Решение № 2-34/2025 2-34/2025(2-547/2024;)~М-467/2024 2-547/2024 М-467/2024 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-34/2025

УИД 32RS0007-01-2024-000651-13

Дело №2-34/2025 (№2-547/2024)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Ананенко О.В.,

с участием

представителя истца ООО «Жилкомсервис Дубровка» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Данченкова А.Н., представившего удостоверение №679 от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ООО «Жилкомсервис Дубровка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис Дубровка» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения по <адрес>

Истец ООО «Жилкомсервис Дубровка» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества собственников указанного многоквартирного жилого дома.

В нарушение п.п.6 п.8 раздела 2 договора №8 от 27.10.2014 ответчик в период с 01.05.2017 по 30.04.2024 не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока погашения задолженности в сумме <данные изъяты> руб., всего на общую сумму <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что спорный вопрос о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги между сторонами не разрешен, претензия, направленная истцом в адрес ответчика, осталась без удовлетворения, ООО «Жилкомсервис Дубровка» обратилось в суд с настоящим иском.

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис Дубровка» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 по август 2024 в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока погашения задолженности в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис Дубровка» ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в суд не явился, конверты с судебными извещениями возвращены с почтовой отметкой «по истечении срока хранения», настоящее местонахождение ответчика неизвестно.

Определением Дубровского районного суда Брянской области от 16 декабря 2024 года в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО2 назначен адвокат Дубровской адвокатской консультации НО «Брянская областная коллегия адвокатов» Данченков А.Н.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Данченков А.Н. в виду отсутствия позиции ответчика по делу, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель третьего лица администрации Дубровского района Брянской области в суд не явился, ходатайств, заявлений не представил, извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопросы 4 и 5), если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.1, п.1 ч.2).

Одновременно с тем в ч.11 ст.155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Так, согласно положениям раздела VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, регулирующего порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении носит заявительный характер и осуществляется на основании представляемых им документов, подтверждающих временное отсутствие и продолжительность его отсутствия по месту постоянного жительства (п.п.91-94).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Работы по управлению многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включаются в плату за содержание жилого помещения (ст.154 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом правовых и имущественных отношений администрации Дубровского района Брянской области и ФИО2 на основании постановления администрации Дубровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения ФИО2» заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Условиями договора предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенной по <адрес> для временного проживания (п.1 раздела I договора).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения с кадастровым №, по <адрес>, является Муниципальное образование «Дубровский район» Дубровского района Брянской области (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из информации, предоставленной ОП «Дубдровское» на запрос суда, следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО2

Актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что установить санитарное состояние жилого помещения, наличие личных вещей ответчика, одежды и предметов гигиены, принадлежащих ФИО2, не представилось возможным, поскольку входная дверь заперта, в почтовом ящике имеется корреспонденция на имя ФИО2

Вместе с тем, место постоянной регистрации за весь период по указанному адресу ФИО2 не менял, продолжая состоять на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу, в установленном порядке о своем временном отсутствии по месту постоянного жительства ответчик в ООО «Жилкомсервис Дубровка» не сообщал и доказательств своего отсутствия для осуществления перерасчета квартплаты и коммунальных платежей не представил.

При таких обстоятельствах неиспользование ответчиком жилого помещения в силу прямого предписания закона не освобождает его от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Из архивных данных за период с мая 2017 года по апрель 2024 года по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2, следует, что оплата коммунальных платежей за содержание жилья, утилизацию ТБО (захоронение ТКО) и диагностику ВДГО в спорный период нанимателем жилого помещения ФИО2 не осуществлялась.

Подпунктом 6 пункта 8 раздела II договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика за период с сентября 2021 года по август 2024 года образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока погашения задолженности в размере <данные изъяты> руб.

Факт нарушения заемщиком обязательств по договору подтвержден представленной истцом в материалы дела выпиской по лицевому счету № за период с 2021 года по 2024 год.

Предложенный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных платежей соответствует сведениям, содержащимся в указанной истории начислений, проверен судом и признан арифметически верным.

Стороной ответчика данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен, доказательств оплаты предоставляемых услуг также не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлялась претензия о погашении задолженности в добровольном порядке.

Указанное требование ответчиком ФИО2 исполнено не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика адвокат Данченков А.Н. ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Материалами дела установлено, что ООО «Жилкомсервис Дубровка» ранее за защитой нарушенных прав в суд не обращалось, впервые обратилось за судебной защитой своих прав ДД.ММ.ГГГГ, направив исковое заявление в Дубровский районный суд Брянской области, что подтверждается оттиском штампа «Почта России» на конверте.

Таким образом, с учетом норм ч.1 ст.155 ЖК РФ и ст.196 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в отношении требований по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период (с сентября 2021 года по август 2024 года) истцом срок исковой давности не пропущен, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт неиспользования спорного жилого помещения, сам по себе не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Заявленный истцом размер неустойки соответствует условиям договора, соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и в достаточной мере обеспечивает баланс прав и обязанностей сторон в обязательственном правоотношении, оснований для снижения размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, не имеется.

Поскольку факт неисполнения обязательств по договору подтверждается собранными по делу доказательствами, а документов, свидетельствующих о своевременном исполнении обязательства, стороной ответчика не представлено, учитывая требования закона, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по август 2024 года в размере <данные изъяты> руб. и пени за нарушение срока погашения задолженности в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ (п.2 ч.2 ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уменьшения размера исковых требований).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ООО «Жилкомсервис Дубровка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в пользу ООО «Жилкомсервис Дубровка» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 по август 2024 в размере <данные изъяты>, пени за нарушение срока погашения задолженности в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

Председательствующий по делу И.В. Ерохина