Решение № 2-104/2017 2-104/2017~М-50/2017 М-50/2017 от 24 марта 2017 г. по делу № 2-104/2017

Мотивированное
решение составлено 25 марта 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ивдель 20 марта 2017 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Савкиной С.Н.

при секретаре – Буковецкой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу:.. , по тем основаниям, что указанный жилой им был приобретен в.. году у Б.А.Е., которая в.. году выехала из.. , ее мето жительства ему не был известно. Свое право собственности он не зарегистрировал ввиду выезда Б.А.Е., но до обращения в суд открыто в течение более пятнадцати лет владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в.. году он приобрел у Б.А.Е., расположенное по адресу:.. . Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности с.. года. Б.А.Е. им была уплачена стоимость жилого дома.. руб., а Б.А.Е переданы ему ключи от дома. Однако, право собственности зарегистрировано не было. Полагает, что у него возникло право собственности в силу приобретательной давности, так как в течение более пятнадцати лет он владеет указанным нежилым зданием.

Ответчик администрация Ивдельского городского округа ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав в письменном отзыве, что жилой дом, расположенный по адресу:.. , не является муниципальной собственностью и администрация Ивдельского городского округа не имеет правопритязаний на указанное недвижимое имущество.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Свердловской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против исковых требований истца не имеет.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из расписки от.. года следует, что Б.А.Е. продан ФИО1 жилой дом по адресу:.. , за.. руб. С указанного времени ФИО1 стал пользоваться жилым домом ( л.д.8).

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетели Р.А.А., Р.Д.С., пояснив, что с.. года ФИО1 пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу:.. , и никогда не скрывал эти обстоятельства. Кроме того, свидетель Р.Д.С. пояснил, что Б.А.Е. приходилась ему родственницей. Представленная суду расписка составлена в присутствии дочери Б.А.Е. Ж.Н.И. С.. года Б.А.Е. выехала из.. в.. и больше не возвращалась. Никто из родственников Б.А.Е. о своих правах на спорный жилой дом не заявлял, так как продажа дома ФИО1 являлась общеизвестным фактом.

В соответствии с ч.1 ст. 550, ч.2 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости считается незаключенным в случае несоблюдения письменной формы договора продажи недвижимости либо отсутствии условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а также данных определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Отсутствие государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимого имущества не влечет недействительность сделки и не является основанием для признания договора не заключенным.

В договоре купли-продажи данных, определяющих расположение жилого дома на конкретном земельном участке, не указано. Следовательно, договор купли-продажи составлен с нарушением без указания в нем существенных условий об объекте недвижимого имущества (л.д.12-13).

Согласно справке нотариуса г.Ивделя родственники Б.А.Е. по вопросу наследства не обращались (л.д.22).

С.. года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу:.. , на котором расположен жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок и кадастровым паспортом (л.д.7-9).

Доказательством наличия на земельном участке жилого дома является кадастровый паспорт здания – жилого дома с адресом его расположения в.. (л.д.10).

Согласно справки отдела «Ивдельское БТИ и РН» право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Б.А.Е. (л.д.11).

Согласно копии домовой книги Б.А.Е. снята с регистрационного учета по адресу:.. , с.. года с выездом в.. , точный адрес не указан ( л.д.15-16).

Выехав из.. , Б.А.Е. фактически отказалась от прав на жилой дом, расположенный по адресу:.. , и считала дом проданным ФИО1

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется любыми предусмотренными законами способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с … года по день рассмотрения дела в суде добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу:.. .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу:..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу:.. , со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Ивдельский городской суд Свердловской области со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Савкина