязательства по погашению указанной задолженности, рассчитанную исходя из положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с использованием ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Теплоэнергия» сумму судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Теплоэнергия» сумму судебных расходов на отправку почтовых отправлений в размере 76 руб.

Идентификационные данные сторон:

Истец: Акционерное общество «Теплоэнергия». ОГРН: <***> ИНН/КПП: <***>/143501001. Юридический адрес: 677007, <...>. Банковские реквизиты: р/с № Якутское отделение №8603 ПАО Сбербанк к/с 30101810400000000609. БИК 049805609. ИНН/КПП <***>/143501001.

Ответчик: ФИО1 Дата рождения: ____ Место рождения: ____. ИНН: № СНИЛС: № Адрес: 677000, ____.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 03.03.2026