Решение № 2-1335/2017 2-1335/2017~М-1421/2017 М-1421/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1335/2017

Дело 2-1335/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 21 ноября 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Рошаль Московской области о прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывает, что он является долевым собственником (доля в праве ?) указанного жилого дома. Другим долевым собственником (доля в праве ?) являлся ФИО3 умерший в 2009 году, смерть которого в установленном законом порядке не зарегистрирована. В ноябре 2009 года в результате пожара домовладение сгорело, в связи с чем, по мнению истца, жилой дом, как объект гражданских прав, перестал существовать в натуре. При этом, право общей долевой собственности на жилой дом не прекращено. Считает, что в связи с отсутствием согласия всех сособственников жилого дома право общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке прекратить невозможно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просит удовлетворить.

Представители администрации городского округа Рошаль в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В ранее состоявшихся судебных заседания возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном и приобщенном к материалам дела отзыве. В обоснование возражений, ссылались на то, что не являются надлежащими ответчика ми по делу.

Представитель третьего лица УФСГРКК МО в судебное заседание не явился, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником (доля в праве ?) жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанная доля в праве принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем исполкома Рошальского горсовета.

Другим долевым сособственником указанного дома (доля в праве ?) является ФИО3 на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

22.11.2009 года в жилом доме произошел пожар, в результате которого дом обгорел изнутри и снаружи по всей площади, кровля сгорела и обрушилась, частично обгорели гараж и баня, полностью сгорело имущество, находящееся в доме, что подтверждается справкой государственного пожарного надзора по г. Рошаль (л.д.16).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на необходимость прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку ввиду пожара жилой дом, как объект гражданских прав, перестал существовать в натуре. В связи с отсутствием согласия ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке прекратить невозможно.

Материалами дела подтверждается, что обнаруженный ДД.ММ.ГГГГ труп мужчины был опознан по дактилоскопическому учету как ФИО3, о чем указывают сведения 15 отдела ЭКЦ при ГУВД г. Москвы (л.д. 45).

Из объяснений представителя истца судом установлено, что ФИО3 был переселен в принадлежащую ему долю жилого дома риэлторами в 2006 году, он не имел регистрации по месту жительства, вел аморальный образ жизни и в доме фактически не проживал; семьи не имел; родственники не известны. С 2009 года дом находится в разрушенном состоянии, его восстановление нецелесообразно.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В целях обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пострадавшего в результате пожара, по поручению суда администрация городского округа Рошаль провела его обследование. Из акта обследования следует, что деревянные конструкции дома обгорели, кровля отсутствует, наружные стены и внутренние перегородки обуглены и разрушены, проведение восстановительных работ нецелесообразно. Дом является аварийным и подлежащим сносу (л.д. 54).

При таких обстоятельства, суд считает установленным конструктивную гибель жилого дома, следовательно исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью подлежат удовлетворению.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным целевым назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Рошаль о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 (доля в праве по ? у каждого) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости имущества и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С.Давыдова